Haus Žminj, 174m2

In einer ruhigen Lage in der Nähe von Žminj befindet sich dieses schöne moderne ebenerdige Haus, in L-Form mit optimaler Ausrichtung. Das Haus hat eine Nettogrundfläche von 145 m2 mit einem Grundstück von 1026 m2. Räume wie die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet, während drei Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind. Diese Aufteilung bietet Schutz vor den Blicken der Nachbarn und gewährleistet Privatsphäre, mit einem Pool, der von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben ist. Ein Vordach vor dem Wohnzimmer bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung im Sommer, während sich der Raum im Winter, wenn die Sonne tiefer steht, natürlich erwärmt. Heizung und Kühlung erfolgen über Mitsubishi-Kanaleinheiten mit autonomen Systemen für jeden Raum und das Wohnzimmer, während Badezimmer mit elektrischen Heizkörpern und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Heizsystem wird von einer Viessmann Vitosol Wärmepumpe mit einem Solarkollektor auf dem Dach betrieben. Der Pool ist mit einem klassischen Überlauf und einem Ausgleichssystem für Wasser von höchster Qualität ausgestattet, beheizt von einer Wärmepumpe. Das Parken wird durch automatische Tore am Eingang und einem zweifachen Vordach für Fahrzeuge erleichtert, mit der Möglichkeit zum Kauf und zur Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das gesamte Grundstück ist mit dekorativen Pflanzen umzäunt für vollständige Privatsphäre. Beim Bau wurden hochwertigste und modernste Materialien verwendet: Bewehrter Betonskelettsystem gefüllt mit 25 cm Wienerberger Porotherm Blockziegel, während Trennwände mit 10 cm dicken Trennziegeln gebaut sind. Die Schreinerei ist von der Marke Cortizo mit thermischer Trennung, die Fenster haben eingebaute elektrische Jalousien zum Sonnenschutz, und große Glaswände verwenden Jalousien zum Schutz. Das Dach ist flach und mit dem modernsten TPO-Abdichtungssystem bedeckt, und die Fassade ist in ETICS-Ausführung. Die Böden sind mit Mikrozement für eine gleichmäßige Oberfläche und einfache Pflege überzogen. Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum ist Sommer 2024. Der angegebene Preis bezieht sich auf "schlüsselfertig". Die Mikrolage ist äußerst günstig, in einem Ort mit nur 6-7 Häusern gelegen, und bietet eine ideale Anbindung an die gesamte Region Istrien, in der Nähe von Rovinj, Rijeka und dem Flughafen Pula. Dieser sehr ruhige Ort bietet vollständige Intimität und Stille, ohne den Lärm der Touristen. Žminj, eine kleine Stadt im Landesinneren der Istrischen Halbinsel, bietet ein einzigartiges touristisches Ziel, das den Charme einer traditionellen istrischen Siedlung mit schöner Natur und der Nähe zur Küste kombiniert. Žminj liegt günstig in der Nähe der schönen istrischen Strände. Für eine persönliche Betreuung und Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll: Michael Radola Lizenzierter Agent +385******* michael.radola@dogma-nekretnine.com FILIP MARIĆ Lizenzierter Agent +385******* filip.maric@dogma-nekretnine.com ID CODE: IS1511607 Filip Marić Agent s licencom Mob: 091******* Tel: 052******* E-mail: filip.maric@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com Michael Radola Agent s licencom Mob: 091******* Tel: 052******* E-mail: michael.radola@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com