Porezi tanje lokalne budžete
- 10.02.2017.
Na užičkom primeru vidljivo da promet jeftinih nekretnina pogoduje poreskim obveznicima, ali ne i gradskim kasama.
Građani Užica će i ove, kao i prošle godine, platiti u proseku manje iznose poreza na imovinu nego što su činili u prvoj polovini ove decenije. U skladu je to sa zakonskim propisima, jer kad padaju cene nekretnina, kao što se ovde događa, smanjuju se i poreska zaduženja. Neka bilo šta bude jeftinije, vele na tu temu Ere, ne mareći što im gradski budžet – od koga svi hoće uredne ulice, ulaganja u aktivnosti i razvoj, mnogi i redovne plate – može biti „kraći” usled manjeg priliva prihoda od tog poreza.
O ovome nam je, poredeći prethodne i ovu poresku godinu u gradu na Đetinji, govorio Zoran Adžić, gradski većnik za budžet i finansije. On predočava podatke da su 2015. godine ukupna zaduženja poreza na imovinu od fizičkih lica u Užicu iznosila oko 137 miliona dinara, prošle oko 130, a u ovoj godini biće za još desetak miliona manje. A taj porez je treći po značaju prihod u lokalnom budžetu.
– Razlog za pad je u ovdašnjem prometu nekretnina: stanova, kuća, lokala, šumskog i poljoprivrednog zemljišta, od čega po zakonu zavisi obračun poreskog zaduženja. Pre neku godinu, recimo, ovde je bilo i prodaje skupljih nekretnina, jedan preduzetnik je kupio poslovni prostor na najboljoj lokaciji u gradu po izuzetno visokoj ceni od 4.000 evra za kvadratni metar. U protekloj godini, koja je osnovica za ovogodišnji porez, prometa je bilo prilično (ukupno 257 na gradskom području), ali po znatno nižim cenama – kaže Adžić.
Otuda su, nastavlja on, i prosečno niža zaduženja poreza. Jedino će u odnosu na 2016. godinu nešto više (za desetak odsto) platiti vlasnici stanova u prvoj i drugoj užičkoj zoni (u prvoj se prodajna cena kvadrata sa 77.940 popela na 85.683 dinara). Za kuće porez je isti kao lanjski, ali je za poslovni prostor niži gotovo za trećinu.
– Manji porezi su i za sela, kod šumskog i poljoprivrednog zemljišta. Tu je, u četvrtoj zoni, u prošloj godini prodajna cena kvadrata šumskog bila 89, a u ovoj 77 dinara, dok je poljoprivrednog sa 100 spala na 76 dinara. Građanima, dakle, sleduju nešto manji izdaci, ali je to ukupnoj masi budžeta priličan udarac – ocenjuje naš sagovornik.
Suštinu problema on tu vidi u važećim zakonskim odredbama iz ove oblasti, koje zapostavljaju manje gradove i sredine suočene s nedovoljnim prometom nekretnina.
– Opredeljenje zakonodavca možda je i opravdano u velikim gradovima, gde se ovakav način obračuna može nivelisati većim brojem prometa stambenog i poslovnog prostora. Međutim, tamo gde je toga malo, dešava se da lokalni budžet dugoročno gubi, jer po prodaji boljih i vrednijih nekretnina na dobrim lokacijama, kojih je nedovoljno, godinama potom nema mogućnosti za sličan poreski priliv. Ovaj zakon, očito, više je predviđen za razvijene tržišne ekonomije nego za naše prilike. Zakonska rešenja u ovoj oblasti trebalo bi da uvaže i kriterijume kvaliteta nepokretnosti, a ne samo njenu starost i zonu u kojoj se nalazi – sumira Adžić.
U Užicu, dodaje on, važi pravilo da se „ne prodaje lokal nego lokacija”. Ipak, ovde prva najatraktivnija zona ne zahvata samo najuži centar već ide i do naselja Terazije i Dovarje na periferiji, gde su cene nekretnina, ako iko hoće da ih kupi, neuporedivo niže nego na glavnoj ulici.
– Na celom tom prostoru važi ista poreska politika. Na prigovor ljudi da nam je onda potreban veći broj zona, realno se postavlja kontrapitanje kako onda pri slaboj tražnji i prodaji imati minimum tri prometa (koja zakon traži) u svakoj od zona, jer će se u protivnom uvek obračunavati isti porezi – zaključuje gradski većnik za budžet i finansije.
(Izvor: Politika)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...