Đukanović: Promet nije zaustavljen, prividno je usporen
- 23.10.2014.
Predsednik Komore javnih beležnika Miodrag Ðukanovic izjavio je danas da nisu tacni navodi da je zaustavljen pravni promet u oblasti prometa nepokretnosti koje su u postupku legalizacije ili su još u izgradnji.
''Složenost samog pitanja, potrebne dokumentacije i obaveze koje imaju javni beležnici prilikom prometa takvih nekretnina, stvaraju privid da je promet usporen", rekao je Ðukanovic Tanjugu.
On je istakao da beležnici sacinjavaju ugovore o prometu takvih nepokretnosti u formi javnobeležnickog zapisa, nakon što upozore stranke o mogucnim negativimn posledicima.
Zakon o prometu nepokretnosti, kako je ukazao, predvida promet stanova i objekata u izgradnji i objekata za koje je u toku postupak legalizacije, kao i da su u tim slucajevima javni beležnici dužni da upozore stranke da objekat u izgradnji možda nece biti završen i da se tek završetkom objekta i dobijanjem upotrebne dozvole sticu uslovi za upis objekta u katastar nepokretnosti.
Takode, kod objekata koji su u postupku legalizacije, javni beležnik je dužan da upozorava stranke da postoji mogucnost da objekat nece biti legalizovan, da može biti srušen i da se tek pozitivnim okoncanjem postupka legalizacije stice mogucnost sticanja svojine na tom objektu.
"Ukoliko stranke i pored upozorenja žele da zakljuce ugovor o prometu takve nepokretnosti, beležnik ce saciniti javnobeležnicki zapis", naglasio je predsednik Komore javnih beležnika.
Ðukanovic je ukazao da su situacije i kod objekata u izgradnji i kod objekata u postupku legalizacije veoma razlicite.
Prema njegovim recima, zbog toga Komora nastoji da ustanovi jednobraznu praksu u postupanju javnih beležnika po tim pitanjima, radi ujednacenog postupanja i to uz ucešce eminentnih profesora, nosioca pravosudnih funkcija, strucnjaka iz oblasti gradevinarstva.
"Nesumnjivo je, da je jedan od ciljeva javnobeležnicke komore da se u ovim oblastima uvede red i doprinese vecoj pravnoj sigurnosti, kao i da se na kraju izvrši legalizacija objekata koji za to ispunjavaju uslove", istakao je Ðukanovic.
Osvrcuci se na komentare u javnosti da su notarske usluge skupe, Ðukanovic je naveo da te usluge u najvecem delu nisu skuplje od usluga koje su stranke placale za sastavljanje i overu isprava pre pocetka rada javnih beleznika.
Podsetio je da su ranije gradani placali najpre advokatu sastavljanje isprava, a potom sudsku taksu za overu potpisa na tim ispravama sudu.
"Kada se uzme u obzir advokatska tarifa i taksa koja se placala na overu, to je nesumnjivo skuplje nego notarska usluga, koja se sastoji i u sastavljanju isprave i u njenoj overi", naglasio je predsednik Komore javnih beležnika.
S tim u vezi, odbacio je tvrdnje advokata o enormnom bogatstvu javnih beležnika.
"Potpuno je nekolegijalno, neprofesionalno i netacno govoriti o enormnom bogatstvu javnih beležnika koji rade tek mesec i po dana, i koji su obveznici PDV-a sa fiskalnim kasama, ciji se promet evidentirana u svakoj ispravi koju sacine ili overe i koji su po propisanim uslovima samostalno finansirali svoje javnobeležnizcke kancelarije, što je zahtevalo znatna materijalna sredstva", naglasio je Ðukanovic.
Prema njegovim recima, taj nacin oporezivanja i rada Komora nece uporedivati sa kolegama advokatima koji u tom smislu nemaju iste obaveze.
Ðukanovic je ukazao da se prema izveštaju svih javnih beleznika sa teritorije Srbije, zakazivanje, sastavljanje i overa ugovora, traje najduze 7-8 dana, u koje vreme je ukljuceno i pribavljanje potrebne dokumentacije, te da su potpuno netacne tvrdnje, pojedinih advokata u medijima, da se sklapanje ugovora zakazuje za 20-50 dana.
"Nije objavljen nijedan konkretan primer sa identitetom stranke koja ceka 20-50 dana, niti ime beleznika koji je zakazao takav termin, a paušalne price o nekom prijatelju i nekom beležniku ne mogu predstavljati ozbiljan argument za takve tvrdnje", rekao je Ðukanovic.
On je dodao da takve tvrdnje najviše nanose štetu gradanima, koji se time dovode u zabunu.
"S jedne strane im se šalje poruka da ne mogu kod advokata, jer su u protestu, a s druge strane da ne mogu ni kod notara, jer se predugo ceka. Situacija na terenu je drugacija. U moju kancelariju, a i kod mojih kolega, svakodnevno dolaze advokati ili njihovi klijenti sa dokumentima koje treba overiti", kaže Ðukanovic.
Pored toga, kako je naveo, javni beležnici za mesec i po dana rada, odgovorili su svojim obavezama u razumnim rokovima, na šta ukazuje oko 8.000 sastavljenih javnobeleznickih zapisa za prvih mesec dana rada.
On je istakao da broj beleznika, kojih je za sada 93, nesumnjivo može da savlada promet nekretnina koji, kako je napomenuo, vec više godina stagnira.
Komentarišuci štrajk advokata i njihovu inicijativu za ocenu ustavnosti pojedinih odredaba Zakona o javnom beležništvu, Ðukanovic je naveo da beležnici smatraju da je štrajk bio nepotreban s obzirom da je podneta inicijativa Ustanom sudu.
"Štrajk je bio apsolutno nepotreban i predstavlja pritisak na rad Ustavnog suda koji je jedini merodavan za ocenu ustavnosti ovog zakona, a ciju odluku ce morati da poštuju svi i notari i advokati. Stav Komore je da na bilo koji nacin ne komentariše buducu odluku Ustavnog suda, a propisi nam nalažu da primenjujemo i poštujemo sve važece zakone", naglasio je Ðukanovic.
(Izvor: Studio B)
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...
Studenti u Beogradu kreću u lov na stanove, kirije manje i za 300 evra
Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše...
Izdavanje stanova u Novom Sadu, čemu studenti da se nadaju?
Potraga za stanom ume da bude mukotrpan posao. To su na svojoj koži osetili svi oni koji su nekad u životu morali da menjaju adresu stanovanja i prolaze kroz čari selidbe....
Trećina nepokretnosti u Srbiji kupljena iz delimično regulisanog tržišta. Kakav je to rizik za kupce?
Tržište nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini vredelo je rekordnih 7,5 milijardi evra. Međutim, ono što zabrinjava jeste činjenica da čak trećina te sume dolazi sa...
Nov konkurs za kupovinu kuće na selu
Ministarstvo za brigu o selu raspisalo je novi konkurs za dodelu seoskih kuća. Izdvojeno je još 500 miliona dinara za oživljavanje sela. Kako poručuju iz resornog...
Preko 7 milijardi evra na tržištu nekretnina u Srbiji u 2022. godini
Izveštaj Republičkog geodestskog zavoda za poslednji kvartal u 2022. godini i dalje pokazuje vrtoglave brojke. Količina novca koja se na ovom tržištu našla u prethodnoj...
Kako zaštiti podstanare u Srbiji?
Poslednjih meseci stanarina u Srbiji drastično je skočila. Taj trend najviše se osetio kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, ali i izdavanje stanova u Novom Sadu,...
Problemi podstanara u Srbiji
Kirije u Srbiji prethodnih meseci beleže konstantan rast. Na već visoke cene značajno je uticala i kriza u Ukrajini, što je rezultiralo velikim brojem ruskih i ukrajinskih...