Građevinsko zemljište u Risnu, Boka Kotorska – vrhunska investicijska prilika

Izuzetan investicijski projekat na padini brda u Risnu, Boka Kotorska, Crna Gora, sa panoramskim pogledom na more i potpuno pripremljenom dokumentacijom za stambeni ili odmarališni razvoj.

Ovo je strukturirana investicijska prilika sa visokim stepenom spremnosti za realizaciju u jednom od najperspektivnijih područja Bokokotorskog zaliva.

Lokacija

• Ukupna površina parcele: 13.000 m².

• Otprilike 65 metara nadmorske visine.

• 7 minuta hoda do mora.

• Panoramski pogled na Bokokotorski zaliv.

• Sva potrebna infrastruktura u neposrednoj blizini.

• Mirna, uzvišena lokacija s lakim pristupom.

Dokumentacija i pravni status

• Čisti vlasnički listovi – bez tereta ili kredita.

• Izdati su UTU (urbanističko-tehnički uslovi).

• Dobijena građevinska dozvola (za prvu fazu).

• Plaćene komunalne naknade (za Fazu 1).

• Dobijeno je odobrenje UNESCO-a (Faza 1).

Sve zemljište je namijenjeno za stambenu izgradnju.

Struktura projekta:

Lokacija je podijeljena na tri odvojena projekta, što omogućava fazni razvoj ili fleksibilno strukturiranje transakcije.

Projekat 1 – Risan (potpuno pripremljena faza)

• Dozvola za izgradnju 9 objekata.

• Ukupno 55 stanova.

• Dobijeno je odobrenje UNESCO-a.

• Potrebno je samo plaćanje računa za komunalije.

Ova faza je projekat izgradnje luksuznih stambenih/odmarališnih objekata niske spratnosti, spreman za pokretanje.

Projekat 2 – Risan

• Zemlja sa UTU-om.

• Kapitcent 1.

Projekat 3 – Risan

• Zemljište sa građevinskom dozvolom.

• Nema UNESCO-vu podršku.

Formati transakcija – fleksibilna struktura:

Vlasnik je otvoren za različite mogućnosti saradnje:

1. Potpuna prodaja zemljišta zajedno sa kompanijom (prodaja udjela SPV-a).

2. Privlačenje strateškog partnera sa udjelom do 50%.

3. Direktna prodaja imovine.

4. Zajedničko ulaganje.

5. Razmatranje zamjene za ekvivalentnu imovinu (apartmane ili hotelski kompleks na drugoj lokaciji).

Fleksibilnost formata omogućava investitoru da optimizuje strukturu transakcije u smislu planiranja kapitala i poreza.

Investiciona atraktivnost

Projekat predstavlja rijetku priliku za ulazak na tržište razvoja u Boki Kotorskoj sa:

• spremna dokumentacija;

• djelimično odobreno od strane UNESCO-a;

• čista pravna struktura;

• mogućnost fazne implementacije;

• visok potencijal za rast kapitala na srednji i dugi rok.

Risan se aktivno razvija kao dio Bokokotorskog zaliva, sa rastućim turizmom, razvojem infrastrukture i povećanom potražnjom za kvalitetnim stambenim i odmarališnim nekretninama.

Da biste dobili master plan, finansijski model projekta ili razgovarali o partnerstvima, molimo vas da nas direktno kontaktirate.