Stanovi jeftiniji, kupaca sve manje
- 11.09.2012.
Iako se ne možemo pohvaliti vecim brojem novoizgradenih kvadrata, na tržištu nekretnina je velika ponuda stanova, uglavnom starijih.
Osim vlasnika stanova, ponudu su povecale banke koje su aktivirale velik broj hipoteka na stanove, kako bi naplatile neka sbvoja potraživanja.
Ako se zna da je pod hipotekom blizu milion stanova u Srbiji, da se kriza svakim danom produbljava i broj aktiviranih hipoteka se povecava, onda je logican daljnji pad cena stanova, posebno ako se ima na umu izuzetno mala potražnja.
Poznavaoci prilika na tržištu nekretnina kažu da je potražnja najmanja u poslednjih nekoliko godina, zbog cega prognoziraju daljnji pad cena.
U vreme kada gradani ne znaju kako da prežive mesec, jer se cene osnovnih živežnih namirnica povecavaju iz dana u dan, kada se zarade pretvaraju u džeparac, kada se svakodnevno proglašavaju viškovi radnika, a novog zapošljavanja kao i da nema, džabe obecanja o novim subvencionisanim stambenim kreditima, komercijalne ne treba ni spominjati, jer retki su podstanari koji bi se usudili kreditno zadužiti na 20 ili 30 godina, a ne znaju kako ce prezimiti zimu.
A ima ih na stotine hiljada koji su bez stana, procene govore o pola miliona, plus svi oni mladi koji žive s roditeljima, koji bi se rado odvojili.
Potrebe za stanovima su ogromne, ali mogucnosti za rešavanje stambenih problema gotovo nikakve. Septembarska ponuda stanova za izdavanje pokazala je kako živimo. Ogroman je broj oglasa u kojima se u porodicnom stancicu izdaje soba, ne zato što im ne treba, vec da bi ušicarili koji dinarcic i pomogli da se izgura mesec. A istovremeno devojke i momci iseljavaju se iz svojih soba koje se rentiraju, a oni spavaju s babama i dedama.
U Privrednoj komori Srbije procenjuju da ce manji stanovi koliko-toliko zadržati postojece cene, medutim, najviše ce padati cene velikih stanova. Sekretar Udruženja gradevinarstva i industrije gradevinskog materijala Goran Rodic kaže da ce mnogi investitori koji su se u vreme krize odlucili na izgradnju morati da smanje cenu kvadrata, jer nece moci da servisiraju kredite.
Cene stanova su vec danas manje za oko 30 i više odsto u odnosu na one od pre dve godine. Cak su pale i cene stanova u ekskluzivnim zonama, a padace još više, jer lokacija više nece biti presudna za formiranje cene. Energetski pasoš koji se uvodi vec od kraja ovog meseca bice glavni parametar koji ce uticati na formiranje vrednosti nekretnine.
Stanovi su odavno pali ispod 1.000 evra po kvadratu cak i u dosta atraktivnim zonama. U Novom Sadu se može kupiti kvadrat stana za 700 do 800 evra u ne tako udaljenim naseljima (na primer Novo naselje), a tolika je cena i po obodima Beograda. U Krnjaci se kvadrat nudi za 850 evra, dok je u drugim gradovima mnogo jeftinije, kažu, kvadrat se nade za 350 do 500 evra.
U ovakvoj situaciji slabe potražnje gotovo da je svejedno kakva je ponuda novih stanova. A ona je prilicno slaba, jer stoji dosta neizgradenih stanova, s obzirom na to da mnogi investitori nemaju novca da ih završe, a namera države da im pomogne tako što ce za nove i stanove u izgradnji (do 80 odsto izgradenosti) odobravati subvencionisane stambene kredite nije urodila plodom.
(Izvor: B92)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...