Tržište nekretnina u Srbiji zamrlo, slaba ponuda, još slabija prodaja, cene kvadrata miruju. U poslednjih mesec dana Ambasada SAD kupila nekretnine za tri miliona evra.

U glavnom gradu mesecno se, prema procenama, obavi svega oko 50 kupoprodaja nekretnina, izuzimajuci naselje „Stepa Stepanovic“, koje država gradi na Voždovcu. Ova brojka tako najbolje ilustruje situaciju na tržištu nekretnina, koje posle „zlatne“ 2008. godine nikako da se probudi. Stanova za prodaju ima, ali sve oštriji kriterijumi kupaca ocenjuju ponudu kao veoma lošu. Zbog toga u narednom periodu pojeftinjenja kvadrata nece biti. Naravno, nema ni poskupljenja pošto je i postojeci cenovnik previsok za prosecan srpski džep. Dakle, treba ocekivati da ce cene nekretnina mirovati.

U proteklih mesec dana popravila se malo situacija na tržištu jer je, prema nezvanicnim informacijama, Ambasada SAD pazarila stanove u vrednosti od tri miliona evra, što je sigurno minimum oko 20 stanova - kaže za „Novosti“ Nedeljko Malinovic, vlasnik agencije „Legat“. - U svakom slucaju kada se kupac odluci za odredenu lokaciju teško je da nade takav stan da mu sve odgovara, spratnost, cena, položaj, struktura. U poslednje tri godine se malo gradilo novih stanova, osim „Stepe“ nijednog ozbiljnog gradilišta nije bilo u Beogradu. Prema podacima MUP, godišnje Beograd primi oko 20.000 novih stanovnika. Dakle, potreba za stanovima postoji, dok poslovnog prostora koji zvrji prazan u Beogradu ima viška bar oko 100.000 kvadrata.

Kupac bi, istice Malinovic, da sve bude idealno odnosno da za što nižu cenu dode do željenih kvadrata, ali toga na tržištu nema, tako da necega ipak mora da se odrekne. U odnosu na period pre cetiri godine cene nekretnina su sada niže za 30 odsto. Mnogi prodavci još misle da svoje nekretnine mogu da prodaju po cenama iz 2008. godine.

Prvo naše pitanje kada prodavac dode u agenciju je da li želi da proda nekretninu ili da je prodaje - istice Malinovic. - Dakle, da li hoce realnu tržišnu cenu ili lepu želju pa možda se nekad i pojavi kupac.

Trenutno se uglavnom prodaju stanovi iz nasleda ili vece nekretnine da bi se kupile dve manje. I dalje su najtraženiji mali stanovi, garsonjere i jednosobni, cija je cena po kvadratu i najviša, jer ih je malo u ponudi. U agencijama naravno tvrde da je sada idealno vreme za kupovinu kvadrata. Kako kažu, tržište nekretnina je dotaklo dno, gore ne može, novogradnje nema koliko bi trebalo tako da ce sigurno za narednih par godina i cena kvadrata otici nagore ali nikada više nece dostici nerealni nivo iz 2008. godine.

Za ozbiljne prodavce i kupce svaki je dogovor moguc, tako da ne treba gledati cene iz oglasa jer se one, da bi došlo do kupoprodaje, spuštaju i za deset do 20 odsto - kaže Kaca Lazarevic, suvlasnica „Alke“. - Banke spuštaju cenu stanova za koje su aktivirane hipoteke, ali se malo kupaca odlucuje za takve nekretnine. Isto tako pojavili su se i nešto jeftiniji stanovi u novogradnji, ali kod izvodaca kojima je investitor umesto novcem platio izvedene radove kvadratima.

Duplih prodaja nekretnina više nema, jer se u sudovima vodi jedinstvena evidencija. Ali, prodaju se i dalje stanovi u sivoj fazi, cija je cena u odnosu na gotov proizvod, kako kaže Lazareviceva, niža za oko 30 odsto. Medutim, savet kupcima je da ipak kupuju samo nekretnine za koje je izdata upotrebna dozvola jer onda nema rizika da stan ne bude završen ni posle nekoliko godina.

(Izvor: Večernje Novosti)