Geschäftsraum Jelkovec, Sesvete, 17.601m2

Das Geschäftszentrum befindet sich auf einer Fläche von 17.601 m2. Es besteht aus einem Gebäude mit einer Fläche von cca 7.000m2 brutto (5.000m2 netto) und 7 vorgefertigten Objekten - Hangars mit einer Gesamtfläche von 3.400 m2 und einem Grundstück, das zur Durchführung der Vertriebstätigkeit dient. Das Gebäude verfügt über eine ordentliche Bau- und Nutzungserlaubnis, und eine Dokumentation ohne Last und Hinweise. Das Geschäftszentrum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur; eigene Transformatorenstation mit einer Kraft von 150 kW, eine Verbindung mit dem Stadtgas, der Wasserleitung und der Entwässerung, ein großer beleuchteter und asphaltierter Parkplatz, der eine beträchtliche Anzahl von Fahrzeugen erhält, großer Manöverraum für Lastkraftwagen und andere Lieferwagen. Das Geschäftszentrum befindet sich in einer guten Lage und hat eine starke Verkehrsanbingung - es ist in der Nähe von Slavonska Allee, die Zagreb Umgehung und Allee Dubrovnik. Es ist nah zu der Gewerbezone Rugvica und anderem beruflichen Inhalte. Alle Zufahrtsstraßen sind sehr breit und gut gepflegt. Das Zentrum ist seit über 30 Jahren im Geschäft. In den letzten 15 Jahren beschäftigen sich die Besitzer nur mit der Vermietung von Geschäftsräumen für verschiedene Aktivitäten (zB. Hochzeitssaale, Billiard Räume, Casinos, Restaurants, usw.), und die meisten Mieter arbeiten innerhalb des Zentrums mehr als 10 Jahre. Im Laufe der Jahren wurde in das Zentrum kontinuierlich investiert, besonderes in den letzten paar Jahren, wenn durch erhebliche Investitionen die meisten Dächer, Fassaden und Tischlereien ersetzt wurden. Deswegen sind die Gebäude in einem sehr guten Zustand, und haben eine hohe Energieeffizienz (das Zentrum hat die Energieklasse C). Das Geschäftszentrum ist eine gute Gelegenheit für Investoren, weil die bestehenden Einnahmen sehr solide sind, und alle Räume seit Jahren vermietet sind. Es gibt auch Platz für weitere Expansion. Auf dem Grundstück ist der Bau von 100% BRP im Vergleich zur Größe des Grundstücks erlaubt (es ist möglich, zu 50% einen Grundriss mit P+5 Etagen zu bauen). Für weitere Informationen zu dieser Immobilie wenden Sie sich bitte an unseren Agenten. Mirela Lončar 091******* ID CODE: ZG69051 Mirela Lončar Asistent u posredovanju Mob: 091******* Tel: 016******* E-mail: mirela.loncar@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com