ISTRA, BALE - Šarmantna kuća na vrhunskoj lokaciji, novogradnja

ISTRA, BALE - Šarmantna kuća na vrhunskoj lokaciji, novogradnja

Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.

Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem je mjestu - na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temeperatura u Balama je 14 stupnjeva Celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunačnih sati godišnje.

Ova moderna, prizemna kuća, izgrađena 2025. godine, smještena je u srcu Bala, u mirnoj jednosmjernoj ulici bez prometa, pružajući potpuni užitak u tišini i privatnosti. Okružena je vrtom i zelenilom, a visoki zidovi na okućnici osiguravaju intimu.

Unutrašnji prostor:

Kuća je idealna za obiteljski život, s jasno definiranim životnim prostorom. Sastoji se od svijetlog i prozračnog open space dnevnog boravka povezanog s blagovaonom i kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaone koja je opremljena modernim elementima, a tu su i dva odvojena unutarnja spremišta.

Kuhinja je opremljena po mjeri i s ambijentalnim osvjetljenjem. Sadrži:

Heier hladnjak s zamrzivačem (novi, pod garancijom)

Bosch perilica za pranje posuđa (standardne veličine, nova, pod garancijom)

Heier pećnica s pirolizom (novi uređaj, pod garancijom)

Ugradbena napa (nova, pod garancijom)

Kuhinjski gornji elementi su na dvije razine, omogućujući dodatno spremište.

Dnevni boravak je svijetao i prostran, opremljen:

Dizajnerskim kožnim trosjedom s pomičnim naslonima

Drvenim dizajnerskim stolićem

Novim Samsung TV-om

Spavaće sobe sadrže:

Queen-size krevete sa spremnicima i novim madracima

Ugradbene ormare po mjeri

Kupaonica je modernog dizajna, s:

Hansgrohe slavinom i tušem

Kada je dizajnerska te posebno obrađena kako bi bila protuklizne površine

Tehnička oprema u jednom od spremišta:

Bosch bojler

Sustav za podno grijanje (povezan s termostatom najnovije generacije, omogućava upravljanje putem mobilnog uređaja)

Heier perilica rublja (novi uređaj, pod garancijom)

Vanjski prostor:

Unutrašnji prostor povezan je sa vanjskom natkrivenom terasom dimenzija 22m², obloženom kamenom i natkrivenom krovom, što omogućava korištenje u svim vremenskim uvjetima.

Terasa je opremljena dizajnerskim stolom te šest vanjskih stolica.

Sa terase se pruža pogled na tradicionalnu istarsku kamenu kuću, prirodu i stari grad.

Povezana je s ljetnom kuhinjom, koja sadrži:

Kamenu ploču dimenzija 3m

Veliki električni roštilj Klarstein

Vanjski sudoper

Spremište

Vanjski tuš s spremnikom vode od 30L

Vanjski dio kuće uključuje:

Vrt s mladom travom i sustavom automatskog navodnjavanja (podizne prskalice)

Uz ogradu je posađeno 30 mladih čempresa, čime je osigurano prirodno zelenilo, a cijelom dužinom postavljeno je ambijentalno solarno osvjetljenje.

Bosch kosilica, Kercher miniwash, produžni kabel za struju i crijevo za vodu uključeni su u opremu.

Tehničke karakteristike kuće:

Kuća je opremljena dvije Mitsubishi A++ klime za grijanje i hlađenje.

Svi prozori su PVC Deceuninck profila, s ugrađenim podiznim komarnicima i pomičnim aluminijskim griljama.

Pune kamene erte oko prozora i trobojan crijep koji odgovara tradicionalnom istarskom stilu.

Vanjsko osvjetljenje na senzor.

Biopročišćivač i priprema za spajanje na kanalizaciju u budućnosti.

Gornja deka kuće projektirana je za mogućnost podizanja kata.

Površine:

Stambeni prostor: 60m²

Terasa: 22m²

Okućnica: 130m²

Dodatne informacije:

Starogradska jezgra: 100m

Udaljenost od mora: 6km (besplatan vlakić iz centra Bala do prve plaže)

Dječji park: 50m

Restorani, kafići, trgovine, mesnice, pošta, pekarnica, slastičarnica, ljekarna: u neposrednoj blizini

Rovinj: 10km, Vodnjan: 9km

Ova kuća savršeno kombinira kvalitetu gradnje s modernim dizajnom i funkcionalnošću, te predstavlja idealnu priliku za obiteljski život ili kao luksuzni odmor.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www. dux-nekretnine. hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 44340

Dragana Matijević

Agent pripravnik

Mob: +385*******

Tel: +385*******

E-mail: dragana@dux-istra. com

www. dux-istra. com

Gordana Grabar Čubrilo

Agent pripravnik

Mob: +385*******

Tel: +385*******

E-mail: gordana@dux-istra. com

www. dux-istra. com