Kupoprodaja stanova nemoguća bez potvrde iz katastra
- 17.10.2013.
Kupoprodaja stanova, koji su legalno zidani, ali nisu uknjiženi u katastar, nije moguca.
Kupoprodaja stanova, koji su legalno zidani, ali nisu uknjiženi u katastar, u poslednjih desetak dana nije moguca. Naime, sudovi ne overavaju takve ugovore, vec traže od klijenata posebnu potvrdu da nekretnina ne podleže Zakonu o posebnim uslovima za upis nelegalnih objekata u vlasnicku evidenciju, otkriva za "Novosti" Kaca Lazarevic, suvlasnica agencije "Alka". Overa ugovora je moguca još i uz pismenu saglasnost predsednika suda, gde se kupoprodaja zakljucuje.
- Sada je promet nekretnina ogranicen, cime je onemogucen normalan rad, kako agencija tako i advokata koji se time bave - navodi Lazareviceva. - Naravno, našim klijentima, prodavcima i kupcima, to je još jedna glavobolja više. Sporne su nekretnine koje su legalno zidane ali nisu upisane u katastar, a takvih je u Beogradu hiljade, uglavnom iz otkupa. Potvrde od katastra se teško dobijaju, jer su zatrpani predmetima. Ovakva mera, u periodu kada je svaki dinar potreban državi, besmislena je, jer se smanjuje prihod od poreza na prenos apsolutnih prava i poreza na kapitalnu dobit. Do pre mesec dana tržište nekretnina je bilo gotovo mrtvo, taman su krenuli da se javljaju kupci i prodavci, da se stvari pokrecu, a onda nas je sacekala ova mera. Naredbu suda niko od nas nije video, samo nas na šalterima za overu vracaju i traže potvrdu iz katastra.
Naime, citav problem nastao je zbog zakona o katastarskoj legalizaciji. Jer, vlasnik nelegalnog zdanja može da se upiše u katastar, ali ako želi da proda nekretninu mora da završi postupak legalizacije i plati sve takse. U sudu, bez završene legalizacije ne može da se overi kupoprodajni ugovor. Sud ne zna da li je neuknjižena nekretnina legalno ili nelegalno sazidana. Zato se i traži potvrda iz katastra da neuknjižena nekretnina, koja je predmet kupoprodaje, nije predmet zakona o katastarskoj legalizaciji.
ZLOUPOTREBE
ZA overu kupoprodajnog ugovora potreban je vlasnicki list kada je stan uknjižen. Za one nekretnine koje nisu uknjižene, do sada je bila potrebna samo original dokumentacija na uvid, kojom se dokazuje vlasništvo na stanu. Takode, za neuknjižene nekretnine u ugovoru je morao da bude naznacen broj katastarske parcele. Da bi se sprecile zloupotrebe, zbog duplih prodaja nekretnina, svi sudovi su umreženi, tako da ne može, što je ranije bio slucaj, sa jednim kupcem da se overi ugovor u jednom, a sa drugim u drugom sudu i tako više puta proda ista nekretnina.
(Izvor: Večernje novosti)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...