Opatija – Jedinstvena prilika za investitore u centru Opatije s predivnim pogledom
Opatija, Opatija
Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije predstavlja iz svoje široke ponude vrlo elegantnu vilu iz 80-ih godina prošlog stoljeća na izuzetno atraktivnoj i mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra Opatije i obale koja je udaljena samo 250 metara zračne linije.
Vila je izgrađena na padini a sa sjeveroistočne i sjeverozapadne strane je okružena zelenilom.
Iz gotovo svih dijelova nekretnine pruža se zaista fenomenalan panoramski pogled na more te terase i balkoni protežu se praktički u svim smjerovima.
Osim cijelog Kvarnerskog zaljeva će novi vlasnici imati kao na dlanu i povijesnu jezgru Opatije s glavnom plažom Slatina ili Rijeku.
Zahvaljujući velikim staklenim površinama i gotovo savršenoj orijentaciji su gotovo sve prostorije pune dnevne sjetlosti i sunca kroz cijeli dan.
Cijela vila se proteže na ukupno 6 etaža.
Najniži dio namjenjen je garažama – trenutno je samo jedna, ali ima mjesta za još dvije. Dodatna parkirna mjesta nalaze se ispred garaža.
Druga etaža sastoji se od velike loggie površine 40 m2 i velike terase ispred koja je smještena iznad garaže.
Loggiu bi bilo moguće, primjerice, zatvoriti staklenim stijenama i pretvoriti je u zimski vrt ili odvojen studio-apartman.
Na cijeloj terasi ispred loggie (iznad garaža) nalazi se idealan prostor za budući veliki bazen (priložena vizualizacija).
Na ovoj razini smještena je i kotlovnica te druge prostorije koje se mogu koristiti za tehničke instalacije vile ili za proširenje prostora loggie.
Spiralnim stepenicama penjemo se na već treću etažu vile – u prizemlje, gđe se nalazi prvi od ukupno 3 stana.
Neto stambena površina stana u prizemlju je 100, 82 m2 te mu pripada još 123, 53 m2 terasa.
Fantastičan pogled na more pruža se već s prethodne loggie / budućeg bazena, no svakim sljedećim katom pogled postaje sve bolji i bolji.
Stan nije dovršen i njegov trenutni raspored, koji je u ovoj fazi naravno moguće još u potpunosti promijeniti, uključuje kuhinju s blagavaonicom i dnevnim boravkom, veliki ulazni hodnik, kupaonicu i spavaću sobu. Tu su i već spomenute natkrivene i nenatkrivene terase. Na ovoj razini nalazi se i prostor planiran za strojarnicu.
Ukupna površina ove etaže je 242, 79 m2.
Još jedno vanjsko stubište vodi nas na četvrtu etažu - u naravi 1. kat gđe se nalazi veliki stan rasporeda 2S+DB.
Ovaj stan je više-manje završen, potpuno je prazan i nikada nije korišten.
Stan se sastoji od ulaza, hodnika, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije natkrivene terase, natkrivenog balkona i jedne nenatkrivene terase.
Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 126, 55 m2, terase i balkoni dodaju još 78, 80 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 205, 35 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 155, 34 m2.
U stanu je napravljena priprema za instaliranje klima uređaja, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.
Na 5. i 6. etaži nalazi se treći stan koji je dvoetažan i zauzima 2. kat i potkrovlje.
Stan ima vrlo funkcijonalan raspored i njegov donji dio sastoji se od ulaza, hodnika, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, kupaonice, prostora ispod stubišta, natkrivenog balkona, natkrivenog ulaza i tri nenatkrivene terase.
Unutarnje stubište nas vodi u potkrovlje s velikim predsobljem koje se može prenamijeniti u dnevnu sobu, dvije spavaće sobe, kupaonicom, terasom i natkrivenim
balkonom.
Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 179, 36 m2, terase i balkoni dodaju još 101, 78 m2.
Tu je i sporedni dio koji uključuje vanjsko stubište na 2. katu površine 13, 31 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 294, 45 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 221, 72 m2.
Stan je opremljen klima uređajem, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.
Stan se prodaje u potpunosti namješten (donji dio stana).
U sadašnjoj konfiguraciji cijela vila nudi 406, 73 m2 neto stambene površine te 356, 75 m2 terasa i balkona.
Uključujući garažu i nekoliko parkirnih mjesta, ukupno je raspoloživo 800, 98 m2, s pripadajućim koeficijentima 561, 31 m2 neto.
Međutim u te brojke nije uključena terasa ispred loggie niti vanjske stepenice.
Vila se prodaje i po pojedinačnim stanovima, međutim najperspektivnija je nedvojbeno za ozbiljnijeg investitora, koji bi je preuzeo kao jednu cjelinu i relativno nezahtjevnom modernizacijom oslobodio njen ogroman potencijal koji leži u njezinoj velikoj korisnoj površini, izuzetno atraktivnoj lokaciji te uistinu fenomenalnom pogledu.
Obala i plaža: 650 m / 9 minuta hoda
Restoran: 900 m / 13 minuta hoda
Centar Opatije: 1, 2 km / 15 minuta hoda
Centar Rijeke: 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka: 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula: 95 km / 60 minuta
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budimpešta, Beč, München: 500 km
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kuporodajna cijena nekretnine: 2. 000. 000, 00 EUR
Posrednička naknada (3, 75%): 75. 000, 00 EUR
Ukupna investicija: 2. 075. 000, 00 EUR
Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385*******
" data-phone=" " data-id="1871158">E-mail: jirka@kaiser-immobilien. hr
Hvala!
ID KOD AGENCIJE: 101-036
Jirka Nerad
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +
, + ,E-mail: jirka@kaiser-immobilien. hr
www. kaiser-immobilien. hr
Podaci
- Cena: 2.000.000 €
- Cena po kvadratu: 3.565 €/m2
- Tip: Kuća
- Kvadratura: 561 m2
- Broj soba: 10
- Broj spratova: 2
- Broj kupatila: 5
- Godina izgradnje: 1980
- Površina placa: 6,9 a
- Šifra oglasa: K27-76878
Karakteristike
- Parking
- Dvorište
- Klima
-
Ažuriran:
12/09/2024
-
Šifra oglasa:
K27-76878