Ližnjan, neu gebaute, qualitativ hochwertige Familienhaus mit zwei Wohnungen.

Zum Verkauf steht ein neu gebautes, außergewöhnlich hochwertiges Familienhaus in der Gemeinde Ližnjan. Das Haus hat eine Bruttogrundfläche von 326,50 m², aufgeteilt in zwei Etagen – Erdgeschoss und erste Etage – in denen sich zwei identische Wohnungen befinden. Das Grundstück hat eine Fläche von 746 m², mit ausreichend Platz für den Bau eines Pools. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude – das eine ist ein Wirtschaftsbau von 93 m² mit internem Parkplatz für 3 Autos, während das andere Gebäude mit 20 m² als zusätzliche Unterkunft, Ferienhaus, Wellnessbereich, Fitnessraum, Aufenthaltsraum oder als Technikraum für den Pool genutzt werden kann. Das Häuschen hat Anschlüsse für Strom und Wasser, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. DETAILLIERTE AUFTEILUNG DER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS: Vorraum: Ein geräumiger Bereich, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Eingangshalle: Eine geräumige Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt. Küche mit Ess- und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt. Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Terrasse: Eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien. DETAILLIERTE AUFTEILUNG DER WOHNUNG IM ERSTEN STOCK: Separate Außentreppe: Eine geräumige Treppe, die zur Wohnung im ersten Stock führt. Eingangshalle: Eine geräumige Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt. Küche mit Ess- und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt. Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Zwei Schlafzimmer: Bequeme und geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hochattik: Eine zusätzliche Etage im Haus mit herrlichem Blick auf den Kvarner Archipel. Terrasse: Eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für Entspannung im Freien. WEITERE INFORMATIONEN: Wirtschaftsgebäude: 93 m² groß, mit internem Parkplatz für 3 Autos oder Umnutzung nach Wunsch des neuen Eigentümers. Nebengebäude: 20 m² groß, kann als zusätzliche Unterkunft, Wellnessbereich, Fitnessraum, Weinkeller oder als Technikraum für den Pool genutzt werden. Heizsystem: Installierte Elektroheizkörper und Inverter-Klimaanlagen, mit zusätzlichen Installationen für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern. Anschlüsse: Das Haus besitzt eine Klärgrube, separate Zähler für Strom und Wasser pro Etage. Strände: Die Entfernung zum Meer und zu den schönen Stränden beträgt nur 2 Minuten Autofahrt. Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz für 5 Autos und eine Garage, die Platz für 3 Autos bietet. Ausstattung: Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer einen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Zusätzliche Vorteile: Jede Wohnung verfügt über Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Ofen in beiden Wohnungen zu installieren. Es wurde eine hochwertige Fassaden- und Dachisolierung installiert, die den Verbrauch für Heizung und Kühlung im Laufe des Jahres reduziert. Das Gebäude hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch, Energieklasse A. Dokumentation: Besitzt Energieklasse A, Baugenehmigung, Eigentumsurkunde und Nutzungserlaubnis. LAGEBESCHREIBUNG: Ližnjan liegt im äußersten Südosten der Istrischen Halbinsel, nicht weit von der Stadt Pula, umgeben vom Meer im Süden und Osten. Im Südwesten grenzt es an die Gemeinde Medulin, im Westen an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Gebiet, ohne Menschenmengen oder Lärm, was es zu einem idealen Ort für ein friedliches und harmonisches Familienleben macht. Es ist in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Postämtern und anderen notwendigen Einrichtungen. Wunderschöne unberührte Strände mit kristallklarem Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit Blick auf das Kvarner Archipel. FAZIT: Es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers gebaut wurde, an einem idealen Standort in der Nähe aller für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten und ist eine Aufmerksamkeit wert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1168 Franko Rojnić Mob: +385******* Tel: +385******* E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr