Dvije kuće: Stenjevec, 400 m2 na građevinskom zemljištu 1348 m2

Prodaju se dvije obiteljske kuće u Stenjevcu, u odlično prometno povezanoj ulici, u blizini svih sadržaja potrebnih za život.

Površina kuća je 400 m2, nalaze se na građevinskom zemljištu površine 1348 m2.

ODLIČNA PRILIKA ZA INVESTITORE.

U slučaju kupnje kao investicije za izgradnju objekta, vlasnik je otvoren za razne kombinacije.

Prva kuća, koja je bliže uličnoj strani se sastoji od 2 hodnika, 2 dnevna boravka, dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom i kupaonice na prizemlju, te 3 spavaće sobe, kupaonice i dnevnog boravka spojenog sa kuhinjom i kupaonicom na katu.

Druga kuća se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice i dnevnog boravka spojenog sa kuhinjom i blagovaonicom na prizemlju, te dvije spavaće sobe i dvije prostorije na katu.

Obje kuće imaju veliku terasu, podrum, garažu i tavan.

Kuće su upisane u ZK, te je vlasništvo cijelog zemljišta i kuća čisto i bez ikakvog tereta.

Uvjeti:

- gradnja novih samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- najmanja površina građevne čestice je 500 m2 za samostojeću, 300 m2 za poluugrađenu, 180 m2 za ugrađenu građevinu; - najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za samostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu; - najveći kin 1, 2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati na dijelu građevne čestice unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, hortikulturno uređen; - najveća visina je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; - najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ove odluke; - pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine;

- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3, 0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina; - najmanja udaljenost građevine od međe građevne čestice je 3, 0 m; - rekonstrukcija i gradnja zamjenske građevine na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja;

- najmanje 1PGM/1 stan, za druge namjene prema normativima ove odluke; parkirališta i garaže smjestiti, u pravilu, na okolnom prostoru, ali ne na štetu uređenih parkovnih površina;

- povećane parkirališne potrebe u pravilu rješavati na postojećim parkirališnim površinama gradnjom nove etaže, ako ne smeta stanovanju; - gradnja na građevnim česticama s postojećim kvalitetnim visokim zelenilom i na uređenim zelenim površinama nije moguća; - rekonstrukcija postojećih građevina moguća je, uz uvjet očuvanja osnovnoga arhitektonskog oblikovanja građevine; kod rekonstrukcije postojećih građevina za nedostatak parkirališnogaražnih mjesta koja nije moguće osigurati na postojećim parkiralištima, moguće je izvršiti uplatu u skladu s člankom 39. ove odluke;

- sanacija ravnog krova izvedbom krova nagiba do 6° skrivenoga u vijencu, da se ne naruši izvorno arhitektonsko oblikovanje građevine; - zamjena dotrajalih građevina je moguća ako se zadovolje parkirališne potrebe koje ne smiju biti na štetu uređenih parkovnih površina;

Kuće se mogu pogledati prema dogovoru, za sve informacije dačjnje informacije kontaktirajte:

Telefon : 098******* - Patrik Trakoštanec

Mail : patrik@ii. hr