Moguce je da dode do povecanja ponude stanova, ukoliko banke budu prinudene da aktiviraju hipoteke, pod kojima je u Srbiji cak 934.000 stanova, piše Dnevnik.

Kako objašnjava Goran Rodic, sekretar Odbora za gradevinarstvo Privredne komore Srbije mnogi investitori ce morati da snize cene stanova jer nece moci da servisiraju kredite.

Navodeci da je 934.000 stanova pod hipotekom Rodic je objasnio da su tu ubrojane i garancije za kupovinu automobila i slicno, medutim, ukoliko zbog krize zaškripi prilikom otplate rate za kupljeno, na tapet dolazi stan. Rodic je mišljenja da je neminovno da cene stanova nastave pad, posebno onih vece kvadrature.

Dobar poznavalac prilika u toj oblasti Dragan Rabatic, inace direktor prodaje u jednoj od najstarijih novosadskih agencija za promet nekretnina „Solis”, izjavio je za Dnevnik da su sva naklapanja o tome šta ce biti na jesen uzaludna jer, ako išta na svetu funkcioniše po principu ponude i tražnje, onda je to tržište nekretnina. Džaba sve kalkulacije investitora koliko su uložili u izgradnju ili opremanje stanova, džaba ubedivanje vlasnika zemljišta da ima divan pogled na reku ili park ako nema kupaca. Oni su ti cija je zadnja.

"Ako prodavac ozbiljno odluci da stan proda, on ce ga i prodati. A prodace ga zato što je svestan vremena u kojem živimo, koje nije kao pre tri ili više godina kada su stanovi držali visoku cenu, nego se svetska kriza i pad cena nekretnina odrazio i na našu zemlju i nemoguce je da se kvadrat kod nas ceni više nego u razvijenijim državama", kaže Rabatic.

On navodi da je sve primetnije raslojavanje društva, tako da ima kupaca koji ne pitaju za cenu vec traže tacno ono što su zamislili, ali oni retko kupuju nekretninu preko agencije. Oni koji navracaju u agenciju najcešce traže garsonjeru ili manji dvosoban stan za oko 40.000 evra, koji placaju uglavnom kreditom. Garsonjere se prodaju za oko 1.000 evra kvadrat, a ima manjih stanova i za 700 evra kvadrat. Onaj ko traži što jeftiniji stan samo da reši krov nad glavom, uglavnom ne bira lokaciju, više želi da dobije kvadrat više na periferiji nego skucen prostor bliže centru.

Sagovornik prica da je do samo pre dve godine bilo nezamislivo da se dvosoban stan na Novom naselju proda za manje od 1.000 evra kvadrat, a sada se nude po 800. Ne zato što prodavcima ne treba novca kao pre dve godine, nego što su svesni da više ne mogu dobiti. A uvek je realno ono što se i realizuje, a ne što se ceni. Tako je nedavno nova uknjižena garsonjera u širem centru od 25 kvadrata prodata za 28.000 evra, ali s kompletnim nameštajem. Stan od 54 kvadrata na Novom naselju postigao je cenu od 48.000 evra, dok je dvorišnih 18 kvadrata u centru prodato za 13.000 evra.

Istina je da je došlo povoljno vreme za kupce pa se onima koji su cekali dve-tri godine to isplatilo. Ali su u pravu i oni koji kažu da u prodaji ima mnogo stanova koji su devedesetih godina prošlog veka jeftino otkupljeni pa, pošto god da ih danas prodaju, još uvek ce dobro zaraditi. Rabatic kaže da je uveren u to da je u Srbiji prošlo vreme nerealno visokih cena stanova, i procenjuje da ce one i dalje polako kliziti nadole jer se potražnja iz brojnih razloga smanjuje.

(Izvor: B92)