Kroatien, Istrien, Pula, Šijana, große Wohnung 153m2 in hervorragender Lage

Kroatien, Istrien, Pula, Šijana, große Wohnung 153m2 in hervorragender Lage. Zu verkaufen ist eine außergewöhnlich geräumige Wohnung von 153 m² im ersten Stock eines Gebäudes an einer ausgezeichneten frequentierten Lage im weiteren Zentrum von Pula. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten und einem zweiten Stock, wobei die betreffende Wohnung die gesamte Fläche des ersten Stocks einnimmt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im zweiten Stock drei kleinere Wohnungen. Der Zugang zu dieser Wohnung im ersten Stock erfolgt über eine gemeinsame Außentreppe, die durch eine Tür gesichert ist und von der Straße aus zugänglich ist. Dieser Durchgang wird nur für die Wohnungen im ersten und zweiten Stock des Gebäudes genutzt. Diese große Wohnung wird derzeit als zwei Wohneinheiten genutzt, und es besteht die Möglichkeit, sie in drei separate Wohnungen umzuwandeln (ähnlich wie im zweiten Stock). Die Wohnung kann auch einfach ohne irgendwelche Änderungen und zusätzlichen Investitionen als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden. Daher gibt es die Möglichkeit, die Wohnungen zu kombinieren oder zusätzlich aufzuteilen, was ein hohes Potenzial für Anpassungen an die Bedürfnisse einer größeren Familie oder als Investition für die Vermietung in drei kleinere Einheiten im Zentrum von Pula bietet. Die erste Wohneinheit von ca. 100m2 umfasst einen offenen Raum, in dem die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin, der Wärme und Ambiente bietet, untergebracht sind, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Die zweite Wohneinheit von ca. 50m2, kategorisiert als Drei-Sterne-Apartment zur Miete für vier Personen, ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt ausgestattet. Sie umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Waschmaschine und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Beide Wohneinheiten betreten Sie über einen gemeinsamen Flur, der von einer großen Terrasse von 50 m² zugänglich ist, teilweise überdacht, ideal für Entspannung im Freien und geselliges Beisammensein. Ein Teil der überdachten Terrasse wird auch als Abstellraum für die Wohnung genutzt. Eine Außentreppe führt zur Terrasse, die weiter zum zweiten Stock des Gebäudes führt. Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, wobei für die kleinere Wohneinheit auch zusätzliche Hilfszähler für Strom und Wasser vorhanden sind, da die kleinere Wohneinheit vermietet wurde. Neben dem Kamin erfolgt die Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, und es besteht die Möglichkeit, sich an das nahegelegene städtische Gasnetz anzuschließen, das in der Nähe des Gebäudes verläuft. Die Außenfenster sind aus Aluminium, und die Lage der Wohnung nach Westen bringt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich. Sie befindet sich an einer Straße in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten — Schulen, Kindergärten, Post, Busbahnhof und Einkaufszentren, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Parkplatzorganisation für Fahrzeuge erfolgt auf öffentlichem Grund vor dem Gebäude. Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die nach einem geräumigen und flexiblen Wohnraum in einer städtischen Umgebung suchen oder als profitable Investition mit hohem Rückzahlungspotenzial. Vermittlungsgebühr: 3% + MwSt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll: Kontakt: Đankarlo, Investa Real Estate Email: dan@investa.hr Mobil: +385******* ID CODE: 1067 Đankarlo Čekić Agent s licencom Mob: +385******* Tel: +385******* E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr