Mere NBS o 20 odsto minimalnog učešća za stambene kredite dodatno će smanjiti ionako slabu tražnju stanova, a investitori neće dodatno snižavati cene kvadrata. Iako većina građana nema novca da kupuje stanove po aktuelnim cenama, investitori kažu da s dodatnim pojeftinjenjem ne bi profitabilno poslovali. Ipak, većina prodavaca je spremna da ozbiljnom kupcu cenkanjem dodatno snizi cenu za 10 odsto.

U Privrednoj komori Srbije (PKS) kažu da investitora izgradnja kvadrata sa svim dozvolama u drugoj zoni u Beogradu košta oko 1.200 evra. Kako drugu zonu čine lokacije najbliže centru grada, van kruga dvojke, cene kvadrata u tom reonu su do 300 evra po kvadratu iznad te cifre.

- Treba se cenkati i dodatno sniziti cenu. Kada vide ozbiljnog kupca, investitori su spremni da pojeftine kvadrat i za 10 odsto. Logično je da se, ako se smanji tražnja, snize i cene, ali tržište Srbije često prkosi svim zakonima tržišta. Pored smanjenja cena, tokom pregovora ne očekujemo da investitori masovno odluče da pojeftine kvadrat. Tim pre što su oni svoje projekcije pravili tokom 2007. iili 2008, kada su počinjali projekte. Tada su računali na veći profit, ali troškovi izgradnje su im bili znatno veći - objašnjava Srđan Vujičić, direktor jedne od najvećih konsultantskih kuća “King Sturge”

Poslednje prodaje

U sektoru za građevinu PKS kažu da u cenu kvadrata, pored troškova izgradnje, ulaze i troškovi zemljišta, troškovi direkciji, cena projektovanja, brojne takse, ali i cena kapitala.

- Cena kapitala se računa jer je investitor taj novac za izgradnju mogao da uloži u banku i samo na kamatama da zaradi određeni procenat. Kada se svi troškovi ukalkulišu, minimalna cena kvadrata koja investitoru ne donosi zaradu je oko 1.200 evra. Ni mi ne očekujemo dodatna sniženja cena kvadrata, ali to ne znači da nije tokom pregovora moguće izdejstvovati nižu cenu za ozbiljnog kupca - kaže Aca Popović, savetnik u PKS.

Cena kvadrata u Beogradu varira od oko 900 evra za stanove na obodu grada, kao što su Krnjača, Ovča i Borča, dok su najskuplji stanovi na Vračaru i u strogom centru, gde je cena kvadratnog metra čak 2.500 evra, kažu u agencijama za nekretnine.

- Cene su već pale oko 20 do 30 odsto u odnosu na 2007. u zavisnosti od lokacije. Tražnja je toliko mala da teško može biti manja, pa ne očekujem ni neka linearna pojeftinjenja. Slažem se da pojedinačni kupci, ako su u svojoj nameri kupovine ozbiljni, mogu da izdejstvuju nešto nižu cenu od početne - kaže Tomislav Sekulić, predsednik udruženja za promet nekretnina.

Cena kvadrata

Beograd

• Borča 950
• Miljakovac 1.000
• Mirijevo 1.150
• Banjica 1.300
• Voždovac 1.500
• Vračar 2.500
• Novi Beograd 1.500

Novi Sad

• centar 1.500
• Liman 1.200
• Nova Detelinara 1.100
• Podbara 1.150
• Novo naselje 1.100

*iznosi su u evrima

U građevinskim firmama tvrde da je ta industrija na izdisaju i da će eventualnim usvajanjem uredbe NBS doći do konačnog kraha. Ipak, niko i ne pominje mogućnost da zbog male tražnje dođe do snižavanja cene i privlačenja novih kupaca.

- Gradnja stanova je mrtva, samo to još niko neće da prizna. Ne možemo govoriti o ceni ako nema tražnje. Ljudi više ne kupuju stanove jer nisu sigurni da li će uspeti da zadrže radna mesta, a kako onda da računaju na redovnu otplatu rata za stambeni kredit - objašnjava Dobroslav Bojović, direktor Građevinskog preduzeća “Napred”.

Goran Dugandžija, koordinator Radne grupe Vlade za pomoć građevinskoj industriji, tvrdi da su najave guvernera Šoškića da će se povećanjem učešća od 20 odsto otvoriti prostor da se snizi cena gradnje veoma opasne.

- Dodatnim snižavanjem cena ozbiljno bi se doveli u pitanje kvalitet i legalnost gradnje. Ovim merama sahraniće se sva tražnja koja je i ovako na izdisaju - zaključuje Dugandžija.

Koliko košta investitora u drugoj zoni

Građevinski radovi: 600;

Direkcija (struja, voda, grejanje): 200;

Projekat i takse: 50;

Zemljište: 250;

Ukupno: 1.100;

Cena kapitala - oko 10% : 100;

Minimalna cena: 1.200.

*iznosi su u evrima

(Izvor : Blic)