Novi zakon o prometu nekretnina - Da li će provizije za prodaju stana skočiti na šest odsto?
- 09.05.2017.
Nakon tri godine, Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija planira da menja Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. O tome je bilo reci na nedavno održanom strucnom savetovanju posrednika, pa su se mogla cuti razna mišljenja, od toga da bi provizije za prodaju nekretnine mogle da idu i do neverovatnih šest odsto, a bilo reci i o tome ko ce placati proviziju plati - kupac ili prodavac nekretnine, ili oboje?
Ove dileme za portal Nekretnine razrešio Željko Stojanovic, viši savetnik u Ministarstvu trgovine, turizma i telekomunikacija.Ko treba da placa proviziju?
Prva od stvari koja bi trebalo da bude precizirana je ko placa provizuju na kupovinu, odnosno prodaju stana. O ovome ce se više razgovarati u septembru, kada ce Ministarstvo formirati Radnu grupu za izmenu zakona, sa idejom da se otklone nedoumice koje su se pokazale u praksi, pospeši poslovanje posrednika, ali i korisnicima omoguci viši kvalitet usluge.Stojanovic objašnjava da posrednicku proviziju placa nalogodavac, koji želi da koristi uslugu posrednika, i koji je potpisao ugovor o posredovanju sa agencijom za nekretnine. Posrednik na taj nacin naplacuje svoje usluge, i obavezan je da izda nalogodavcu fiskalni racun u koji je ukljucen PDV.Kolika bi trebalo da bude provizija?
- Država ne propisuje visinu posrednicke provizije, ni maksimum, ni minimum, jer to nije u skladu sa tržišnom privredom - prica Stojanovic.
On se slaže sa konstatacijom da provizija od dva odsto nije dovoljna za rentabilno poslovanje posrednika u Srbiji, i podseca da se provizije u okruženju krecu izmedu cetiri i pet odsto vrednosti nepokretnosti koja je predmet posredovanja.- Zadatak Ministarstva je da prati i analizira da li se transakcije na tržištu nepokretnosti, kupoprodaja nepokretnosti posredstvom posrednika, odvija nesmetano i da potrošaci u Srbiji budu zašticeni. U tom smislu ce se novim zakonskim rešenjem preciznije definisati posredovanje za obe strane, kako bi potrošaci imali kvalitetne usluge posrednika i tacno znali šta i koliko placaju. Istovremeno, cilj je da branša posrednika nastavi da se razvija, da pruža sveobuhvatnu uslugu potrošacima i da bude konkurentna i profitabilna - prica on.
Šta je s provizijom od šest odsto?
Najave agenata za nekretnine, odnosno posrednika, da ce zbog obaveza prema državi i složenosti poslova provizije za prodaju nepokretnosti ici do neverovatnih šest odsto, u Ministarstvu ocenjuju kao nerealne. Kako navode, sami posrednici kažu da im je za rentabilno poslovanje potrebno cetiri odsto.- Cene provizije se slobodno ugovaraju, a usluga odreduje tu cenu. Ima ideja sa se sada ta maksimizirana provizija stavi u zakon, ali bilo kakvo odredivanje cene nije u skladu sa privrednim sistemom koji imamo, jer su cene slobodne - prica on.
Šta je postignuto dosadašnjim zakonom?
Stojanovic navodi da je Srbija za tri godine sustigla Sloveniju i Hrvatsku, koji su dvanaest i sedam godina pre nje zakonom uredile oblast posredovanja u prometu nepokretnosti. Takode, navodi on, potrošaci u Srbiji sve više koriste usluge posrednika kada prodaju ili kupuju nepokretnosti, pre svega zbog pravne sigurnosti koju im pruža usluga specijaliste.- Broj žalbi tržišnoj inspekciji znacajno je smanjen i, po mišljenju strucnjaka i privrede, ovaj Zakon se u praksi pokazao kao dobar i primenljiv, pa su rezultati ocigledni - objašnjava Stojanovic, koji istice da i dalje vlada veliko interesovanje za polaganje strucnih ispita za posrednike, iako ih je do sada 2.215 položilo.
Šta ce biti sa srpskim tržištem nepokretnosti?
Tržište nekretnina u Srbiji zavisi od ponude i tražnje.- U ovom trenutku imamo tržište kupaca (veca je ponuda od tražnje), ali se primecuje i nedostatak kvalitetnih nekretnina. Makroekonomska stabilnost i niske kamatne stope na stambene kredite svakako pozitivno uticu na tražnju, ali je za konstantan rast tražnje potrebno znacajno povecanje licnih primanja gradana - istice on.
(Izvor: Blic)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...