Kamena kuća na prvoj liniji uz more na nasipu Dobrote

Kotor, DOBROTA I

Updated: 19/06/2026

62 0

2,000,000 €

11,765 €/m²

House 170 m²

Jedinstvena nekretnina na jednoj od najljepših i najtraženijih lokacija u Boki Kotorskoj – tradicionalna kamena kuća na obali Dobrote, na samo nekoliko koraka od mora i šljunčane plaže.

Kuća se nalazi na parceli od 438 m² i ima ukupnu stambenu površinu od 170 m², raspoređenu na tri nivoa:

• Prvi nivo – 65 m²: dva odvojena dnevna boravka, kuhinja i kupatilo.

• Drugi nivo – 65 m²: tri spavaće sobe, svaka sa pogledom na more.

• Potkrovlje – 40 m²: otvoreni prostor koji se može prilagoditi za dodatne spavaće sobe, kancelariju, rekreacijski prostor ili stan.

Lokacija također uključuje zasebnu pomoćnu zgradu površine 18 m².

Kuća je izgrađena od debelih kamenih zidova, održavajući ugodnu unutarnju klimu tokom cijele godine. Iako je nekretnina useljiva, potrebna joj je renovacija i modernizacija, što budućem vlasniku daje priliku da stvori prilagođenu primorsku rezidenciju, a da pritom sačuva autentični arhitektonski karakter stare kamene kuće.

Posebna prednost nekretnine je njena lokacija i orijentacija prema moru. Mali obalni put odvaja kuću od plaže, a stoljetna stabla pružaju prirodni hlad i osjećaj privatnosti.

Prema urbanističkom planu i tehničkim specifikacijama, nekretnina se može rekonstruirati i proširiti na 416 kvadratnih metara. To otvara potencijal za privatnu vilu na moru ili mali investicijski projekt - otprilike deset jednosobnih stanova.

Lokacija je dostupna i s glavne ceste i s nasipa. Pogled na more je otvoren i ne može biti zaklonjen budućom izgradnjom.

Dodatna prednost je mogućnost privezivanja broda ili jahte direktno ispred imanja. Konstrukcijski, kuća ima čvrste temelje: tri armiranobetonska nivoa i dva kamina, iako unutrašnji prostori zahtijevaju renoviranje.

Pravna i katastarska dokumentacija je u potpunosti završena i transparentna.

Također postoji mogućnost kupovine susjednog dijela nekretnine, što će omogućiti spajanje nekretnina u jednu, ekskluzivnu rezidenciju na samoj obali mora.