Investicioni projekat – Ugrinovci, Beogradska

URBANISTIČKI PARAMETRI

• Indeks zauzetosti (I): 0,8 → do 480 m² može biti zauzeto objektom

• Indeks iskorišćenosti (J): 1,5 → ukupna bruto površina objekta do ~900 m²

• Visina objekta: do 15 m (kosi krov) ili 12 m (ravni krov)

• Broj objekata: 1 glavni objekat + pomoćni (garaža, ostava, letnja kuhinja)

• Minimalna udaljenost od zadnje granice: 4 m

Prednosti lokacije

• Direktan izlaz na Beogradsku i Grolovu ulicu

• Blizina kanala i servisnog puta – pogodnost za logistiku

• Autobuska stanica na 70 m, tri linije gradskog prevoza

• Blizina autoputa E75 (Dobanovci/Surčin), Novi Beograd i aerodrom Nikola Tesla (15 min)

• Rastuća tražnja u Ugrinovcima, povećan broj pravnih subjekata

• Vidljivost parcele – ulaz/izlaz iz naselja, stalni protok ljudi i vozila 

• Investitorska sigurnost – parcela obuhvaćena urbanističkim planom, minimalni administrativni rizici

  Parcela u Ugrinovcima nudi siguran pravni okvir, jasne urbanističke parametre i direktan pristup infrastrukturi. Investitor dobija mogućnost razvoja objekta bruto površine do 900 m², sa povratom investicije od 2 do 4 godine za stambene, luksuzne i komercijalne modele.

  SCENARIJSKE VARIJANTE

  Stambena zgrada P+2+Pk 4 × 225 m² ~900 m² 8–10 stambenih jedinica

  Poslovno‑stambeni objekat P+1+2 3 × 300 m² ~900 m² Stanovi + lokali/kancelarije

  Porodična vila sa poslovnim prizemljem 2 × 450 m² ~900 m² Luksuzni koncept

  Sportski centar P+2     3 × 300 m² ~900 m²   Teretana, multifunkcionalna sala, kafe‑bar

  Benzinska pumpa sa restoranom i motelom 2 × 450 m² ~900 m² Pumpa + restoran + sobe za prenoćište (12–15 soba)

  Slike scenarijskih varijanti šaljem  po upitu

  P. S. Sa tri strane placa se nalaze javne površine ( do Beogradske ulice, do Grolove ulice i do kanala ) koje se mogu koristiti za parking, letnje bašte, park ali se ne može na njima graditi. Ukupna površina sa javnim površinama oko placa iznosi malo više od 8 ari, 34 x 24 metra

  Cena je 300.000 evra