ISTRA, ROVINJ - samostojeća ekskluzivna villa - novogradnja s bazenom! PRILIKA!

ISTRA, ROVINJ - samostojeća ekskluzivna villa - novogradnja s bazenom! PRILIKA!

Samostojeća ekskluzivna villa sastoji se od tri nadzemne etaže i podruma ukupne korisne netto stambene površine 394 m2 + okućnica površine 376 m2 na kojoj se nalazi grijani bazen dimenzija 10x3m (30m2).

- PODRUM kuće sadrži; kotlovnicu, sobe, skladišta, veliku konobu sa kaminom, kupaonicu,

stepenište i hodnik.

- PRIZEMLJE kuće sadrži; hodnik, dnevni boravak sa kaminom, kuhinju, ostavu, sobu,

kupaonicu i stepenište.

- PRVI KAT kuće sadrži: hodnik, tri spavaće sobe od koje je jedna master room sa garderobom

kupaonicom i terasom, kupaonica i stepenište.

- DRUGI KAT kuće sadrži: stepenište, relax zonu predviđenu za smještaj jacuzzi-ja, tuš kabina i

wc, te prekrasnom terasom od 90m2 i panoramskim pogledom. RELAX zona predviđena je za

opustanje u jacuzzi-ju cijele godine.

- BAZEN : grijani bazen dimenzija 10x3m (30m2).

U svim prostorijama je podno grijanje, ugradne fan coil jedinice za grijanje i hlađenje, u kupaonicama i na

stepeništu još se nalaze i radijatori.

Sva stolarija na objektu je aluminijska Schuco sa ugradnim kutijama Roltek, roletama na elektro

pogon i staklenim ogradama.

Elektro instalacije: sustav KNX

Grijanje/hlađenje:

• Kotlovnica na plin

• Podno grijanje u svim prostorijama

• Klima uređaj: Da

• Kogeneracija

• Toplinske pumpe

• Solarni paneli

Komunalije:

• Gradski plin

• Gradski vodovod

• Gradska kanalizacija

Dozvole:

• građevinska dozvola

• vlasnički list

• Uporabna dozvola

• Energetski certifikat A+

Okućnica:

• Bazen, 30m2, dimenzija 10x3m

• Terasa sa roštiljem

Tehnika:

• Alarmni sustav

• Videonadzor

• Portafon

• KNX

Ova nekretnina udaljena je samo cca 2. 08 km zračne linije od mora!

UNIKATNA NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

Svakako nekretnina za obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu turizma.

Rovinj (tal. Rovigno, službeno Rovinj-Rovigno) je grad na zapadnom dijelu Hrvatske. Nalazi se na zapadnoj obali Istre. Skupa s Porečom čini turistički centar Istre, te je jedno od najprivlačnijih turističkih odredišta na Jadranu. Područje grada Rovinja graniči s općinama Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč i Vrsar.

Grad Rovinj-Rovigno nalazi se na 45° 04' zemljopisne širine i 13° 38' zemljopisne dužine. Rovinjska regija ili Rovinjština iznosi 80 km².

Klima Rovinja je mediteranska. Srednja godišnja temperatura iznosi 16°C. Prosječna temperatura siječnja je 4, 8°C a srpnja 22, 3°C. Vegetacija je suptropska. Godišnje padne 940 mm kiše a godišnji prosjek vlage iznosi 72%.

Rovinj se nalazi u području Crvene Istre, odnosno crvenog tla (crljenice). U rovinjskom arhipelagu nalaze se 22 otoka ili otočića od kojih su Sv. Andrija i Sv. Katarina najveći, a tu spadaju još Bili Školj i drugi. Na sjeveru Rovinjštine, Rovinj graniči s općinom Vrsarem s kojim dijeli zaljev Limski kanal, a na jugu s općinom Balama.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:

www. dux-nekretnine. hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 33167

Rene Nemarnik

Vanjski suradnik

Mob: +385*******

Tel: +385*******

E-mail: rene@dux-nekretnine. hr

www. dux-nekretnine. hr