Hipoteke na skeneru
- 22.01.2013.
Banke od korisnika zahtevaju novu procenu vrednosti nekretnine. Redovne platiše bez glavobolje. Dokaz kopija poreskog rešenja.
Dužnici koji su uzeli stambeni kredit 2010. godine, narednih meseci treba da očekuju da im bankari ponovo zakucaju na vrata. Svako od njih moraće svojoj banci da dostavi novu procenu vrednosti nekretnine koja je stavljena pod hipoteku. To je značajna stavka u kućnom budžetu, s obzirom na to da se procena ovlašćenog veštaka naplaćuje i do 100 evra.
Ipak, gotovo sve banke umesto toga, prihvataju kopiju rešenja na imovinu iz Poreske uprave.
- U skladu sa odlukom Narodne banke Srbije, poslovne banke su u obevezi da prate tržišnu vrednost nepokretnosti koja je predmet obezbeđenja po stambenom kreditu na svake tri godine - objašnjava za „Novosti“ Petar Jovanović, član izvršnog odbora Rajfajzen banke. - Kako korisnike stambenih kredita ne bi izlagala dodatnim troškovima izrade procene, banka je kao olakšavajuću okolnost klijentima pružila mogućnost dostavljanja rešenja Poreske uprave kojim se utvrđuje godišnji porez na imovinu.
U Unikredit banci objašnjavaju da je procena neophodna kako bi se utvrdilo da li je došlo do promene tržišne vrednosti nepokretnosti. Na pitanje da li banke mogu da imaju problem u obezbeđenju kredita, s obzirom na to da se dešava da je poresko rešenje zasnovano na precenjenoj vrednosti nekretnine, u Unikredit banci odgovaraju odrično.
- Imajući u vidu da se poreska osnovica svake godine utvrđuje na osnovu stvarne tržišne vrednosti nepokretnosti, ovakvo rešenje predstavlja potpuno adekvatnu zamenu za sudsku procenu - ističu u Unikreditu.
Svi bankari sa kojima smo razgovarali ističu da po klijente koji su redovne platiše nema nikakvih posledica ako je vrednost hipoteke niža nego što je bila u vreme kada je nekretnina kupljena.
Podsetimo, cene nekretnina su 2008. godine dostigle vrhunac u svom rastu. Nakon toga su cene pale, a banke nisu klijentima pravile probleme ako je procena vrednosti hipoteke pala u odnosu na tadašnju. Sve dok se, upozoravaju, rate redovno izmiruju.
Poreska rešenja, kao novu procenu vrednosti nekretnine pod hipotekom prihvataju Hipo-Alpe Adrija banka, Rajfajzen banka, Sosijete ženeral banka, Unikredit banka...
(Izvor: Večernje Novosti)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...