Ukoliko u Srbiji pocnu da se realizuju velike investicije, cene nekretnina bi trebalo da rastu, piše portal eKapija.

Da li je prodaja stanova u Beogradu stala? Ima i ponude, ima i tražnje, ali se izgleda negde ne poklapaju. Konsultanti za nekretnine u 2013. uocavaju porast tražnje, ali upozoravaju na lošu ponudu kvalitetnih stanova, a posebno u centru prestonice, piše eKapija.

"Potražnje ima ali je loša ponuda dobrih stanova. Ako se kupac odluci za odredenu lokaciju, kvadraturu, i odredenu spratnost teško da ce brzo naci odgovarajuci stan. Potencijalni kupci moraju neceg da se odreknu – ili lokacije, ili striktne površine ili odredenog sprata", kaže u razgovoru za eKapiju Nedeljko Malinovic, direktor "Legata", firme koja se bavi prometom nekretnina.

Sagovornik eKapije smatra da je najveci problem loše ponude stambenih nekretnina nedovršenih 25.000 stanova na teritoriji Srbije.

Mina Kalezic, direktorka prodaje i marketinga kompanije "CBS International", ukazuje na porast potražnje na tržištu stambenih nekretnina još od druge polovine prošle godine.

"Trend obnovljenog poverenja kupaca se nastavio i tokom 2013, koji trenutni momenat percepiraju kao pravi momenat za kupovinu. Ponuda u dobroj meri prati realnu tražnju, ali ono što svakako nedostaje jesu kvalitetni projekti u centru grada, gde je i odnos prodatih stanova u starogradnji u odnosu na novogradnju drasticno pomeren u prilog starogradnji, upravo zbog odsustva novogradnje i povecane tražnje za ovaj deo grada", objašnjava Kaleziceva u razgovoru za eKapiju.

Sagovornica eKapije podseca da se na centralnim gradskim lokacijama grade manji stambeni objekti sa 30 do maksimum 50 jedinica, dok su na Voždovcu i Novom Beogradu sada u izgradnji kompleksi sa više od 100 stanova.

Kaleziceva kaže da se najveci broj zahteva kupaca odnosi na stanove "koji na optimalnom broju kvadrata nude veci broj spavacih soba i samim tim bolju funkcionalnost prostora za porodicu koja raste".

"To podrazumeva da, na primer, vec na 65 kvadrata stambene površine kupci imaju dve spavace sobe", objašnjava ona.

Direktor "Legata" kaže da su najtraženiji stanovi izmedu 30 i 60 kvadrata, a da su u septembru u oktobru dosta traženi garsonjere i jednosobni zbog dolaska studenata u Beograd.

Kada je rec o najtraženijim lokacijama, prema iskustvu naših sagovornika, kupci su zainteresovani za Zvezdaru i Konjarnik odnosno za lokacije gde stanovi nisu mnogo skupi a blizu su grada. Takode, standardno je velika zainteresovanost za Vracar, Dedinje i Novi Beograd.
Šta kažu kupci?

Sugradanka T.S. vec nekoliko meseci pokušava da nade stan u širem centru grada novije gradnje, za koji je izdvojila 90.000 evra.

"Sve stanove novogradnje koje sam gledala u centru, a fokusirana sam na Dorcol i Vracar, nezadovoljavajuceg su kvaliteta, tako da sam pocela da tražim starogradnju iako cu morati da uložim dodatni novac za renoviranje", kaže T.S. za eKapiju.

Prema nedavno objavljenim podacima Republickog zavoda za statistiku, cene stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2013. opale su za 5,7 odsto u odnosu na prosecne cene u drugom polugodištu 2012. godine. Ako se uzme u obzir promena kursa evra u tom periodu, u prvom polugodištu cene stanova su manje za 2,3 odsto u odnosu na drugu polovinu prošle godine.

Cene stanova u Beogradu nisu rasle u 2013. godini, a u odnosu na 2008. zabeležen je pad cena u proseku oko 22 odsto.

Prosecna cena kvadrata na centralnim gradskim lokacijama u novogradnji se u proseku krece od 2.200 do 2.500 evra po kvadratu kada je rec o projektima sa izuzetno visokim kvalitetom završnih radova, dok je za srednji kvalitet završnih radova raspon cena od 1.700 do 2.200 evra po kvadratu.

Kada je u pitanju periferija grada cene se krecu izmedu 900 i 1.200 evro po kvadratu u zavisnosti od udaljenosti od centra.

Marko Andrejic, koji je želeo da kupi stan do 45.000 EUR, morao je da ga potraži na lokacijama malo dalje od centra.

"Racunao sam da cu moci da kupim stan jednosoban ili jednoiposoban, odnosno u delovima grada gde je cena 1.200-1.300 evra. U obzir je dolazila samo novogradnja jer sam odlucio da kupim preko subvencionisanog kredita. Prvo sam razmatrao naselje Stepa Stepanovic, ali tu nije bilo stanova adekvatne velicine, pa sam onda gledao Karaburmu i Mirijevo gde može da se nade stan i po ceni oko 1.000 evra", kaže on.

"Na Karaburmi je vrlo malo novogradnje, a na Mirijevu sam gledao ulice Šejkinu i Dragoslava Srejovica. Tu su pristojni stanovi, oko 1.200 evra po kvadratu, samo su prostorno bili loše orijentisani u smislu da im je falio parking, da su imali manjak svetlosti ili je prozor gledao na zid. Gledao sam i Višnjicku banju gde je cena 1.100 evra za kvadrat, ali je malo dalje i opet bez nekih pratecih stvari u blizini, a raspitao sam se i za Alfa siti, Belvil i slicne, ali to je van mojih platežnih sposobnosti jer je kvadrat od 1.500 evra pa naviše", govori o svom iskustvu Andrejic.

Ovaj kupac se posle višemesecnog traženja, odlucio za stan u Ulici vojvode Vlahovica, iznad okretnice 26, gde je, kako kaže, glavni minus lokacija, ali je zadovoljan rasporedom prostorija, cenom od 1.100 evra po kvadratu i pogledom.
Neophodna politicka stabilnost

Prema mišljenju konsultanata za nekretnine, subvencionisani krediti nisu uticali na vecu potražnju za stanovima.

"Naše iskustvo govori da dobar proizvod po razumnoj ceni i u vreme krize pronade kupca, tako da je cena svakako jedan od parametara. Sa druge strane, nešto relaksiraniji uslovi za dobijanje stambenih kredita i niže kamate nisu nužno predstavljali generator nove tražnje. Stabilizacija ekonomskih prilika i rast životnog standarda u buducem periodu bi bio presudan faktor za vecu tražnju za stambenim prostorom", napominje Mina Kalezic.

Sagovornica eKapije ocenjuje da ce cena stanova u buducem periodu zavisiti od niza faktora, prevashodno od rasta životnog standarda, novog zapošljavanja, uslova za dobijanje stambenog kredita, kao i kvaliteta buduce ponude.

Direktor "Legata" smatra da bi cene padale kada bi bila veca ponuda. Malinovic navodi da ima dosta neprodatih stanova koji drže cenu od 2008. godine, koja je sada previsoka.

"Ako dode dosta novca u zemlju, i pocnu da se realizuju velike investicije, cene nekretnina bi trebalo da rastu. Takode, na promet nekretnina utice stabilna politicka situacija", zakljucuje on.

(Izvor: B92)