EKSKLUZIVNO U DOGMI, RENOVIRANA KAMENA KUĆA U CENTRU

U malom istarskom gradiću Vodnjan, svega 10 kilometara od Pule i 26 kilometara od Rovinja, smještena je jedinstvena kamena kuća stara više od 100 godina — nekretnina s dušom, poviješću i snažnim umjetničkim karakterom.

Nekadašnja kovačnica, u kojoj su se izrađivali metalni unukatni predmeti, pa obiteljska kuća, danas je pretvorena u profinjenu art kuću za odmor. Njezini kameni zidovi čuvaju uspomenu na tradiciju, ručni rad i istarsku svakodnevicu, dok interijer oplemenjuju djela poznatih istarskih umjetnika.

Kuća ima ukupno 128 m², dvorište površine 200 m² te dodatni apartman od 34 m² za goste u pomoćnom objektu savršeno smještenom u intimi vrta.

Vodnjan je prepoznatljiv po svojim visokim, uskim kamenim kućama, često površine oko 30 m² po katu, s tek jednom prostorijom na svakoj etaži. Upravo zato ova prostrana kuća, s čak 64 m² po katu, predstavlja rijetkost na tržištu i iznimnu priliku za one koji traže autentičnu istarsku nekretninu većeg formata.

Nekretnina se nalazi, na svega nekoliko minuta hoda od glavnog vodnjanskog trga, crkve, lokalnih restorana, galerija i svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život ili bezbrižan odmor.

Ulaskom kroz glavni ulaz dolazi se u prednje dvorište puno zelenila, intiman vanjski prostor koji odmah daje osjećaj mira i privatnosti. U dvorištu se nalazi i parkirno mjesto za jedno vozilo.

Prizemlje, površine 64 m², osmišljeno je kao ugodan i funkcionalan dnevni prostor. Iz hodnika se ulazi u toalet s walk-in tušem, kuhinju s izlazom u prednje dvorište te prostrani dnevni boravak s blagovaonicom u open space konceptu. Dnevni boravak krasi zatvoreni kamin na drva, koji prostoru daje toplinu, atmosferu i poseban šarm tijekom hladnijih mjeseci.

Iz dnevnog boravka izlazi se na stražnju terasu — jedno od najljepših mjesta kuće. To je prostor stvoren za duge ljetne večeri, zalaske sunca, čašu istarskog vina, maslinovo ulje obližnjih OPG-ova i druženja uz hranu. Posebnu vrijednost ovom djelu kuće daje vanjska natkrivena kamena kuhinja s kamenim sudoperom i prostorom za roštilj, idealna za pripremu večera na otvorenom.

Na gornjem katu nalaze se tri spavaće sobe. Jedna soba gleda na stražnji vrt i pruža mirniji, intimniji ugođaj, dok se dvije sobe s pogledom na cestu nastavljaju na urbani ritam Vodnjana. Na katu se nalazi i toalet uređen s custom-made umivaonikom i Peronda pločicama na zidu, što dodatno naglašava pažnju posvećenu detaljima.

Sva PVC stolarija zamijenjena je 2024. godine kada je odrađena i obnova krova.

Grijanje i hlađenje u spavaćim sobama omogućeno je stropnim ventilatorima i električnim radijatorima, koji se nalaze i u svim prostorijama u kući. Time je kuća pogodna za korištenje tijekom cijele godine — kao obiteljski dom, kuća za odmor ili turistička investicija. Cijevi za centralno grijanje su također instalirane po cijeloj kući tako da novi vlasnici mogu instalirati načine grijanja po želji kao i kombinirati postojeće na drva i struju.

Posebnu prednost nekretnine čini dodatni studio apartman u prednjem dvorištu, renoviran i potpuno opremljen 2025. godine. Apartman je idealan za goste, članove obitelji ili kao zasebna jedinica za turističko iznajmljivanje.

Ova kamena kuća spaja ono najvrjednije od Istre: povijest, autentičnu arhitekturu, umjetnost, mediteranski način života i mogućnost suvremenog komfora. Rijetko se na tržištu pojavljuje nekretnina koja istovremeno nosi snažnu priču, funkcionalan raspored i potencijal za privatno uživanje ili turistički najam.

Idealna je za kupce koji traže više od kuće — prostor s karakterom, identitetom i pričom.

Za sve detalje i razgled obratite se s povjerenjem.

Tea Bičić Belušić

Asistent u posredovanju nekretninama

091*******

ID KOD AGENCIJE: IS1521393

Tea Bičić Belušić

Asistent u posredovanju

Mob: 091*******

Tel: 052*******

E-mail: tea. bicic@dogma-nekretnine. com

www. dogma-nekretnine. com