Sporne izdate građevinske dozvole
- 24.04.2011.
Nadziđivanje zgrada po odluci Ustavnog suda moguće samo uz potpis svih vlasnika. Odluka suda može da se primenjuje i retroaktivno. Novi problem u legalizaciji
Nadziđivanje, pretvaranje zajedničke prostorije u zasebnu stambenu jedinicu ili njeno pripajanje susednom stanu od četvrtka je moguće samo uz saglasnost svih vlasnika stanova.
Naime, odluka Ustavnog suda o neustavnosti delova tri odredbe Zakona o održavanju stambenih zgrada objavljena je u „Službenom glasniku“ i time stupila na snagu. Kako odluka može da se primenjuje i retroaktivno, problem mogu da imaju oni građani, koji su do „krova nad glavom“ došli zahvaljujući potpisima vlasnika, kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova. A ubuduće će se i u postupku legalizacije pojaviti problem u slučaju bespravne prenamene zajedničkih prostorija (nije izdata građevinska dozvola) iako se, primera radi, većina vlasnika stanova sa tim saglasila, što je do sada značilo rešen imovinsko pravni osnov.
Prema oceni Ustavnog suda, odluke o pitanjima, koja se odnose na promenu namene zajedničke nedeljive svojine mogu se donositi samo ako svi etažni vlasnici imaju pravo jednakog odlučivanja o načinu korišćenja zajedničkih delova zgrade. To znači saglasnost svih vlasnika. Odluka Ustavnog suda na osnovu člana 61 Zakona o Ustavnom sudu može da se primenjuje i retroaktivno - svako kome je povređeno pravo konačnim ili pravnosnažnim pojedinačnim aktom, donetim na osnovu zakona, za koji je odlukom Ustavnog suda utvrđeno da nije u saglasnosti s Ustavom, ima pravo da traži od nadležnog organa izmenu tog pojedinačnog akta. Rok za podnošenje zahteva za izmenu je šest meseci od dana objavljivanja odluke Ustavnog suda u „Službenom glasniku“, ako od dostavljanja pojedinačnog akta do podnošenja predloga za pokretanje postupka nije proteklo više od dve godine.
Sve institucije kao i lokalne samouprave moraće da poštuju odluku Ustavnog suda, što znači da će se osporavati i izdate građevinske dozvole za prenamenu zajedničkih prostorija ako oštećeni vlasnici podnesu zahtev. Takođe, nadležne službe za legalizaciju bespravnih objekata u slučajevima prenamene zajedničkih prostorija moraće da traže dopunu dokumentacije sa potpisima svih vlasnika stanova. To će za većinu podnosilaca zahteva za legalizaciju biti „nemoguća misija“.
Ocena
(Izvor : Novosti)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...