OPATIJA, POBRI – gepflegte Villa von 542 m2 mit großem Potenzial mit Meerblick und Garten von 1200 m

OPATIJA, POBRI – gepflegte Villa von 542 m2 mit großem Potenzial mit Meerblick und Garten von 1200 m2 Zum Verkauf steht ein großzügiges freistehendes Gewerbewohngebäude mit einer Gesamtbruttofläche von 540 m². Es liegt auf einem Grundstück von 1200 m², nur wenige Autominuten vom Zentrum von Opatija entfernt. Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer einzigartigen Struktur und Lage vielfältige Möglichkeiten. Raumaufteilung: Keller (50 m²): Ehemaliger Nachtclub, jetzt zum Umbau bereit. Es besteht aus einem Flur, einem Abstellraum und einer Toilette. Erdgeschoss (200 m²): Ehemals bekanntes Restaurant, ideal zur Umwandlung in Geschäftsräume. Es umfasst zwei Flure, eine Küche, drei Abstellräume, drei Toiletten, eine Garderobe, einen Flur, eine überdachte und nicht überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer. Erster Stock (110 m²): Geräumige Vierzimmerwohnung mit Wohnzimmer. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen überdachten Balkon und eine Terrasse mit Meerblick. Zusätzliche Vorteile: Heizung: Zentralgas, mit zusätzlichen Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Parken: Großer angelegter Parkplatz für ca. 15 Autos. Hof: Überdachte Terrasse mit Meerblick. Ein weitläufiger Garten, ideal für den Bau eines Swimmingpools und anderer Einrichtungen zum geselligen Beisammensein. Aussicht: Südausrichtung mit wunderschönem Blick auf das Meer. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal für verschiedene Zwecke wie eine Zahnklinik, ein Restaurant oder eine Mini-Pension. Die Nähe zu Opatija, ein großer Parkplatz und ein weitläufiger Garten bieten unzählige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Weitere Möglichkeiten: Raumumnutzung: Die Räumlichkeiten des ehemaligen Restaurants und Nachtclubs können problemlos an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden, von Büroräumen bis hin zu Schönheitssalons. Außenanlagen: Ein gepflegter Rasen und Obstgarten sowie ein Brunnen und ein großer Außengrill schaffen einen idyllischen Rahmen für private oder geschäftliche Zusammenkünfte. Privatsphäre: Das Haus liegt in ruhiger und friedlicher Lage und direkt an der asphaltierten Straße. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu dekorieren und ist ideal für diejenigen, die einen Raum mit Potenzial für verschiedene Geschäfts- und Wohnkombinationen suchen. Die Entfernung zum Meer beträgt Luftlinie 830 m bzw. 2,8 km mit dem Auto (ca. 7 Min.). Opatija: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit hervorstechen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 32950 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385******* Tel: +385******* E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385******* Tel: +385******* E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com