Opatija – Jedinstvena prilika za investitore u centru Opatije s predivnim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije predstavlja iz svoje široke ponude vrlo elegantnu vilu iz 80-ih godina prošlog stoljeća na izuzetno atraktivnoj i mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra Opatije i obale koja je udaljena samo 250 metara zračne linije.

Vila je izgrađena na padini a sa sjeveroistočne i sjeverozapadne strane je okružena zelenilom.

Iz gotovo svih dijelova nekretnine pruža se zaista fenomenalan panoramski pogled na more te terase i balkoni protežu se praktički u svim smjerovima.

Osim cijelog Kvarnerskog zaljeva će novi vlasnici imati kao na dlanu i povijesnu jezgru Opatije s glavnom plažom Slatina ili Rijeku.

Zahvaljujući velikim staklenim površinama i gotovo savršenoj orijentaciji su gotovo sve prostorije pune dnevne sjetlosti i sunca kroz cijeli dan.

Cijela vila se proteže na ukupno 6 etaža.

Najniži dio namjenjen je garažama – trenutno je samo jedna, ali ima mjesta za još dvije. Dodatna parkirna mjesta nalaze se ispred garaža.

Druga etaža sastoji se od velike loggie površine 40 m2 i velike terase ispred koja je smještena iznad garaže.

Loggiu bi bilo moguće, primjerice, zatvoriti staklenim stijenama i pretvoriti je u zimski vrt ili odvojen studio-apartman.

Na cijeloj terasi ispred loggie (iznad garaža) nalazi se idealan prostor za budući veliki bazen (priložena vizualizacija).

Na ovoj razini smještena je i kotlovnica te druge prostorije koje se mogu koristiti za tehničke instalacije vile ili za proširenje prostora loggie.

Spiralnim stepenicama penjemo se na već treću etažu vile – u prizemlje, gđe se nalazi prvi od ukupno 3 stana.

Neto stambena površina stana u prizemlju je 100, 82 m2 te mu pripada još 123, 53 m2 terasa.

Fantastičan pogled na more pruža se već s prethodne loggie / budućeg bazena, no svakim sljedećim katom pogled postaje sve bolji i bolji.

Stan nije dovršen i njegov trenutni raspored, koji je u ovoj fazi naravno moguće još u potpunosti promijeniti, uključuje kuhinju s blagavaonicom i dnevnim boravkom, veliki ulazni hodnik, kupaonicu i spavaću sobu. Tu su i već spomenute natkrivene i nenatkrivene terase. Na ovoj razini nalazi se i prostor planiran za strojarnicu.

Ukupna površina ove etaže je 242, 79 m2.

Još jedno vanjsko stubište vodi nas na četvrtu etažu - u naravi 1. kat gđe se nalazi veliki stan rasporeda 2S+DB.

Ovaj stan je više-manje završen, potpuno je prazan i nikada nije korišten.

Stan se sastoji od ulaza, hodnika, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije natkrivene terase, natkrivenog balkona i jedne nenatkrivene terase.

Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 126, 55 m2, terase i balkoni dodaju još 78, 80 m2.

Sveukpna površina nekretnine je 205, 35 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 155, 34 m2.

U stanu je napravljena priprema za instaliranje klima uređaja, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.

Na 5. i 6. etaži nalazi se treći stan koji je dvoetažan i zauzima 2. kat i potkrovlje.

Stan ima vrlo funkcijonalan raspored i njegov donji dio sastoji se od ulaza, hodnika, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, kupaonice, prostora ispod stubišta, natkrivenog balkona, natkrivenog ulaza i tri nenatkrivene terase.

Unutarnje stubište nas vodi u potkrovlje s velikim predsobljem koje se može prenamijeniti u dnevnu sobu, dvije spavaće sobe, kupaonicom, terasom i natkrivenim

balkonom.

Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 179, 36 m2, terase i balkoni dodaju još 101, 78 m2.

Tu je i sporedni dio koji uključuje vanjsko stubište na 2. katu površine 13, 31 m2.

Sveukpna površina nekretnine je 294, 45 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 221, 72 m2.

Stan je opremljen klima uređajem, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.

Stan se prodaje u potpunosti namješten (donji dio stana).

U sadašnjoj konfiguraciji cijela vila nudi 406, 73 m2 neto stambene površine te 356, 75 m2 terasa i balkona.

Uključujući garažu i nekoliko parkirnih mjesta, ukupno je raspoloživo 800, 98 m2, s pripadajućim koeficijentima 561, 31 m2 neto.

Međutim u te brojke nije uključena terasa ispred loggie niti vanjske stepenice.

Vila se prodaje i po pojedinačnim stanovima, međutim najperspektivnija je nedvojbeno za ozbiljnijeg investitora, koji bi je preuzeo kao jednu cjelinu i relativno nezahtjevnom modernizacijom oslobodio njen ogroman potencijal koji leži u njezinoj velikoj korisnoj površini, izuzetno atraktivnoj lokaciji te uistinu fenomenalnom pogledu.

Obala i plaža: 650 m / 9 minuta hoda

Restoran: 900 m / 13 minuta hoda

Centar Opatije: 1, 2 km / 15 minuta hoda

Centar Rijeke: 12 km / 20 minuta

Zračna luka Rijeka: 35 km / 30 minuta

Zračna luka Pula: 95 km / 60 minuta

Zagreb, Ljubljana: 120 km

Budimpešta, Beč, München: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.

Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kuporodajna cijena nekretnine: 2. 000. 000, 00 EUR

Posrednička naknada (3, 75%): 75. 000, 00 EUR

Ukupna investicija: 2. 075. 000, 00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:

Jirka Nerad

Tel: +385*******" data-phone="385*******" data-id="1871158">385*******

E-mail: jirka@kaiser-immobilien. hr

Hvala!

ID KOD AGENCIJE: 101-036

Jirka Nerad

Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina

Mob: +385*******, +385*******,

E-mail: jirka@kaiser-immobilien. hr

www. kaiser-immobilien. hr