BEOGRAD - Čelnici Narodne banke Srbije nisu ni tokom jučerašnjeg sastanka s predstavnicima Ministarstva životne sredine, rudarstava i prostornog planiranja i komercijalnih banaka popustili i odložili meru o minimalnom učešću od 20 odsto za stambene kredite u evrima. Izgleda da je ishod sastanka odavno bio poznat, budući da na njemu nisu prisustvovali guverner Dejan Šoškić, ministar Oliver Dulić i premijer Mirko Cvetković.

- Na sastanku je razgovarano o odluci o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema, čija primena počinje 30. juna. Razgovarali smo i o potrebi da banke budu aktivnije u dizajniranju i ponudi dinarskih kredita - objašnjavaju u NBS.
Viceguverneri Mira Erić Jović i Bojan Marković istakli su da je Narodna banka donela ovaj set mera da bi efikasnije kontrolisala i smanjila rizike u finansijskom sistemu i da bi uticala na postepeno preusmeravanje kreditiranja građana ka domaćoj valuti.

Kako nezvanično saznajemo, predstavnici Ministarstva prostornog planiranja pokušali su da još jednom ubede NBS da odloži meru o povećanom učešću na godinu dana za kredite osigurane u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita (NKOSK). Na taj način bi se, prema rečima ljudi iz tog ministarstva, i banke i građeviska industrija i građani spremili za novonastalu situaciju.

- Vrlo kratko nam je rečeno da prolongiranje mere uopše nije tema sastanka, tako da taj predlog juče nije uzet u obzir - kaže za „Blic“ Saša Jovanović, direktor Sektora za osiguranje kredita u NKOSK-u.

Bankari koji su bili na sastanku nisu se preterano protivili odluci NBS, iako je nekoliko njih reklo da dinarizaciju treba posmatrati malo šire.

- Bankari su bili otvoreni i rekli su da zasad nema uslova za odobravanje stambenih kredita u dinarima - pojašnjava Jovanović.

Da će se nova mera negativno odraziti na kupovinu stanova, govori podatak da je čak 45 odsto dosadašnjih kupaca stanova na kredit osiguranih kod NKOSK obezbedilo učešće manje od 20 odsto.

Struktura kredita po vrednosti hipoteke

*LTV racio je odnos kredita i hipoteke pomnožen sa 100

Manja rata sa većim učešćem

- Ova mera će bar za trećinu smanjiti uzimanje ovih kredita, iako će jedan broj potencijalnih kupaca nekako uspeti da skupi 20 odsto pozajmice za učešće - objašnjava Jovanović.

Olakšice za subvencionisane stambene kredite, za koje građani moraju da obezbede minimalno učešće od 10 odsto jer država daje dodatnih 15 odsto neće preterano uticati u održavanje kakve-takve aktivnosti na tržištu nekretnina. Naime, tek svaki peti stambeni kredit u 2011. subvencionisala je država. Ipak, u NBS podsećaju da ovom odredbom nije propisano minimalno učešće od 20 odsto za sve korisnike kredita.

- Ova mera se ne odnosi na dinarske kredite, dok se kod valutno indeksiranih preostalih 20 odsto učešća može ispuniti i stavljanje pod hipoteku druge nepokretnosti prihvatljive za banku - kažu u NBS.

Bankarskom terminologijom rečeno, visinu obaveznog učešća diktira LTV racio, koji predstavlja odnos iznosa kredita i vrednosti nepokretnosti koja se stavlja pod hipoteku pomnožen sa sto.

- Kod kredita kod kojih je predmet kupovine istovremeno i predmet hipoteke, što je najčesći slučaj, maksimalni kredit od 80 odsto procenjene vrednosti upravo i znači da korisnik ipak mora da pribavi bar 20 odsto učešća. Međutim, za kredite gde je hipoteka vrednija od stana koji se kupuje klijent ne mora da da 20 odsto učešća. Te situacije su veoma retke, pa je učešće od 20 odsto faktički minimalno - objašnjavaju u NKOSK-u.

Kada je reč o predviđanjima banaka, u Intezi su nam još ranije rekli da ova mera može uticati na smanjenje tražnje za stambenim kreditima. Slično razmišljaju i u Rajfajzen banci, u kojoj ističu da će mera onemogućiti određeni broj klijenata da reše svoje stambeno pitanje.

- Za neke građane izlaz će biti uspostavljanje hipoteke nad drugom nekretninom, dok će zainteresovani za stambene kredite koji nemaju tu mogućnost morati da odustanu od kupovine stana - kažu u Sosijete ženeral banci.

Mere koje važe od 1. jula

• Obavezan depozit ili učešće od 30 odsto na pozajmice u evrima, izuzev stambenih;
• Minimalno učešće od 20 odsto za stambene kredite kod kojih je hipoteka nekretnina koja se kupuje;
• Ukidanje odobravanja visokorizičnih pozajmica u švajcarskim francima.

(Izvor : Blic)