OD 500 DO 1.100 EVRA ZA KVADRAT Ovaj beogradski kvart širi se rapidno, sela postaju urbana naselja, cena ima za svačiji džep, a tražnja nikad veća
- 21.09.2021.
Opštini Čukarica pripada elitno Banovo brdo, gde je cena po kvadratu stambenog prostora čak do 2.000/2.500 evra, ali i Sremčica, nekada poznata samo po livadama, prirodi i porodičnim kućama. Ipak, vremenom se širila sve više, a poslednjih godina - čini se da doživljava procvat. Sremčica maltene postaje urbano naselje, budući da se u njoj gradi rapidno, a blizina Adi je ono što primarno privlači kupce nekretnina.
Iako mnogima još uvek nije "idealno rešenje" za rešavanje stambenog pitanja, mlade porodice s decom, ograničenog budžeta, nemaju mnogo izbora, jer cene svuda "divljaju".
Osim toga, za Sremčicu se često odlučuju i mladi samci, odnosno prvi kupci stanova. Zašto? Zato što je moguće naći uređene stambene jedinice po pristupačnijoj ceni. Mada, ima i onih skupljih.
Sudeći po aktuelnim oglasima, cene po kvadratu u Sremčici idu od nekih 500 do čak 1.100 evra, zavisno od same lokacije, prostora, kvadrature. Taj raspon cena je pomalo i fenomenološki, jer malo koje naselje beleži takve razlike, piše Telegraf Biznis.
U kvartovima na obodu grada, bilo da je reč o Miljakovcu, Petlovom brdu, ili Borči, Mirijevu, cene su manje-više slične: kreću se na nivou od 800 do 1.000 evra.Izbegnite "mačku u džaku"Ono što je čest "problem" kada je u pitanju ponuda stanova u Sremčici je što se mnogi nalaze u kući, a to je u startu minus i cena je niža. Tako se uknjižena jedinica u kući, od 93 m2, prodaje za nepunih 50.000 evra.
S druge strane, stan veličine 54 kvadrata ceni se za 60.000 evra, a kako piše u oglasu: "Nalazi se na 2. spratu idealno pozicionirane zgrade u naselju, prekoputa osnovne škole". Takođe, u ponudi je stan od 100 m2 koji se prodaje za 110.000 evra, dakle, u ovom slučaju ni činjenica da je reč o velikom prostoru - koji generalno teže "ide" - ne utiče na manju cenu.
Iz ovoga proizlazi da kvadrat košta 1.100 evra. Navodi se da je reč o novogradnji, mermernom ulazu, stan je uknjižen, salonski.Čak i kada je u pitanju starija gradnja, stanovi u zgradama svakako imaju bolju prođu. Poređenja radi, u odnosu na prethodno pomenuti stan od 90-ak kvadrata, trenutno se prodaje jedinica od 90 m2 za skoro 95.000 evra, piše Telegraf Biznis.
Ali, glavne prednosti su kada je stan uknjižen, što nije uvek slučaj - posebno u relativno novim naseljima (u razvoju), zatim ako je fasada dobra, zgrada očuvana, plus je i parking mesto, terasa, ostava, podrum, tavan. Sve to utiče na cenu. Mimo toga, kada biraju jedinicu na udaljenijoj lokaciji, kupcima je važno da se on nalazi blizu nekih važnih objekata/intitucija.To su najčešće škola, vrtić, dom zdravlja, prodavnica, pijaca, autobuska stanica. Takođe, u kvartovima koji se neprestano grade, često su u toku nedovršeni radovi, oko zgrada su mašine, bageri, stvara se buka, prašina, put nije asfaltiran... To su sve stavke na koje kupci obraćaju pažnju, a na račun koji vlasnik stana može da podigne cenu. Otuda i tolike oscilacije u ceni.
(Izvor:Blic)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...