I dalje skupo - U odnosu na prošlu godinu stanovi jeftiniji od 10 do 15 odsto, ali je i pored toga prodaja veoma slaba. Uporni - Ima investitora koji drže iste cene već dve-tri godine iako ne mogu da prodaju stanove

Usled ekonomske krize i znatno slabijeg interesovanja kupaca za nekretnine, cene stanova u većini gradova u Srbiji znatno su niže nego pre dve godine.

Kvadratni metar stambenog prostora u centru Beograda sada košta oko 2.000 evra, u Novom Sadu 1.350, Nišu 1.100, Jagodini i Kragujevcu po 1.000...

U odnosu na prošlu godinu stanovi su jeftiniji desetak odsto, ali i pored toga prodaja je veoma slaba.

Kupaca ima vrlo malo što tera investitore da i dalje obaraju cene. Međutim, u agencijama za nekretnine kažu da ima i onih koji će radije i po nekoliko godina držati neprodat stan umesto da koriguju cenu.

Akcija u „Belvilu"

Građani će do 11. jula moći po nižim cenama da kupe stanove i u novobeogradskom stambenom naselju „Belvil". Jednosobni stanovi nude se po neto ceni od 1.800 do 1.850 evra po kvadratu, a stanovi veći od 90 kvadrata su 1.600 evra, plus PDV.

- Naselje „Belvil" je specifično zato što nudi jedinstven koncept stanovanja, urednu prateću dokumentaciju i jedinstvene uslove kreditiranja. Na primer, klijenti koji na Vračaru mogu da kupe stan od 70 kvadrata, u „Belvilu" mogu za istu sumu da dobiju 100 kvadrata i tako uštede jednu garsonjeru - ističe Miloš Stanojević, direktor prodaje u kompaniji „Blok 67 asosiejts".

U agencijama za promet nekretnina, međutim, smatraju da sniženje u „Belvilu" neće pokrenuti i lavinu pojeftinjenja stanova u prestonici. Direktorka agencije „Menadžer" Snežana Majstorović navodi da se nakon pada cena i prodaje stanova u prethodne dve godine, tržište nekretnina normalizovano i da se ne očekuju veći potresi.

- Tokom 2008. godine rapidno su rasle cene nekretnina, ali je bilo i više bankarskih kredita, pa je i potražnja bila veća, da bi se prošle godine nivo cena sveo na realan, što je bila posledica odnosa ponude i tražnje. Dosta uticaja na cene imaju i promene na političkom i ekonomskom planu zemlje. Cene više ne padaju i sada ima prometa, mada ne u obimu kao od pre dve godine. Očekuje se značajniji oporavak tržišta tek 2012. godine - objašnjava Majstorovićeva.

Vlasnik agencije za nekretnine „Akropola" Miša Vlaisavljević kaže da prodaja stanova slabo ide i da se ne može meriti sa potražnjom iz 2008. i 2009. godine.

- Ima mnogo „šetača", a malo ozbiljnih kupaca. Potražnja je opala zbog ekonomske krize, ali se cene nekretnina nisu drastično smanjile. Pojedini prodavci drže iste cene već dve-tri godine i normalno je da im se stanovi ne prodaju. Drugi su sa prvobitne cene od 1.600-1.700 evra snizili na 1.300 evra po kvadratu i uspeli da prodaju. Međutim, ima i novih stanova na Novom Beogradu kod hotela „Jugoslavija", na Vračaru i u centru grada koji su i dalje 3.000-3.500 evra po kvadratnom metru - tvrdi Vlaisavljević.

Kuće niko neće

U Novom Sadu oseća se blagi pad cena nekretnina u odnosu na lane, tvrdi za Press direktor „Grad nekretnina" Aleksandar Janjušević. Prema njegovim rečima, u centru grada cene su oko 1.350 evra, a u novogradnji od 1.200 do 1.250 evra, zavisno od stepena završenosti zgrade.

- Mala potražnja uticala je na pad cene. Ljudi su spremni da spuste cenu do 10 odsto, pogotovo za veće stanove, a najviše se traže jednoiposobni do 45 kvadrata - objašnjava Janjušević.

Stanogradnja i prodaja nekretnina u Subotici stagnira, dok su se cene stanova u Zrenjaninu vratile na nivo od 2006. godine. Cena stambenog prostora u centru Čačka kreće se od 800 do 1.000 evra po kvadratnom metru, dok je u drugim delovima grada duplo jeftinije.

U Agenciji „Viza nekretnine" kažu da je u odnosu na prošlu godinu cena stanova niža od 10 do 15 odsto, ali da je i pored toga prodaja veoma slaba.

- Za kupovinu kuća ima malo zainteresovanih, ali u poslednjih godinu dana i stanovi se slabo prodaju. Tržište nekretnina u Čačku gotovo da je zamrlo - rekao nam je agent prodaje Vučko Jovićević.

Bagatela... Prodaju vile jer ne mogu da plaćaju troškove

Kuće u Vranju 300 evra po kvadratu

Kvadratni metar stambenog prostora u Vranju košta između 500 i 700 evra, u zavisnosti od lokacije i starosti zgrade.

S druge strane, duplo je jeftiniji kvadratni metar kuća. Potencijalni kupac kuće može da bira, da se pogađa, pa i da ucenjuje, kažu naši sagovornici. Vlasnici kuća koje prodaju kažu da im je održavanje postalo preskupo i uglavnom žele da se što pre reše velikih kuća i pređu u manje stanove.

- Zanimljivo je da su kuće mnogo jeftinije i da cene konstantno padaju. Sve zavisi od lokacije, ali okvirna cena za kuće u centru grada je 300 evra po kvadratu, dok na periferiji kuću od 200 kvadrata u odličnom stanju možete kupiti za nepunih 50.000 evra - kaže za Press Nenad Kostić, vlasnik agencije za nekretnine „Micotakis".