Rovinj, luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer, nahe am Meer

Die malerische istrische Stadt Rovinj mit ihrer unter UNESCO-Schutz stehenden Altstadt ist die ewige Inspiration von Romantikern und Künstlern und eines der am weitesten entwickelten Touristenziele in Kroatien. Es liegt an der Westküste Istriens und wird von einem stark zerklüfteten Archipel mit bis zu 14 Inseln und 6 Klippen entlang einer 67 Kilometer langen Küste geschmückt, die als Naturerbe geschützt ist. Schöne gegliederte Küste, spezifisch mildes mediterranes Mikroklima, ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen machen diesen Ort zu etwas Besonderem. An diesem wunderschönen Ort und nur wenige Gehminuten vom Meer und der Altstadt entfernt, steht eine Luxuswohnung in bester Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und hat eine Gesamtfläche von 148,73 m2. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, Gäste-WC, Speisekammer, offenem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit einer Gesamtfläche von 126 m2. Die Wohnung besitzt auch zwei Außenparkplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m2 und einen Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes von 13,41 m2.   Technische Spezifikationen Unterstützende Struktur: • Die Fundamente sind Stahlbetonstreifen • die Fundamentplatte aus Stahlbeton besteht • Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton • die Dachkonstruktion aus Stahlbeton besteht • tragende Wände sind 25-30 cm dicke Thermoblöcke aus Hohlziegeln • Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm • tragende Stützen und Balken aus Stahlbeton • Die Wände des Aufzugs bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton Außenverkleidung: • erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) • Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein ausgekleidet • Regenblech montiert ist - verzinktes lackiertes Blech • Im Dach sind 15 cm XPS-Platten Wärmedämmung und Abdichtung eingebaut • Das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel Innenfutter: • Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt Etagen: • Der Keller ist aus geglättetem Beton • Wohnungsböden sind Keramikfliesen und Parkett • Terrassenböden sind Keramikfliesen • Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumbeschläge • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz • Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend) • Im Dachgeschoss sind Velux-Dachfenster eingebaut Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • Jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger • Fußbodenheizung installiert • Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen • Mitsubishi-Wärmepumpen Sonstiges: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung der Treppen gewährleistet   Die geräumigen Apartments sind bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut, außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.  Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.   Baubeginn ist 4/2022.  Die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten ist Ende 2023. ID CODE: 320 Doris Benazić Agent s licencom Mob: +385******* Tel: +385******* E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr