Urbanized plot next to the highway Tivat Kotor Budva

ID788: Urbanized plot next to the highway Tivat Kotor Budva. Possible partial compensation. The area is about 2300m2, price 255, 000 €, ie about 103 euros per m2.

Areas for business activities are areas that, according to the planning document, are intended mainly for the location of larger shopping centers and companies that do not represent a significant obstacle to the environment. We divide business activities into predominantly service activities, predominantly trade activities, utility services, warehousing and warehousing, etc.

Allowed:

• shopping malls, businesses, warehouses, open warehouses and public enterprises;

• business and office facilities;

• administration facilities;

• petrol stations;

• utility services.

Exceptionally, the following may be allowed:

• religious facilities, facilities for culture, health, sports and other facilities for social activities;

• restaurant;

Types of buildings with regard to the method of construction on an urban plot with the purpose of business can be:

• free-standing (the building does not touch any line of the urban plot) and

• in an interrupted sequence (the building touches only one side line of the urban plot).

Depending on the size of the plot, the construction of the following facilities is allowed within the plot intended for business:

• Business object,

• business and production facility,

• business and storage facility,

• business-production-storage facility,

• other facilities on the plot (supporting, auxiliary): within the planned business zones, other facilities necessary for performing the basic activity can be built, namely: administrative buildings, open and closed warehouses, communal facilities, internal fuel supply stations, sports and recreational facilities, business and residential facilities, cultural facilities, higher education, various administrations and public areas (squares, parks).

•

• Urban plot ** consists of part of the first floor ** KO Kubasi. The area of ​​the urban plot is approximately 2300m2 with an occupancy coefficient of 0. 5 and a construction coefficient of 1, and the allowed number of storeys of the building from P + 1 to P + 2. The construction of a building on a part of an urban plot is allowed, which will be determined after the parcelling, and then the exact area of ​​occupancy and construction of the building will be determined.

• Construction of basements and basements is allowed if there are no obstacles of geomechanical or hydrotechnical nature. The maximum number of storeys is defined by the total number of floors, regardless of whether they are basement or above ground. The maximum area of ​​the planned facilities is 4188m2, and in size 2094m2.

• For this urban plot, due to the area larger than 2000m2, phase construction is possible, by issuing urban - technical conditions for two or more buildings, provided that it is necessary for this urban plot to make a preliminary design that must meet urban parameters prescribed by the plan.

Conditions for connection to water supply and sewerage infrastructure

An integral part of the conditions are the conditions for connection to the water supply and sewerage infrastructure

Conditions of connection to traffic infrastructure

The facility is connected to the road according to LSL Grbalj 1. For each business facility, car and pedestrian access must be provided. The car access to the plot is at least 5. 0 m wide, with a minimum inner radius of curvature of 8. 0 m. Pedestrian access is min. 1. 5 m wide.

Other infrastructural conditions

No

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Urbanizovan plac pored magistrale Tivat Kotor Budva. Moguća đelimična kompenzacija. Površina je oko 2300m2, cijena 255. 000€, tj oko 103 eura po m2.

Površine za poslovne đelatnosti su površine koje su planskim dokumentom namijenjene pretežno smještanju većih trgovačkih centara i privrednih preduzeća koja ne predstavljaju značajnu smetnju za okolinu. Poslovne đelatnosti đelimo na pretežno uslužne, pretežno trgovačke, komunalno servisne, magacinsko-skladišne i dr.

Dozvoljeni su:

• trgovački centri, privredni objekti, skladišta, otvorena stovarišta i javna poreduzeća;

• poslovni i kancelarijski objekti;

• objekti za upravu;

• benzinske pumpe;

• komunalno-servisni objekti.

Izuzetno se mogu dozvoliti:

• vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo, sport i ostali objekti za društvene đelatnosti;

• ugostiteljski objekti;

Vrste objekata s obzirom na način izgradnje na urbanističkoj parceli sa namjenom poslovanje mogu biti:

• slobodnostojeći (objekat ne dodiruje ni jednu liniju urbanističke parcele) i

• u prekinutom nizu (objekat dodiruje samo jednu bočnu liniju urbanističke parcele).

U okviru parcele namjenjene poslovanju, u zavisnosti od veličine parcele, dozvoljeno je građenje sledećih objekata:

• poslovni objekat,

• poslovno-proizvodni objekat,

• poslovno-skladišni objekat,

• poslovno-proizvodno-skladišni objekat,

• drugi objekti na parceli (prateći, pomoćni): u sklopu planiranih poslovnih zona mogu se graditi i drugi objekti koji su neophodni za obavljanje osnovne delatnostii to: administrativno-upravne zgrade, otvorena i zatvorena skladišta, komunalni objekti, interne stanice za snabdevanje gorivom, sportsko-rekreativni objekti , poslovno-stambeni objekti, objekti kulture, visokog školstva, različite uprave i javne površine (trgovi, parkovi).

•

• Urbanistička parcela ** se sastoji od dijela kat pare ** KO Kubasi. Površina urbanističke parcele je cca 2300m2 sa koeficijentom zauzetosti 0, 5 i koeficijentom izgrađenosti 1, a dozvoljena spratnost objekta od P+1 do P+2. Dozvoljava se izgradnja objekta na dijelu urbanističke parcele, koja će se odrediti nakon parcelacije i onda će se odrediti tačna površina zauzetosti i izgrađenosti objekta.

• Dozvoljena je izgradnja podruma i suterena ukoliko nema smetnji geomehaničke ili hidrotehničke prirode. Maksimalna spratnost definisana je ukupnim brojem etaža bez obzira da li su suterenske ili nadzemne. Maksimalna površina planiranih objekata iznosi 4188m2, a u gabaritu 2094m2.

• Za ovu urbanističku parcelu, zbog površine koja je veća od 2000m2 moguća je fazna izgradnja, na način što se izdaju urbanističko - tehnički uslovi za dva ili više objekata, uz uslov da je neophodno za tu urbanističku parcelu predhodno uraditi idejni projekat koji mora zadoviljiti urbanističke parametre propisane planom.

Uslovi priključenja na vodovodnu i kanalizacionu infrastrukturu

Sastavni dio uslova su uslovi za priključak na vodovodnu i kanalizacionu infrastrukturu

Uslovi priključenja na saobraćajnu infrastrukturu

Objekat se priključuje na saobraćajnicu prema LSL Grbalj 1. Za svaki poslovni objekat mora se obezbediti kolski i pešački prilaz. Kolski prilaz parceli je min 5, 0m širine, sa minimalnim unutrašnjim radijusom krivine 8, 0m. Pješački prilaz je min. 1, 5m širine.

Ostali infrastrukturni uslovi

Nema

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ID788: Урбанизированный участок рядом с трассой Тиват Котор Будва. Возможна частичная компенсация. Площадь около 2300м2, цена 255000€, т. е. около 103 евро за м2.

Площадки для хозяйственной деятельности – это территории, которые согласно планировочному документу предназначены в основном для размещения более крупных торговых центров и компаний, не представляющих существенного препятствия для окружающей среды. Делим предпринимательскую деятельность на преимущественно сервисную деятельность, преимущественно торговую деятельность, коммунальные услуги, складирование и складирование и т. д.

Позволил:

• торговые центры, предприятия, склады, открытые склады и общественные предприятия;

• деловые и офисные помещения;

• административные помещения;

• автозаправочные станции;

• коммунальные услуги.

В виде исключения могут быть разрешены:

• объекты религиозного назначения, объекты культуры, здравоохранения, спорта и другие объекты социальной сферы;

• ресторан;

Типы зданий по способу возведения на городском участке с целью ведения бизнеса могут быть:

• отдельностоящий (здание не касается ни одной линии городского участка) и

• в прерывистой последовательности (здание касается только одной боковой линии городского участка).

В зависимости от размера участка, в пределах участка, предназначенного для ведения бизнеса, допускается строительство следующих объектов:

• Бизнес-объект,

• коммерческие и производственные помещения,

• коммерческие и складские помещения,

• производственно-складской комплекс,

• другие объекты на участке (вспомогательные, подсобные): в пределах планируемых хозяйственных зон могут быть построены другие объекты, необходимые для осуществления основной деятельности, а именно: административные здания, открытые и закрытые склады, объекты коммунального хозяйства, внутренние АЗС, спортивные и рекреационные, деловые и жилые объекты, культурные учреждения, высшие учебные заведения, различные административные и общественные места (скверы, парки).

•

• Городской участок ** состоит из части первого этажа ** КО Кубаси. Площадь городского участка составляет примерно 2300м2 с коэффициентом заполняемости 0, 5 и коэффициентом застройки 1, и разрешенной этажностью здания от П+1 до П+2. Разрешается строительство здания на части городского участка, что будет определено после разбивки, а затем будет определена точная площадь заселения и застройки здания.

• Строительство цокольных и цокольных этажей допускается при отсутствии препятствий геомеханического или гидротехнического характера. Максимальное количество этажей определяется общим количеством этажей, независимо от того, цокольные они или надземные. Максимальная площадь планируемых объектов 4188м2, а по размеру 2094м2.

• Для данного городского участка, в связи с площадью более 2000м2, возможно поэтапное строительство, путем выдачи градостроительных условий на два и более зданий, при условии, что для данного городского участка необходимо сделать эскизный проект, который должен соответствовать градостроительным параметрам предписано планом.

Условия подключения к водопроводно-канализационной инфраструктуре

Неотъемлемой частью условий являются условия подключения к водопроводно-канализационной инфраструктуре.

Условия подключения к транспортной инфраструктуре

Объект соединен с дорогой в соответствии с LSL Grbalj 1. Для каждого бизнес-объекта должен быть обеспечен доступ для автомобилей и пешеходов. Подъезд автомобиля к участку имеет ширину не менее 5, 0 м с минимальным внутренним радиусом кривизны 8, 0 м. Доступ для пешеходов мин. шириной 1, 5 м.

Другие инфраструктурные условия

Нет

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ID788: Urbanisiertes Grundstück neben der Autobahn Tivat Kotor Budva. Mögliche Teilkompensation. Die Fläche beträgt ca. 2300m2, Preis 255. 000 €, also ca. 103 Euro pro m2.

Flächen für Gewerbetätigkeiten sind Flächen, die laut Planungsdokument hauptsächlich für die Ansiedlung größerer Einkaufszentren und Unternehmen bestimmt sind, die keine wesentliche Umweltbeeinträchtigung darstellen. Wir unterteilen Geschäftstätigkeiten in überwiegend Dienstleistungstätigkeiten, überwiegend Handelstätigkeiten, Versorgungsleistungen, Lagerhaltung und Lagerhaltung usw.

Dürfen:

• Einkaufszentren, Geschäfte, Warenhäuser, offene Warenhäuser und öffentliche Unternehmen;

• Geschäfts- und Büroeinrichtungen;

• Verwaltungseinrichtungen;

• Tankstellen;

• Versorgungsleistungen.

Ausnahmsweise sind erlaubt:

• religiöse Einrichtungen, Einrichtungen für Kultur, Gesundheit, Sport und andere Einrichtungen für soziale Aktivitäten;

• Restaurant;

Arten von Gebäuden in Bezug auf die Bauweise auf einem städtischen Grundstück mit Geschäftszweck können sein:

• freistehend (das Gebäude berührt keine Linie des Stadtgrundstücks) und

• in unterbrochener Reihenfolge (das Gebäude berührt nur eine Seitenlinie des Stadtgrundstücks).

Je nach Größe des Grundstücks ist die Errichtung folgender Anlagen innerhalb des Gewerbegrundstücks erlaubt:

• Geschäftsgegenstand,

• Geschäfts- und Produktionsstätte,

• Geschäfts- und Lagerräume,

• Gewerbe-Produktions-Lager,

• andere Einrichtungen auf dem Grundstück (unterstützend, unterstützend): Innerhalb der geplanten Gewerbezonen können andere Einrichtungen gebaut werden, die für die Durchführung der Haupttätigkeit erforderlich sind, und zwar: Verwaltungsgebäude, offene und geschlossene Lager, kommunale Einrichtungen, interne Tankstellen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Geschäfts- und Wohneinrichtungen, kulturelle Einrichtungen, Hochschulen, verschiedene Verwaltungen und öffentliche Bereiche (Plätze, Parks).

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• Städtisches Grundstück ** besteht aus einem Teil der ersten Etage ** KO Kubasi. Die Fläche des städtischen Grundstücks beträgt ca. 2300 m2 mit einem Belegungskoeffizienten von 0, 5 und einem Baukoeffizienten von 1 sowie einer zulässigen Anzahl von Stockwerken des Gebäudes von P + 1 bis P + 2. Die Errichtung eines Gebäudes auf einem Teil eines städtischen Grundstücks ist zulässig, was nach der Parzellierung festgelegt wird, und dann wird der genaue Nutzungs- und Baubereich des Gebäudes bestimmt.

• Der Bau von Kellern und Untergeschossen ist zulässig, wenn keine Hindernisse geomechanischer oder hydrotechnischer Natur vorhanden sind. Die maximale Geschosszahl ergibt sich aus der Gesamtzahl der Stockwerke, egal ob unter- oder oberirdisch. Die maximale Fläche der geplanten Anlagen beträgt 4188 m2 und in der Größe 2094 m2.

• Für dieses städtische Grundstück ist aufgrund der Fläche von mehr als 2000 m2 eine Phasenbebauung möglich, indem städtebaulich-technische Bedingungen für zwei oder mehr Gebäude ausgestellt werden, sofern für dieses städtische Grundstück ein Vorentwurf erforderlich ist, der den städtebaulichen Parametern entsprechen muss vom Plan vorgeschrieben.

Bedingungen für den Anschluss an die Wasserversorgungs- und Kanalisationsinfrastruktur

Ein wesentlicher Bestandteil der Bedingungen sind die Bedingungen für den Anschluss an die Wasserversorgungs- und Kanalisationsinfrastruktur

Anschlussbedingungen an die Verkehrsinfrastruktur

Das Objekt ist mit der Straße gemäß LSL Grbalj 1 verbunden. Für jedes Geschäftsobjekt muss eine Auto- und Fußgängerzufahrt bereitgestellt werden. Die PKW-Zufahrt zum Grundstück ist mindestens 5, 0 m breit, mit einem minimalen inneren Krümmungsradius von 8, 0 m. Fußgängerzugang ist min. 1, 5 m breit.

Andere infrastrukturelle Bedingungen

Nein

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