Prodaja stanova Beograd
Na stranici rezultata pretrage prikazani su isključivo aktuelni oglasi za upit stanovi beograd. Oglase možete sačuvati u omiljene i kasnije ih detaljnije pogledati ili podeliti listu izdvojenih oglasa sa drugom osobom.
Šarmantan stan sa garažom
Beograd, Novi Beograd, Blok 67 - Belville
- 60 m2
- dvosoban
- Sprat: 4/10
- Centralno
Luksuzan stan Lekino brdo-Šumice
Beograd, Voždovac, Lekino Brdo
- 98 m2
- trosoban
- Sprat: 4/4
- Novogradnja
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Podno
Stari grad-Vračar- dva garažna mesta
Beograd, Vračar, Kalenić
- 90 m2
- dvoiposoban
- Sprat: 5
- Novogradnja
- Centralno
Duplex/Četvorosoban/Dva garažna mesta
Beograd, Zvezdara, Zvezdarska šuma
- 183 m2
- četvorosoban
- Sprat: 2/3
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Etažno
Stari grad, Botanička bašta - Vojvode Dobrnjca 79m2
Beograd, Stari Grad, Botanička bašta
- 79 m2
- trosoban
- Sprat: 4/5
- Uknjiženo
- Centralno
Stan za veliku porodicu
Beograd, Zvezdara, Mirijevo
- 96 m2
- četvorosoban
- Sprat: 4/5
- Uknjiženo
- Centralno
Karaburma - Vojvode Micka Krstića, 37m2
Beograd, Palilula, Karaburma
- 37 m2
- jednosoban
- Sprat: 3/6
- Uknjiženo
Palilula, Tašmajdan - 27. marta, 78m2
Beograd, Palilula, Tašmajdan
- 78 m2
- trosoban
- Sprat: 10/17
- Uknjiženo
- Centralno
Vračar, Hram Svetog Save – Dubljanska
Beograd, Vračar, Hram Svetog Save
- 74 m2
- dvoiposoban
- Sprat: pr/5
- Uknjiženo
- Centralno
Zemun, Zemun polje - Dušana Mađarčića Korčagina 2. deo, 61m2
Beograd, Zemun, Zemun polje – Altina
- 61 m2
- dvosoban
- Sprat: 3/4
- Uknjiženo
- Može na kredit
- Centralno
Zvezdara, Lion - Bulevar kralja Aleksandra, 57m2
Beograd, Zvezdara, Lion
- 57 m2
- dvoiposoban
- Sprat: 3/5
- Uknjiženo
Kompletno namešten dvosoban stan sa garažom
Kopaonik
- 51 m2
- dvosoban
- Sprat: 1/4
- Novogradnja
- Uknjiženo
Lion, I, crvena fasadna cigla
Beograd, Zvezdara, Lion
- 89 m2
- troiposoban
- Sprat: 1/6
- Uknjiženo
- Centralno
Padinska skela, najbolja lokacija
Beograd, Palilula
- 59 m2
- dvosoban
- Sprat: 1/4
- Električno
Voždovac, Voždovac centar - Sanska 86m2
Beograd, Voždovac, Voždovac centar
- 86 m2
- četvorosoban
- Sprat: 2/2
- Uknjiženo
- Etažno
Vračar, Kalenić - Kičevska 57m2
Beograd, Vračar, Kalenić
- 57 m2
- trosoban
- Sprat: 4/4
- Uknjiženo
- Etažno
Palilula, Profesorska kolonija - Zdravka Čelara
Beograd, Palilula, Profesorska Kolonija
- 68 m2
- trosoban
- Sprat: 3/5
- Uknjiženo
Vračar, Hram Sv. Save - Katanićeva 109m2
Beograd, Vračar, Hram Svetog Save
- 109 m2
- četvorosoban
- Sprat: 3/7
- Uknjiženo
- Centralno
Savski venac, Skyline - Kneza Miloša 85m2
Beograd, Savski Venac, Mostarska Petlja
- 85 m2
- trosoban
- Sprat: 1/24
- Novogradnja
- Uknjiženo
- Centralno
Palilula, Poštanska štedionica - 27. marta 74m2
Beograd, Palilula, Poštanska štedionica
- 74 m2
- trosoban
- Sprat: 10/17
- Uknjiženo
- Centralno
Prodaja stanova u Beogradu doživljava ekspanziju. Paralelno sa skokom cena nekretnina, skočio je i broj prodatih stanova u prestonici. Beograd je najveći grad Srbije i najveći grad u ovom delu Evrope, što ga čini posebno interesantnim na tržištu nekretnina. Zaposlenje, obrazovanje, ali i druge mogućnosti koje nudi, svrstavaju Beograd u grad u kojem potraga za nekretninama ne prestaje.
U 17 gradskih opština aktivan je veliki broj gradilišta. Grade se nove zgrade i čitava naselja koja odgovaraju modernim trendovima stanovanja, a raste i cena stanova u starogradnji. Uprkos širokoj ponudi, potražnja za stanovima u srpskoj prestonici u ovom trenutku premašaje ponudu, tako da ako planirate da prodate stan u Beogradu ovo je pravi trenutak za to.
Gde se najviše prodaju stanovi u Beogradu?
Lokacija jeste važna prilikom kupovine stana, ali nije presudna. Pogotovo u današnje vreme kada se sve češće grade kondominujumi, stambeni kompleksi u kojima stanari imaju apsolutno sve što im je potrebno. Ono na šta kupci nekretnina ipak posebno obraćaju pažnju jeste daljina stana od posla na kojem rade, fakulteta ili škole, povezanost gradskim prevozom, blizina nekog tržnog centar, pijace, supermarketa, zdravstvene ustanova, parka ili terena za rekreaciju.
Neke od najpopularnijih lokacija u Beogradu su Novi Beograd, Zvezdara, Voždovac, Vračar, Dorćol, Palilula i Zemun. Najskuplji stanovi prodaju se u opštini Savski venac gde se nalazi Beograd na vodi. Najpovoljnije nekretnine mogu se naći u Borči, Mirijevu, Železniku i Petlovom brdu.
Koji stanovi su najtraženiji?
Kada je u pitanju prodaja stanova Beograd, u starogradnji najbrže ćete prodati dvosoban ili dvoiposoban stan. Nakon njih najtraženiji su jednosobni ili jednoiposobni stanovi, zatim trosobni i troiposobni i garsonjere. Kada je reč o prodaji stanova u novogradnji, i tu su najtraženiji dvosobni i dvoiposobni, ali se za razliku od starogradnje brže prodaju trosobni i troiposobni stanovi od jednosobnih i jednoiposobnih.
Iako je nekada postojala drastična razlika u ceni između stanova u novogradnji i starogradnji, danas se ta razlika smanjila, pa imamo primere da na nekim lokacijama stanovi u starogradnji dostižu skoro identičnu cenu kao i u novogradnji, ili tek nešto manju. Za one koji kupuju stanove u starogradnji važno je da znaju da će morati da računaju i na eventualna dodatna ulaganja ako je potrebno renoviranje stana.
Novogradnja nudi moderan dizajn, bolju iskorišćenost prostora i energetsku efikasnost. Još jedna od prednosti kupovine stana u novogradnji jeste i mogućnost kupovine garažnog mesta u zgradi koje je investitor dužan da obezbedi.
Da li se obratiti agenciji za prodaju ili kupovinu stana u Beogradu?
Kako je glavni grad Srbije najuzbudljivije tržište nekretnina u zemlji, u Beogradu je aktivan i veliki broj agencija za nekretnine koje će vam olakšati prodaju stana. Zadatak agenata za nekretnine jeste da vam pomognu oko pravnih saveta, sastavljanja ugovora, formiranja cene i pozicioniranja na tržištu. S obzirom na to da je i agencijama u interesu da ostvare profit, pomoći će vam da postignete najvišu moguću cenu i da svoju nekretninu prodate u što kraćem roku.
Agencijska provizija u Srbiji iznosi tri odsto od kupoprodajne vrednosti nekretnine. To znači da ako stan košta 70.000 evra, nakon obavljenog posla dužni ste da agenciji platite 3.1000 evra. U Beogradu agencijsku proviziju plaća kupac.
Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine stana?
Kupovina stana koliko god bila uzbudljiva predstavlja kompleksan proces. Taj proces znatno olakšava činjenica da je stan koji se prometuje uknjižen na vlasnika koji ga prodaje. To je najsigurnija opcija za kupca. Osim toga, mnoge banke neće odobriti mogučnost uzimanja stambenog kredita za stan koji nije uknjižen.
Prodaju stanova u Beogradu olakšava i to da je stan odmah useljiv. Takvi stanovi po pravilu postižu više cene na tržištu. Pre kupovine proverite i račune da slučajno neki nisu ostali neplaćeni ili da stan nije pod hipotekom.
Kupovina stana na kredit
Oni koji kupuju stan iz kredita moraju da obezbede učešće koje iznosi 20% od cene stane. U tu cenu uračunata je i kapara kojom se kupac obavezuje da će kupiti stan, a prodavac da će ga prodati baš tom kupcu.
Ukoliko se stan kupuje za keš, visina kapare najčešće iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine i definiše se u predugovoru. Ukupan iznos cene stana definiše se u kupoprodajnom ugovoru. Ako kupac otkaže kupovinu, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. Ukoliko prodavac otkaže kupovinu, kupac ima pravo na dvostruki iznos kapare.
Ko ima pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine stana?
Kupci novih stanova kojima mogu ostvariti pravo na povraćaj PDV-a na prvi stan. Povrat se ostvaruje na površinu do 40m2, a osim za sebe, kupac može ostvariti refundaciju i za članove svog domaćinstva – do 15m2 za svakog član. To pravo može ostvariti samo punoletni državljanin Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, koji od 01.jula 2006. do danas nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu nepokretnost na teritoriji Srbije.
Dakle, to mora biti njegov prvi stan. Kada se povrat PDV-a traži i za članove domaćinstva, ovi uslovi se odnose i na njih, osim punoletnosti. Takođe, neophodno je da se radi o stanu koji ranije nije bio u prometu. Potrebno je i da kupovna cena stana sa obračunatim PDV-om bude u potpunosti plaćena prodavcu i to isključivo na račun u banci, a ne na ruke prodavcu.