Novi zakon za muke stanodavaca i podstanara
- 09.12.2015.
Većina stanodavaca ne prijavljuje stanare i ne plaća porez, tvrde iz udruženja podstanara. Stanodavci kažu da podstanari oštećuju državu kad ne plaćaju komunalije. Oni koji iznajmljuju nekretnine smatraju da ih je Nacrt novog zakona o stanovanju potpuno izbrisao, a primedbe imaju i vlasnici stanova. Nadležni poručuju da će neke primedbe biti uvažene.
Iznajmite stan i sa stanodavcem potpišete ugovor, a onda on na prihod koji dobije od izdavanja plati porez. Ako ste ikada bili podstanar, znate da stvari ne funkcionišu tako. Ugovora, prijave stanara i plaćanja poreza – uglavnom nema. Time stanodavci stvaraju minus u budžetu, tvrde podstanari.
"Mali broj zaključuje ugovore o zakupu, jer se stanodavci plaše da će morati da plaćaju porez od prihoda od zakupnine, što nije tačno. A tek se podnošenjem prijave nadležnoj poreskoj upravi donosi rešenje koje obavezuje stanodavca da plaća porez na prihod", kaže Ljiljana Spasojević iz Udruženja podstanara "Velegrad".
Stanodavci odgovaraju da ne prijavljuju uvek, ali ističu nisu jedini koji ne ispunjavaju obaveze.
"Mi isto tako možemo da pitamo koliko podstanari štete državu pošto ne plaćaju račune za komunalije. Platićemo porez, sklapaćemo ugovore, prijavljivaćemo na našu adresu pod uslovom da plaćate redovno stanarine, plaćate komunalije, da nam čuvate naše stvari iz stana", kaže Dragan Cvjetićanin iz Udruženja stanodavaca Srbije.
Ako od izdavanja zarađuju, onda stanodavci na to moraju da plate i porez, jasan je Zakon o porezu na dohodak. Nejasno je koliko je tačno neplaćanjem oštećena država.
Zbog toga što stanodavci ne plaćaju porez, u medijima se pojavio podatak od 50 miliona evra, koliko je navodno država godišnje u minusu. Međutim, to nije podatak Poreske uprave, već udruženja podstanara. Poreska uprava upozorava stanodavce da ispune svoje obaveze i plate porez, u suprotnom im preti kazna od 15.000 do 150.000 dinara.
Nacrt novog zakona o stanovanju ne bavi se plaćanjem poreza. I druge obaveze, definisane starim Zakonom o stanovanju, sada definiše Zakon o obligacionim odnosima. Za podstanare, između ostalog, to znači rok za iseljenje od osam dana. Za vlasnike da će podstanare ipak morati da prijave – barem upravniku zgrade. Za obe strane – da će ugovori o zakupu moći da budu i usmeni i da se neće overavati u sudu.
"Obaveza vlasnika stana je da kada svoj deo, odnosno stan izda u zakup, taj zakup prijavi upravniku u smislu odlučivanja i učestvovanju u troškovima održavanja zgrade. U tom smislu se ovaj zakon može baviti odnosom dve ugovorne strane. Ne možemo propisivati u ovom slučaju obaveznu overu potpisa na takvom ugovoru, jer smatramo da bi to bio novi namet koji bi povećao kiriju", kaže pomoćnica ministra građevine Jovanka Atanacković.
Primedbe na Nacrt imali su i podstanari i vlasnici. Neke od njih, kako RTS saznaje u nadležnom ministarstvu, biće uvažene – rok za iseljenje verovatno će biti duži od osam dana.
(Izvor: RTS)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...