Istrien, Rovinj - Villa mit Pool, Neubau, 190 m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine wunderschöne Villa mit Pool in toller Lage. Das Haus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und nach höchsten Baustandards und EU-Vorschriften gebaut. Das Haus wurde in Istrien, also im italienischen Stil einstöckiger Villen, entworfen und hat eine Fläche von 186 m2 mit einem Pool (9,5 mx 4 m). Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmern, einem Wohnzimmer mit Esszimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer im Obergeschoss, ebenfalls mit einem Badezimmer. Darüber hinaus gibt es im Hauptteil des Hauses einen separaten Eingang für eine kleinere Wohneinheit, nämlich ein Studio-Apartment (25 m2), das komplett mit Küche, Wohnzimmer und Bad ausgestattet ist. Gleichzeitig gibt es in diesem Teil des Hauses und des Hofes einen Maschinenraum mit Ausrüstung für das Schwimmbad und einen Heizraum mit Ausrüstung für die Beheizung des Hauses und des Sanitärwassers. Das Haus ist von außen mit einer 10 cm dicken Demit-Fassade isoliert und bestimmte Teile des Hauses bestehen aus Stein. Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, damit sich der Dachboden im Sommer nicht aufheizt. Kalte Luft strömt von unten ein und durch Öffnungen oben im Dach wieder aus, so dass die Temperatur nicht ins Innere des Hauses übertragen wird. Alle Böden sind wasserdicht isoliert, ebenso die Wege rund um das Haus und die Liegewiese rund um den Pool. Es besteht die Möglichkeit, das Haus im Winter mit Fußbodenheizung, ganzjährig mit Sanitärwasser und in der Übergangszeit Frühling-Herbst mit einem Schwimmbad zu beheizen, um die Sommersaison zu verlängern. Im Wohnzimmer befindet sich ein 25-kW-Kamin, der für die Erwärmung der Fußbodenheizung und des Sanitärwassers ausgelegt ist. Sämtliche Installationen bleiben nur bei Bedarf bestehen, eine meisterhafte Anbindung an das bestehende System ist erforderlich. Jeder Raum im Haus verfügt über eine eigene Inverter-Klimaanlage, die kühlt und heizt. Die Küche mit Kochinsel wurde in Deutschland beim Hersteller „Moderno“ bestellt und nach Maß gefertigt. Die Sanitärartikel und Armaturen stammen von den deutschen Herstellern GROHE und Willeroy & Boch. Alle Keramiken und Fliesen im und um das Haus sowie im Pool werden von spanischen und italienischen Herstellern hergestellt. Jeder Raum verfügt über einen eigenen digitalen Thermostat, über den die Temperatur dieses Raumes individuell reguliert wird. Auf der großen Terrasse gibt es eine steinerne Sommerküche, das Grün im Garten ist immer frisch, da es ein Bewässerungssystem mit Sprinklern für das Gras und ein Tropfbewässerungssystem für den Kirschlorbeer gibt, der einen Teil des Gartens rund um den Pool umgibt und gibt Intimität zu den gotischen Häusern. Das Haus verfügt über eine Nutzungserlaubnis, ist registriert und verfügt über eine Drei-Sterne-Klassifizierung zur Vermietung. Flughafen Pula -25 km Flughafen Portorož -45 km Flughafen Rijeka -58 km Das Zentrum von Rovinj ist nur 15 km entfernt. Für weitere Informationen wenden Sie sich an einen Vertreter. ID CODE: 112-071 Ana Beović Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385*******, +385******* E-mail: ana@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr