Prodaja, Zadar, Seline, Građevinsko zemljište 918m2, pogled na more

www. biliskov. com  ID: 15959

Zadarska županija, Seline

Građevinsko zemljište površine 918 m² smješteno je na povišenom dijelu mjesta Seline, na obroncima s kojih se pruža prekrasan pogled prema moru. Parcela se nalazi u zadnjem redu građevinskog područja, iza koje započinje zaštićeni prostor Parka prirode Velebit, što jamči mir i očuvan prirodni ambijent.

Zemljište je pravilnog oblika, širine 20 metara u prednjem dijelu, a prema stražnjem dijelu se postupno širi do 27 metara, što omogućuje veću fleksibilnost pri projektiranju. Asfaltirana pristupna cesta nalazi se neposredno uz parcelu, kao i priključak električne energije. Opskrba vodom riješena je putem cisterne, dok se odvodnja predviđa putem septičke jame.

Urbanistički uvjeti:

maksimalna tlocrtna izgrađenost: do 275 m²

maksimalna bruto razvijena površina (BRP): do 800 m²

katnost: prizemlje + kat + potkrovlje

Čestica se nalazi unutar etnografske zone gradnje, odnosno u zaštićenoj ambijentalnoj cjelini koja podliježe posebnim uvjetima. To podrazumijeva gradnju u skladu s tradicionalnom arhitekturom: razlomljeni volumeni (više manjih masa), kosi krovovi te uporaba autohtonih materijala. Izgradnja klasičnih apartmanskih zgrada nije predviđena.

Prije izrade projekta potrebno je ishoditi konzervatorske uvjete, koji su preduvjet za dobivanje građevinske dozvole.

Prema važećim uvjetima, optimalne mogućnosti gradnje su:

Opcija A: izgradnja dvije kamene kuće ili vile, svaka površine cca 120 – 160 m² BRP, s bazenom. Ova opcija predstavlja najatraktivnije rješenje za turistički najam te omogućuje optimalno iskorištenje zemljišta.

Opcija B: izgradnja jedne veće vile površine 250 – 350 m², što je jednostavnije rješenje, ali s nešto manjim investicijskim potencijalom.

Cijena: 103.000 €