Umesto 15.000 evra, koliko se do sada plaćalo za objekte veće vrednosti, ubuduće će se za sam čin upisa hipoteke plaćati oko hiljadu i po evra.

Ranije, troškovi i vreme utrošeno za administrativnu obradu upisa zahteva hipoteke bili su identični za garsonjeru od 30 kvadrata i poslovni kompleks od 30.000 kvadrata. Sada je to brže i jeftinije.

Takođe, Vlada Srbije je u istom paketu snizila i neke druge troškove. Tako upis prava svojine u katastar nepokretnosti, recimo, na stan (uknjižba) sada košta oko 7.000 dinara, uz dodatne troškove republičke administrativne takse

Takođe, otprilike 10 puta će biti niža cena za sve izmene podataka već upisanih hipoteka u katastar nepokretnosti za objekte koji spadaju u drugu, nižu kategoriju vrednosti.

To je rezultat jednogodišnjeg lobiranja, analiza i upornosti inicijatora predlagača Američke privredne komore u Srbiji (Amcham) i Nacionalne alijanse za lokalni ekonomski razvoj (NALED) s jedne, te države kao donosioca propisa s druge strane.

Postojale su, tako i ostaje, dve kategorije nepokretnosti u smislu cene upisa u knjigu nepokretnosti: prva, koju su gotovo isključivo činile firme s vrednošću objekata od 670.000 evra, i druga, u koju su spadali svi ostali jer je vrednost njihove nepokretnosti bila niža od tog iznosa.

Firme će od sada plaćati najviše do 143.000 dinara, a svi ostali, za koje važi niža skala, plaćaće po stopi od 0,2 odsto od vrednosti nepokretnosti.

Zatim, ako neko bude radio tzv. upis izmene podataka u hipoteci, neće više plaćati kao da je reč o upisu nove hipoteke procenat od vrednosti, već svega nekoliko hiljada dinara.

„Smatramo da je reakcija Vlade na našu inicijativu bila dobra, te da je ovim izmenama otklonjena nelogičnost da po jednom osnovu Vlada uvodi podsticajne mere za upumpavanje likvidnosti u privredu za vreme krize, a po drugom kroz administrativne takse otežava pristup likvidnosti“, stav je Amalije Pavić, v.d. direktorke Amchama.

Ograničavanje naknade za upis hipoteke povoljno će delovati na tržište nekretnina i na kreditno tržište u Srbiji.

„Vezivanje iznosa naknade za upis hipoteke za vrednost nepokretosti imalo je efekat jednog para-poreza. Izmena će mnogo značiti privrednim subjektima. Prema izmenjenoj uredbi za hipoteku na imovini vrednu pet miliona evra, a to je vrednost skoro svake fabričke hale, plaćaće se oko 1.400 evra, što je za skoro 10.000 evra manje nego što bi se platilo prema propisima koji su bili do sada na snazi“, kaže Jelena Bojović, programska direktorka u NALED-u.

Čemu služi hipoteka

Hipoteka je založno pravo na nepokretnosti, koje ovlašćuje poverioca (obično banku) da, ako dužnik ne isplati dospeli dug, naplatu potraživanja obezbedi iz vrednosti nepokretnosti na koju je upisana hipoteka. Vrednost nepokretnosti je obično nekoliko puta veća od iznosa, kojim se neko zadužio kroz kredit.

(Izvor: b92)