Novi "grad" na Čukaričkoj padini
- 19.03.2011.
Beograd - FMP grupa planira da u naredne dve godine na mestu fabrike metalne ambalaže sagradi komercijalno-stambeno-poslovni kompleks od približno 130.000 kvadrata bruto površine.
Nebojša Čović, predsednik FMP grupe,odavno nije gradonačelnik Beograda, ali će u naredne dve godine, ako sve bude teklo po planu, na Čukaričkoj padini podići svoj „grad u gradu”. Na parceli od 2,8 hektara, između ulica Maršala Tolbuhina i Milorada Jovanovića, gde se sada nalazi FMP-ova fabrika metalne ambalaže i dva mini-trenažna centra za košarku, obezbeđena je lokacijska dozvola za izgradnju poslovno-stambenog kompleksa bruto površine 130.000 kvadrata. Glavni projekti su gotovo završeni, vrednost poduhvata procenjena je na 95 miliona evra, a cena kvadrata stana s kojom se sada računa iznosi 1.600 evra.
– Namena te zone je Generalnim planom izmenjena iz industrijske u komercijalno-stambenu. Od vremena kada je fabrika sazidana, još pre Drugog svetskog rata, na Padini je niklo naselje, koje prema ekološkim kriterijumima nije moglo da podnese proizvodnju metalne ambalaže u neposrednoj blizini. Obaveza da se fabrika izmesti otvorila je mogućnost za mnogo veću investiciju – objašnjava Čović.
Izmeštanjem pogona i sportskih hala dobiće se ogromna površina – 30.000 kvadratnih metara stambenog prostora, to jest oko 500 stanova, zatim 45.000 kvadrata komercijalnog prostora, garaže na 40.000 i tehničke prostorije na oko 5.000 kvadrata, odakle će se upravljati protokom struje, vode i gasa za novo naselje. Ni proizvodnja neće biti ugašena. NJen najveći deo već je preseljen u Železnik, u deo „Iva Lole Ribara”, koji je pre tri godine FMP grupa kupila za 2,3 miliona evra na tenderu Agencije za privatizaciju. U njega je uložila još devet miliona da bi sanirala višedecenijsko zagađenje zemljišta, napravila novu komunalnu infrastrukturu i rekonstruisala zapuštene hale prema evropskim standardima.
– Nije nam bio cilj da zatvorimo fabriku, već da proširimo delatnost. Podrobno smo analizirali da li investicija u poslovno-stambeni kompleks na Čukaričkoj padini može da pokrije i troškove izmeštanja fabrike. Dok smo tražili novu lokaciju za proizvodnju, Agencija za privatizaciju je raspisala tender za „Lolu”. Ta lokacija, u Ulici jugoslovenskoj 2, biće namenjena industriji barem u sledećih 50 godina. To nam je bilo važno da ne bismo opet došli u situaciju da moramo da se selimo – kaže Čović.
Prenos proizvodnih linija u Železnik tekao je postepeno, tako da fabrika ni u jednom trenutku ne prestane da radi. Na Čukarici je ostala samo linija za litografiju, koja će takođe biti izmeštena do kraja aprila. Čović kaže da nameravaju da, kada završe zidanje poslovno-stambenog kompleksa, dodatno modernizuju opremu u „Loli”.
Preseljenjem pogona i rušenjem ispražnjenih hala, za šta je projekat gotovo izrađen, na Čukaričkoj padini ostaje zamašna parcela, u neposrednoj blizini Ade Ciganlije i Sajma. Lokacija će biti još atraktivnija kada se podigne most preko Save, posle čega će se iz Novog Beograda brže stizati do Čukarice.
– Sredinom januara, posle godinu i po, izdata je potvrda o konverziji prava korišćenja u pravo svojine, i to bez nadoknade pošto je FMP grupa dokazala da je u fabriku već uložila više novca nego što iznosi razlika u tržišnoj vrednosti industrijske i poslovno-stambene parcele. Na osnovu toga dobijena je lokacijska dozvola – navodi Čović.
FMP grupa je jedini investitor, a u toku su pregovori sa bankama, koje su neophodne da bi se obezbedilo 95 miliona evra za ovu investiciju. Čović očekuje da i ti razgovori uskoro budu pretočeni u ugovore.
-Uposlićemo oko 2.000 radnika, a plan je da gradnja traje dve godine. Investicija je tehnički zahtevna, ali ćemo je izvoditi fazno sa kompetentnim firmama koje moraju dati garancije za izgradnju, a takođe i konkurentne cene gradnje, kako bi cena kvadrata stambenog prostora ostala prihvatljiva. Za svaki stan i lokal planirane su garaže. Izuzimajući novo naselje „Stepa Stepanović” na Voždovcu, ovo će biti najveće ulaganje u Beogradu – kaže Čović.
Hala, bazeni, teniski tereni
Posle podizanja poslovno-stambenog kompleksa na Čukaričkoj padini, FMP planira da u blizini, na nekadašnjem fudbalskom igralištu „Proletera”, a u skladu sa urbanističkim planovima, sagradi multifunkcionalnu halu od oko 10.000 mesta, teniske terene, bazene, bioskope. Tako bi novo naselje bilo „dograđeno” rekreativnim i zabavnim sadržajima.
Izvor: politika.rs
BRRRR metod investiranja: šta je i zašto je popularan?
Metoda BRRRR je popularna strategija među investitorima u nekretnine koja uključuje kupovinu nekretnine, renoviranje, izdavanje, a zatim refinansiranje da biste izvukli svoju...
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Drastičan pad u broju izdatih građevinskih dozvola!
Republički zavod za statistiku saopštio je da su u martu 2024. godine izdate 2.293 građevinske dozvole, čak 11% manje u odnosu na isti period prošle godine. Od ukupnog...
U 2023. opala je vrednost tržišta stanova, ali nisu i cene.
Svima nam se činilo da se tržište stabilizovalo i rast usporio tokom prethodne godine, a tu su i zvanični podaci da to potvrde. Prema Republičkom geodetskom zavodu, u...
Dešavanja na tržištu nekretnina u Evropi: Pad cena stanova i rast kirija
Nakon što je prošla kroz dvostruku krizu pandemije i skoka cena energenata usled rusko-ukrajinskog rata, Evropa se suočava sa teškim zadatkom stabilizacije i obnavljanja...
Tržište nekretnina u Crnoj Gori: cene visoke, uređenost niska
Trenutna situacija na tržištu nekretnina u Crnoj Gori je haotična. Tržište je neuređeno sa mnogo nelegalnih posrednika, dok su cene i dalje vrtoglavo visoke i nedostižne...
Tržište nekretnina 2024: Trend pada cena na pomolu?
Paprene kirije, rekordne kamate i propali stambeni planovi obeležili su 2023. Posle dramatičnog skoka cena u 2022. garsonjera od 600 evra nam je postala nova...
Da li je srpsko tržište nekretnina u krizi?
Nakon dvogodišnjeg strmoglavnog rasta, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake usporavanja. Vrednost samog tržišta je opala. Ljudi se sve manje odlučuju na kupovinu...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...