Prodaja imanja sa razvojnim potencijalom – Doljani, Podgorica

Površina zemljišta: 5.670 m² Postojeći objekti: kuća 94 m² + pomoćni objekat 32 m² Cijena: 300 €/m² (urbanizovanog dijela)

Na prodaju izuzetno atraktivno imanje u naselju Doljani, na samom izlazu iz Podgorice. Nekretnina se nalazi svega 50 metara od početka novog auto-puta, što joj obezbjeđuje odličnu saobraćajnu povezanost sa gradom i sjeverom Crne Gore, dok je zahvaljujući svom položaju uvučena od glavnih saobraćajnica i zaštićena od buke.

Ukupna površina imanja iznosi 5.670 m², a čine ga uređeno dvorište, prostrana livada sa voćkama, kao i dio zemljišta sa blagim nagibom koji pruža dodatne mogućnosti uređenja i valorizacije prostora.

Na parceli se nalaze:

• Stambeni objekat površine 94 m² (upisan u list nepokretnosti),
• Pomoćni objekat površine 32 m².

Objekti su starije gradnje i predviđeni za kompletnu rekonstrukciju ili uklanjanje, što budućem vlasniku omogućava potpunu slobodu u planiranju novog sadržaja.

Struktura zemljišta

• Dvorište: 500 m²
• Livada: 2.516 m²
• Kamenjar / krš: 2.227 m²
• Neplodno zemljište: 301 m²

Izuzetna investiciona prilika

Dio imanja nalazi se u zahvatu važećeg planskog dokumenta sa namjenom mješovite izgradnje, a formirane su dvije urbanističke parcele sa značajnim građevinskim kapacitetima:

Urbanistička parcela 1

• Površina: 789 m²
• Indeks zauzetosti: 0,40
• Indeks izgrađenosti: 1,20
• Dozvoljena spratnost: P+2
• Maksimalna osnova objekta: 316 m²
• Maksimalna BRGP: 947 m²

Urbanistička parcela 2

• Površina: 817 m²
• Indeks zauzetosti: 0,40
• Indeks izgrađenosti: 1,20
• Dozvoljena spratnost: P+2
• Maksimalna osnova objekta: 327 m²
• Maksimalna BRGP: 980 m²

Ukupni potencijal buduće izgradnje prelazi 1.900 m² BRGP, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za:

• izgradnju porodičnog ili stambenog kompleksa,
• vila sa velikim parcelama,
• poslovno-stambeni projekat,
• dom za odmor ili seosko turističko domaćinstvo,
• dugoročnu investiciju u zoni intenzivnog razvoja Podgorice.

Infrastruktura

✔ Gradski vodovod ✔ Električna energija ✔ Pristupni put uz parcelu ✔ Odlična povezanost sa centrom Podgorice i auto-putem

Vlasnička dokumentacija je uredna i bez tereta.

Nekretnina se prodaje isključivo kao jedna cjelina.

Ovakve lokacije, koje kombinuju veliku površinu zemljišta, postojeću infrastrukturu, urbanistički potencijal i neposrednu blizinu Podgorice, rijetko se pojavljuju na tržištu.

Za više informacija i organizaciju obilaska, kontaktirajte nas.