Umag, Umgebung – Exklusive Reihenhausvilla im Neubau, in erster Reihe zum Meer

Luxus-Reihenhausvilla – Exklusiver Neubau 180 m vom Meer (1. Reihe zum Meer) An einer äußerst attraktiven Lage in der Umgebung von Umag, nahezu in der ersten Reihe zum Meer, steht ein exklusives Wohnobjekt mit insgesamt 6 separaten Einheiten zum Verkauf. Es handelt sich um ein Projekt, das eine echte Markt-Rarität darstellt – mit einem der schönsten Meerblicke in diesem Teil Istriens. Projektbeschreibung Jede Reihenhausvilla ist als eigenständige dreigeschossige Einheit (Erdgeschoss + 2 Etagen) mit direktem Zugang und privaten Parkplätzen konzipiert. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, und die durchdachte Raumplanung bietet maximalen Komfort und Privatsphäre. Raumaufteilung und Ausstattung jeder Einheit S4 - 217,98 m² Erdgeschoss • Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich • Große überdachte Loggia + offene Terrasse • Ausgang zum eigenen Garten • Badezimmer mit Dusche • Innenlager unter der Treppe • Außenlager (geeignet für Fahrräder) • Parkplatz für 2 Fahrzeuge mit Pergola (Möglichkeit für Markise oder Begrünung) • Vorbereitung für Außen-Jacuzzi + Installationsmöglichkeit • Möglichkeit zur Installation eines Außen-Grills Erster Stock • Drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Loggia, von zwei Schlafzimmern gemeinsam genutzt Zweiter Stock – Privater Wellnessbereich • Großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer • Innen-Jacuzzi mit Liegen • Finnische Sauna • Offener, panoramischer Meerblick • Konzept einer privaten Wellness-Oase auf höchstem Niveau Technische Ausstattung & Standard • Fußbodenheizung über Wärmepumpe • Klimaanlagen in jedem Raum (Außengerät am Dach) • Heizmöglichkeit über Klimaanlagen und Fußbodenheizung • Wi-Fi-Steuerung des Heizsystems • Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (größtenteils Schiebetüren) • Aluminiumrollläden elektrisch + Insektenschutz • Eingangstür: hochwertige aluminium-Sicherheitstür • Sicherheitssysteme: Einbruchschutz, Videoüberwachung, Entrauchung • Vorbereitung für Solaranlage • Video-Gegensprechanlage, Telefoninstallationen, terrestrische und Satellitenantennen • Fassade teilweise mit Naturstein verkleidet gemäß 3D-Visualisierungen Energieklasse: A+ Der Käufer ist von der Immobilienübertragungssteuer befreit. Geplantes Bezugsdatum: 30.05.2027. Sehr geehrte Kunden, Besichtigungen sind ausschließlich mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und der Provisionsabrechnung ist – gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung. Die Agentur „ART LIVING REAL ESTATE“ erhebt als autorisierter Vermittler eine Provision von 3 % + MwSt. bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags. HINWEIS: Für eventuelle Fehler in der Immobilienbeschreibung übernehmen wir keine Haftung, bemühen uns jedoch um höchste Genauigkeit. AGENTUR-ID-CODE: 1494 ID CODE: 1494 Mia Glad Voditelj ureda Mob: 091******* Tel: +385******* E-mail: [email protected] www.artliving-realestate.hr