U Srbiji je izmedu dva popisa, 2002. i 2011, godišnje podizano maltene 30.000 novih stanova, a povecanje je zabeleženo u cak 122 od 168 opština u Srbiji.

To bi, prema ekonomskoj logici, trebalo da podrazumeva niže cene zbog vece ponude nekretnina, ali je mnogim gradanima, cija primanja jedva podmiruju otplatu osnovnih mesecnih izdataka, dolazak do sopstvenog krova nad glavom i dalje veliki problem.

Snalazeci se kako znaju i umeju, beskucnici odlaze u podstanare ili se upuštaju u avanturu podizanja stambenih kredita (mnogi su se opekli s kreditima u "švajcarcima") ili, što je najpovoljnije, prodaju porodicnu kucu ili veci stan i kupuju više manjih radi razdvajanja porodica.

Podstanari, kojih je, prema podacima Udruženja podstanara "Velegrad", oko 300.000, a polovina se "zlopati" u Beogradu, u stalnoj su dilemi da li uzeti stambeni kredit ili rentirati stan.

Mesecna rata za iznajmljivanje stana manja je bar za 100 evra od otplate rate za kredit, ali je za podizanje kredita neophodan stabilan posao, kojim malo ko može da se pohvali. Pomoc gradanima od države dolazi u vidu subvencionisanih stambenih kredita, koji su daleko povoljniji i zbog niže kamate i zbog nižeg novcanog ucešca korisnika kredita.

Gradevinske kompanije, poput "Kvatro hauzisa", nastoje da cenom, kratkim rokovima izgradnje i stvaranjem energetski efikasnih objekata na najbrži moguci nacin obezbede gradanima stan, uz povoljne uslove i što niže troškove održavanja objekata na duže staze.

Prosecan iznos kredita koji je osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) u ovoj godini iznosi oko 35.500 evra, a u prvih pet meseci ove u odnosu na isti period lane broj odobrenih stambenih kredita porastao je sa 2.722 na 2.831.

U stambenom kreditu uz subvenciju države korisnik mora da ucestvuje sa minimum pet odsto ukupno odobrenog kredita, država obezbeduje 20 odsto, a preostalih 75 odsto kreditira banka.

Kredit odobrava banka na period od maksimalno 25 godina i banci se najpre kredit otplacuje, a nakon toga, u maksimalnom periodu od pet godina, otplacuje se deo koji je finansirala država.

Osiguranjem kredita kod NKOSK rizik otplate kredita prenosi se sa banke na Korporaciju, a sa tim se postižu i niže kamatne stope na stambene kredite.

Ukoliko uporedimo kamatne stope na stambene kredite u Srbiji i okruženju, bez obzira na nepovoljniji kreditni rejting Srbije, vidi se da su kod nas dosta niže.

Kada je rec o subvencionisanim kreditima, osnovno je da se radi o rezidentu državljaninu Republike Srbije, koji kreditom ne vecim od 100.000 evra kupuje prvi stan direktno od investitora, sa mesecnim primanjem do 150.000 dinara i da uzeti kredit može vratiti do svoje 70 godine, podsecaju u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita.

Vlada Srbije usvojila je krajem prošle godine Uredbu o merama podrške gradevinskoj industriji kroz dugorocno stambeno kreditiranje.

Na ovogodišnjem sajmu gradevine, Srbiji je predstavljen domaci patent koji bi mogao da bude jedno od rešenja za one sa skromnim budžetima za panelnu izgradnju ili kupovinu stana - od pojedinacnih kupaca, preko investitora, do države.

Q sistem, proizvod kompanije Quattro Houses donosi povoljnu cenu, brzinu gradnje, ali i uštede za domacinstvo na duži rok, objašnjava Jovan Nikolic, predsednik kompanije i autor patenta.

Cena Quattro objekata je od 500 evra po kvadratu po principu kljuc u ruke, što znaci da su u cenu ukljuceni vodovodni, mašinski, elektro radovi, komplet stolarija, parket i fasada.

"Zahvaljujuci patentu cija novina je, pre svega, u oblasti termoizolacije, postigli smo neverovatnu energetsku efikasnost od gotovo 80 odsto. Bez obzira na brzinu izgradnje, postignutu proizvodnjom prefabrikovanih betonskih panela u fabrici, a potom njihovim sklapanjem u celinu na mestu izgradnje, kvalitet nije narušen", tvrdi Nikolic.

Kako je prosecna cena izgradnje stana u Beogradu lane iznosila oko 950 evra, ova kompanija ocekuje veci broj ljudi koji ce prodavati svoje porodicne nekretnine i kupovati dva odvojena kvalitetna, a ne socijalna stana, jer mladi ljudi nastoje da se "odele" od familije.

Ovu kompaniju "podupire" austrijska banka kao garant, a kupac polaže kompletan depozit i tek kada je objekat gotov i primopredaja obavljena, kompanija može da preuzme novac.

Sada je cena stanova izuzetno povoljna (stanovi nikada nisu bili jevtiniji), potražnja je u porastu, a najisplativiji su subvencinisani krediti, tvrdi Aleksandar Stevanovic, ekonomista Centra za slobodno tržište, dok Kaca Lazarevic, vlasnica agencije za nekretnine "Alka", smatra da su subvencionisani stambeni krediti slaba mera države za oživljavanje tržišta nekretnina.

Potražnja za stanovima je u poslednjih mesec dana naglo porasla što je uobicajeno za letnji period, a stanove (pretežno starije) najcešce kupuju mladi ljudi sa parama koje su dobili od roditelja.

Za sad su u Beogradu najpopularniji stanovi velicine od 50 do 70 kvadrata, na Vracaru, Lekinom i Banovom brdu i centru grada, veli Lazareviceva.

(Izvor: RTV)