Plan za Dunavgrad - Na Paliluli, između puta i pruge za Pančevo, na 293 hektara gradiće se privredni parkovi, veletrgovine, stambeni objekti...
- 28.09.2021.
Na Paliluli je u planu formiranje nove privredne zone sa zonom za stanovanje, gde se na površini od 293 hekatara planira izgradnja privrednih i stambenih kompleksa.
Na inicijativu Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Grada Beograda izrađen je elaborat plana detaljne regulacije za područje između spoljne magistralne tangente, Pančevačkog puta, kanala 5-39 i i železničke pruge Beograd-Pančevo.
Kako je navedeno u elaboratu, trenutno veći deo predmetnog prostora zauzima poljoprivredno zemljište. S obzirom na to da u nekim delovima već postoje objekti namenjeni privrednim delatnostima, koji obuhvataju površinu od oko 39,5 hektara, i zona individualne stambene izgradnje, koja se prostire na površini od 17,8 hektara, cilj novog plana jeste da se izvrši prenamena zemljišta i iskoriste privredni potencijali.
U okviru tog cilja predviđeno je da deo prostora bude rezervisan za izgradnju objekata javne namene - zabavište i osnovne škole. U planu je da se izgrade dva objekta, na ukupunoj površini od 2,5 hekata. Zabavište će imati kapacitet za prijem 558 dece, dok će osnovna škola biti kapaciteta za prijem 760 dece. Tačna lokacija izgradnje ovih javnih ustanova nije još uvek određena i ona će se definisati kasnije, tokom konačne izrade plana.
Kod već postojećih privrednih objekata planirano je formiranje površine za privredne zone koja će se prostirati na oko 49,6 hektara sa ciljem da se uspostavi jedna funkcionalna celina. Pored objekata namenjenih privredi, ovde će biti moguća i izgradnja komplementarnih komercijalnih sadržaja kako bi se obezbedila što bolja funkcionalnost prostora. U elaboratu su definisani i parametri izgradnje koji predviđaju da minimalna građevinska parcela bude površine 2.000 m2, maksimalna visina slemena objekta 15 metara i minimalnu površinu zelenila u direktnom kontaktu sa tlom u obimu od 30% u odnosu na površinu parcele.
Za povećanje privredne atraktivnosti predmetnog prostora predviđa se i zona namenjena izgradnji privrednih parkova na površini od 42 hekatara. Za ovu zonu obavezno je formiranje zelenog područja kod granica prostora, a prema predloženim parametrima izgradnje minimalna površina parcele iznosiće 1 hektar sa maksimalnom visinom slemena objekta od 16 metara i indeksom zauzetosti od 60%.
Na površini oko 27,7 hekata biće formirana i zona za komercijalne sadržaje. Zona se formira sa ciljem da se u potupunosti za potrebe privrede organizuje jedna funkcionalna celina. Ovde će prema planu biti moguća izgradnja prodajnih salona, trgovine na veliko i malo, stovarišta, magicini. Parametri izgradnje za ovaj prostor definišu minimalnu površinu građevinske parcele od 400 m2, visinu slemena objekta od 12,5 metara i indeks zauzetosti parcele u obimu od 30%.
Pored privrednih i komercijalnih sadržaja, najveći deo prostora obuhvaćenog planom zauzeće zona namenjena stanovanju koja će se prostirati na površini od 98 hektara. U elaboratu se ističke da je za ovo područje u planu održavanje postojećeg kvaliteta stanovanja sa velikim udelom zelenih površina, pa su u skladu sa tim predloženi i parametri izgradnje. Minimalna površina parcele je 600 m2, maksimalna visina slemena objekta 9 metara, indeks zauzetsoti parcele 30%, a orijentaciona struktura budućih stambenih objekata iznosi P+1. Pošto na jednom delu već postoje objekti namenjeni stanovanju, u elaboratu je istaknuto da će svi objekti koji prelaze propisane gabarite biti zadržani.
Poseban akcenat stavljen je na razvoj saobraćajne infrastrukture kako bi se obezbedila potpuna funkcionalnost predmetnog prostora.
Prostor na istočnoj strani tangira drugi deo planirane ulice Iva Lole Ribara, dok se sa zapadne strane nalazi saobraćajnica Severna tangenta (Državni put drugog B reda broj 13). Na južnoj strani nalazi se Pančevački put i planom je definisano da obe pomenute saobraćajnice zadrže rang magistrale.
Elementi saobraćajnog rešenja putne infrastrukture u vidu broja priključaka na magistralne saobraćajnice biće naknadno definisani u saradnji sa stručnim službama tokom izrade plana.
Inače, unutrar područja planira se zadržavanje postojeće sekundarne ulične mreže.
Elaboratom nije izostavljen ni razvoj železničkog saobraćaja. Kako se navodi u dokumentaciji, u planu je izgradnja koloseka koji se odvajaju od pruge Beograd-Pančevo, a koji bi služili za opsluživanje planirane luke u zoni Pančevačkog rita.
U zaključku objavljenog dokumenta koji je izradio Urbanistički zavod Beograda navodi se da je cilj izrade plana detaljne regulacije povećanje ekonomske atraktivnosti područja i pokretanje urbo-ekonomske obnove kroz novu izgradnju stambenih, privrednih i komercijalnih sadržaja.
(Izvor: eKapija)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...