Bliži nam se početak nove akademske godine, a sa njom i intenzivna potraga studenata za stanovima. Beograd je, kao najveći univerzitetski centar i grad koji nudi najviše mogućnosti, najzanimljiviji mladima, a samim tim u njemu je i najveća jagma za stanovima.

Prema poslednjim rezultatima popisa, u srpskoj prestonici zvanično je 63.038 stanova pod zakupom, objavio je Republički zavod za statistiku. Najviše ljudi plaća kiriju na Zvezdari – u 9.655 stanova, potom na Novom Beogradu 8.286, pa na Paliluli 8.190, pokazuje popis.

Prošla godina bila je posebno izazovna za studente koji su tražili stan, s obzirom na to da su cene na tržištu nekretnina drastično skočile usled dolaska velikog broja Rusa i Ukrajinaca. Taj trend nastavljen je i početkom 2023. godine, da bi poslednjih meseci cene rente u Beogradu zabeležile pad.

Najveći pad u opštinama Stari grad i Novi Beograd

Na portalu NadjiDom.com u Beogradu je trenutno u ponudi 1928 stanova za izdavanje.

U odnosu na januar 2023. godine cene garsonjera i jednosobnih stanova u julu ove godine u proseku su pale za 38 odsto. Najdrastičniji pad zabeležen je u opštinama Stari grad i Novi Beograd.

U Starom gradu, gde se nalaze Filološki i Filozofski fakulte prosečna cena garsonjera i jednosobnih stanova u januaru je bila 878 evra, da bi u julu kirija iznosila 346 evra. Dakle, cene su pale za čak 60 odsto! 

Još jedna opština popularna među studentima, Novi Beograd, beleži pad cena od 37 odsto u odnosu na januar. Sa 690, cene su pale na 434 evra.
Na Voždovcu koji je interesantan studentima Fakulteta organizacionih nauka, Fakulteta političkih nauka i Visoke škole elektrotehnike i računarstva cene jednosobnih stanova i garsonjera u julu su bile 335 evra što je za šest odsto manje na cene od početka godine.

Najjeftinije garosnjere i jednosobni stanovi mogu se iznajmiti u Rakovici 225 evra, Zvezdari 328 evra, Voždovcu 334 evra i Čukarici 333 evra

Jeftiniji i dvosobni i trosobni stanovi

Osim garsonjera i jednosobnih stanova, zabeležen je i pad cena rente kod dvosobnih i trosobnih stanova. Kirije dvosobnih stanova u proseku su pale za jedan odsto, a trosobnih za šest odsto u odosu na početak godine.

Veći stanovi su popularna opcija za studente jer onda mogu da pronađu cimera ili cimerku, zajedno iznajme stan sa odvojenim sobama i na taj način podele troškove. 

Na Vračaru koji je relativno blizu Medicinskom, Veterinarskom i Stomatološkom fakultetu cene dvosobnih stanova od početka godine pale su za 13 odsto. Sa januarskih 784 na julskih 680 evra. 

U Starom gradu dvosobni stanovi su u julu mogli da se iznajme za 795 evra, dok je njihova cena šest meseci ranije bila 838 evra. 

Prema podacima portala NadjiDom.com najpovoljniji dvosobni stanovi u Beogradu mogu se iznajmiti u Rakovici, Zemunu, Čukarici i Zvezdari. Cena stanova u tim delovima grada kreće se od 403 do 533 evra.

Za one koji su spremni da žive sa više cimera tu su trosobni stanovi kojih takođe ne manjka u ponudi. 

U opštini Savski venac trosobni stanovi u julu su se mogli iznajmiti za 1.479 evra. Njihova cena u januaru bila je nešto veća, 1.486 evra. 
Savski venac je i najskuplja opština po cenama kirija. Prati ga Stari grad sa 1.184 evra, Vračar sa 1.088 evra i Novi Beograd sa 932 evra. Povoljniji trosobni stanovi mogu se naći na Čukarici 533 evra, Voždovcu 674 evra i Zemunu sa 635 evra.

Sa portala NadjiDom.com poručuju da aktuelni podaci pokazuju da uprkos tome što je sezona izdavanja u jeku i potražnja za stanovima visoka, cene beleže pad i to dosta velik u odnosu na početak godine. 

- To nam govori da tržište nekretnina ipak ne trpi nerealne želje vlasnika za visokim rentama, jer realnost u Srbiji jeste prosečna zarada od 86.220 dinara, kao i minimalna potrošačka korpa od 51.874,39 dinara u maju, pa je računica vrlo jednostavna. Dakle, stanodavac nikako ne bi smeo da se oslanja na kratkotrajne trendove kao što je bio nalet ruskih i ukrajinskih izbeglica, pogotovo imajući u vidu da sami troškovi neizdatog stana konstantno rastu. Počev od rate kredita, pa preko struje vode i ostalih komunalija.

Kakve su prognoze za budućnost?

Što se tiče daljih očekivanja, moguće je da će trend pada cena rente da se nastavi, ali ne tako drastično kao što je to bio slučaj u proteklih šest meseci. Treba ipak imati u vidu da iako je inflaciju usporila, ona je i dalje dvocifrena, što se svakako preliva i na troškove stanodavca koji određuje minimalnu cenu rente ispod koje je jednostavno neisplativo izdavati, zaključak je portala NadjiDom.com.

Izvor:NadjiDom.com