ERDGESCHOSSHAUS MIT 5 STERNEN

ŽMINJ, ISTRIEN – eine außergewöhnliche 5-Sterne-Villa Zum Verkauf steht eine Villa, die Teil einer Luxussiedlung ist, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Es liegt in einer sehr ruhigen Umgebung mit nur wenigen Häusern inmitten der Natur. Hervorragende Miet- und Einkommensmöglichkeiten. Die Villa wird für die 5-Sterne-Klassifizierung gebaut, mit einem Energieausweis A+, 2-4 Parkplätzen und einem Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11-kW-Wallbox für schnelleres Laden). Ein äußerst gut durchdachter Grundriss garantiert viel Privatsphäre und Funktionalität des Raumes. 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und ein offenes Wohnzimmer von 51,36 m2 mit Zugang zum Sonnendeck und der überdachten Terrasse vor dem Überlaufpool von 35 m2 sowie eine Sommerküche mit Esstisch. Die Außentoilette ist ein Zeichen dafür, wie viel Wert auf die Details gelegt wurde. Damit Sie nicht vom Pool nass werden und das Innere des Hauses verschmutzen, befindet sich daneben auch ein Abstellraum. HEIZ- UND KÜHLSYSTEM: Das Haus verfügt über ein SMART HOME-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung per Smartphone, ein Fußbodenheizungssystem, zusätzliche Heizung und Kühlung mit internen Lüfterkonvertern, jeder Raum wird über eine eigene Klimaanlage und Wärmepumpen verfügen. Biologisch abbaubare Abwassergrube. Ein Teil des Hauses wird mit Zierstein verkleidet, Wärmedämmung mit EPS-Platten 10 cm + Baumit-Fassade. Es wird hochwertige italienische oder spanische Keramik verwendet. Die Eingangstür ist einbruchhemmend, Panorama-Aluminiumwände mit dreischichtigem Sicherheitsglas und elektrische Jalousien sorgen dafür, dass viel natürliches Licht in alle Räume der Villa eindringt. Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgt die Videoüberwachung mit der Möglichkeit der Anbindung an ein Mobiltelefon. Die Gesamtfläche des Hofes beträgt 800 m2 mit einer kompletten gärtnerischen Gestaltung des Rasens und 3 atemberaubenden Olivenbäumen, der Hof ist von einer Mauer umgeben. Der 35 m2 große Pool mit einer Tiefe von 1,3 m wird mit Keramikfliesen, LED-Beleuchtung, einer Dusche und einem Maschinenraum ausgestattet sein. ABSCHLUSS DES BAUES: Juni 2024. Der Preis bezieht sich auf ein Einzugshaus ohne Möbel und wird für juristische Personen im Mehrwertsteuersystem ausgewiesen, für natürliche Personen erhöht sich der Preis um den Mehrwertsteuerposten. Für eine Besichtigung und ein angenehmes Erlebnis beim Immobilienkauf kontaktieren Sie mich vertrauensvoll: FILIP MARIĆ Lizenzierter Agent Mobil: +385******* filip.maric@dogma-nekretnine.com ID CODE: IS1512404 Filip Marić Agent s licencom Mob: 091******* Tel: 052******* E-mail: filip.maric@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com