ISTRA, LABIN - Luksuzna vila s pogledom na Park prirode Učka – Spoj autentičnosti i suvremenog komfo

ISTRA, LABIN - Luksuzna vila s pogledom na Park prirode Učka – Spoj autentičnosti i suvremenog komfora

U srcu slikovite istočne Istre, gdje priroda diše punim plućima, smjestila se ova luksuzna vila – savršen balans između autentične istarske tradicije i suvremenog luksuza. Svojim elegantnim volumenom, prostranim interijerom i spektakularnim pogledom na Park prirode Učka, pruža mirno utočište, idealno za osobni bijeg, obiteljski dom ili investiciju u luksuzni turizam.

Smještena u malom, tihom selu, vila nudi potpunu privatnost, a opet se nalazi nadomak svega što je važno – povijesnog gradića Labina, kristalno čistog mora u Rapcu i svih ključnih sadržaja.

Lokacija – prirodna elegancija i funkcionalna blizina - Savršeno pozicionirana

• 14 km od starogradske jezgre Labina – kulturnog i umjetničkog središta regije

• 15 minuta vožnje do rajskih plaža u Rapcu

• U blizini vrhunskih restorana, vinarija, trgovina, klinika i kulturnih znamenitosti

• Mirno i zeleno okruženje – idealno za šetnje, opuštanje i uživanje u prirodi

Interijer – profinjena udobnost i bezvremenska estetika - U interijeru dominiraju topli tonovi, prirodni materijali i elegantna jednostavnost.

Prostorije su prozračne, funkcionalno raspoređene i opremljene s puno pažnje prema detaljima.

• 4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom

• Kupaonice s dizajnerskom talijanskom keramikom i vrhunskim sanitarijama Villeroy & Boch i Grohe

• Moderna kuhinja po mjeri – potpuno opremljena za svakodnevno kuhanje i kulinarske užitke

• Blagovaonica s barom – idealna za okupljanja u toplom ambijentu

• Dnevni boravak s autentičnim kamenim kaminom – središnje mjesto domaće intime

• Dodatni gostinjski toalet, dvije terase i dva balkona

• Tehnička oprema uključuje 6 UHD LG televizora i kućno kino

• Pouzdana internet veza (Home Box)

Eksterijer – raskoš mediteranske privatnosti - Okućnica površine 2.459 m² pažljivo je oblikovana za uživanje, relaksaciju i druženje, s naglaskom na prirodni sklad i eleganciju.

• Grijani bazen od 50 m² s toplinskom pumpom

• Prostrano sunčalište od 150 m² s pogledom na Učku

• Natkrivena terasa (30 m²) i tradicionalni istarski trijem

• Vanjska kuhinja i roštilj od kanfanarskog kamena

• Dječje igralište (ljuljačke, tobogan)

• Vrtna kućica za alat i dodatnu opremu

• 1.000 m² održavanog vrta s lavandom, ružmarinom, oleandrima i starim maslinama

• Ograđena parcela – potpuna sigurnost i privatnost

• Parkiralište za 5–6 vozila + natkrivena nadstrešnica za 2 automobila

Tehnička oprema – suvremena funkcionalnost

• Energetski razred: A/A+

• Godina kompletne renovacije: 2025.

• Trofazna električna energija – 17,25 kW

• Solarno postrojenje snage 12 kW

• Toplinska pumpa AQUARK (za grijanje prostora i bazena)

• 6 Mitsubishi klima uređaja (hlađenje, grijanje, ventilacija, odvlaživanje)

• 3 Ariston električna bojlera (2×80 L i 1×50 L)

• OBO punjač za električna vozila

Sigurnost i pametna tehnologija

• HIKVISION alarmni sustav s daljinskim upozorenjima

• 4 UHD nadzorne kamere

• Pametni video portafon

• Automatska ulazna vrata s motorom NICE

Konstrukcija i materijali

• Klasična gradnja: armiranobetonska, ciglena i kamena konstrukcija

• Vanjska stolarija: ROPLAST aluminijske grilje i energetski učinkovita dvostruka stakla

Sažetak značajki

• ✔ Grijani bazen i sunčalište

• ✔ Vanjska kuhinja i kameni roštilj

• ✔ Luksuzna kuhinja i blagovaonica s barom

• ✔ Četiri luksuzne spavaće sobe s kupaonicama

• ✔ Kamin, klima uređaji, kućno kino, punjač za EV

• ✔ Solarno postrojenje 12 kW i energetska učinkovitost A/A+

• ✔ Alarmni sustav, video nadzor i portafon

• ✔ Prostrano, ograđeno zemljište s uređenim vrtom

• ✔ Parkiralište i dječje igralište

• ✔ Blizina Labina, Rapca i Parka prirode Učka

Ova vila nije samo dom – to je iskustvo života u harmoniji s prirodom, bez kompromisa na udobnosti i stilu. Savršena za one koji traže više od luksuza – traže osjećaj pripadnosti, mira i kvalitete.

Za više informacija, raspoloživost ili privatni obilazak, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

www. dux-nekretnine. hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 41192

Tina Širol

Agent s licencom

Mob: +385*******

Tel: +385*******

E-mail: tina@dux-istra. com

www. dux-istra. com