Metoda BRRRR je popularna strategija među investitorima u nekretnine koja uključuje kupovinu nekretnine, renoviranje, izdavanje, a zatim refinansiranje da biste izvukli svoju prvobitnu investiciju plus svaki dodatni kapital koji je izgrađen. Zatim se ciklus ponavlja i tako se gradi portfolio nekretnina. 

Ova strategija je bila i ostala veoma popularna. Ako ste nekada gledali kanal TLC, sigurno ste našli na neki šou koji se bavio renoviranjem starih nekretnina. Na primer, Property Brothers - kupuju stare nekretnine, renoviraju ih i prodaju ili serije u kojima od oronulih kuća u kojoj živi porodica naprave dom iz magazina (Extreme Makeover: Home Edition ili Hack My Home)

Hajde da vidimo šta ovo podrazumeva. 

Kupovina (BUY)

Prvi korak je pronalaženje imovine koja ima potencijal. Dobro se raspitajte o njoj, tržištu, makro i mikro trendovima u svetu, kao i u oblasti stanovanja i življenja.  Treba pronaći pravu meru između oronule kuće u koju ne vredi ulagati i one koja može uz određenu količinu ulaganja da svoju vrednost udvostruči. 

Većina ljudi koja ulazi u ovaj biznis ima određenu svotu novca sa strane koju će uložiti u ovaj biznis, a drugi deo podiže kredite sa nadom da će se uložena investicija vratiti. 

Renoviranje (REHABE)

Kada pronađete nekretninu, sledeći korak je da je renovirate. Ovo bi mogle biti samo kozmetičke korekcije poput farbanja, sređivanja podova i ostalih sitnica ili veće kao što je renoviranje celog kupatila i soba. Jedan od ključeva uspešnog renoviranja je ispravna popravka; to znači da odredite koja renoviranja će vam dati najveći uspeh za vaš novac, bilo da angažujete izvođače ili sami zasučete rukave.

Naš savet je da za početak birate nekretnine koje ne zahtevaju mnogo inicijalnog posla ili da veći deo možete da obavite sami uz angažovanje manjeg tima proverenih ljudi. 

Zakup (RENT)

Nakon što je imovina obnovljena, vreme je za izdavanje kako biste ostvarili mesečni priliv novca. Visinu sami procenite, ali verovatno ćete želeti iznos koji pokriva vaše kredite, troškove i u idealnom slučaju, takođe generiše neki profit. Imajte na umu da je, kao stanodavac, vaš cilj da vaši stanari budu srećni i vaša imovina dobro održavana — što zahteva vreme i trud.

Refinansiranje (REFINANACE)

Ovo podrazumeva uzimanje novog kredita uz korišćenje povećane vrednosti imovine kao zalog. Ovo vam može omogućiti da izvučete svoju prvobitnu investiciju plus sav dodatni kapital koji je izgrađen, dajući vam gotovinu da ponovite proces sa novom imovinom.

Ponoviti (REPEAT)

Kada uspešno refinansirate svoj dom, sledeći korak u metodi je da se potapšete po ramenu i krenete u potragu za novim projektom!

Prednosti biznisa sa nekretninama 

Izgradnja biznisa: investiranje u nekretnine je privlačana većini jer je će one uvek biti na ceni, zato nema zime na tržištu. Uz dobru računicu i promišljeno ulaganje od start up-a možete izgraditi biznis koji će vam biti primaran izvor prihoda ili što bi se reklo - bili biste sam svoj gazda. Zahteva vreme, ali isplati se. 

Pasivni prihod: ukoliko se odlučite da rentiranje nekretnine, svakog meseca će vam novac dolaziti bez da mrdnete prstom. Ovo je dobar izvor dodatnog novca kada želite da diverzifikujete svoj investicioni fond i ne zavisite od jednog izvora koji možda presuši. Pogotovo danas kada je unosno zbog tržišta koje je u piku. 

Nedostaci metode

Visoki početni troškovi: početna ulaganja su velika. Morate da imate  dovoljno novca da pokrijete učešće, troškove renoviranja i druge troškove, što može biti značajna prepreka za mnoge. 

Lov na nekretnine: morate da budete u toku sa dešavanjima i trendovima na tržištu, pravite strateške poteze koje će vam doneti profit u budućnosti. Imovina treba da zadvolji neke kriterijume i da dobro procenite da li  je vrenda ulaganja. Ovo je lakše reći nego uraditi, jer zahteva predviđanje i oslanja se samo na vašu procenu. Nije fora renovirati stan jer svako može da kupi stan i da dovede majstore, stvar je u tome da jeftino kupite stan. Poznate su slučajevi ljudi koji su kupovali, izvodili radove i pukli jer nisu imali promišljeni start i kupovali su svašta. 

Rizik: ulaganje u nekretnine je mač sa dve oštrice. Nikada ne možete biti 100% sigurni koliko će se nekretnina ceniti ili ćete imati poteškoća da pronađete adekvatne kupce ili zakupce. Za sve ovo je potrebna lova unapred, organizacija majstora, kupovina materijala, administracija… Čekanje prodajte stane koja može biti povoljan ili ne. Ukoliko volite da igrate na sigurni, ovo nije za vas. 

Izvor : NadjiDom.com