Vrednost nekretnine na osnovu koje se računa porez na imovinu zavisi od pet faktora, a svaki od njih poresku obavezu može da podigne ili spusti i za nekoliko hiljada dinara. Da bi utvrdili vrednost, poreznici neće ulaziti u objekte, ali će na osnovu poreske prijave vrednovati njihovu starost, kvadraturu, opremljenost i lokaciju. Bodovaće stolariju, grejanje, izolaciju, blizinu kulturnih institucija, infrastrukturu…

Telefoni u upravama prihoda usijani su i mesec dana nakon stupanja na snagu novog Zakona o porezu na imovinu. Građanima je sada jasno da će im poreske obaveze biti znatno veće, ali im nije jasno kako će opštine određivati vrednost njihove imovine. Da li će im poreznici dolaziti u kuću pa procenjivati starost stolarije, hoće li kvadrat u jednoj ulici koštati isto za sve objekte, i šta ako se ne slože sa procenjenom vrednosti, samo su neka od pitanja.

Pravi odgovor je u upravi prihoda na opštini gde se nekretnina nalazi. Praktično, vrednost nekretnine zavisi od kvadrature i starosti objekta, cene po kvadratu, broja bodova zavisno od njegove opremljenosti, i na kraju zone u kojoj se nekretnina nalazi. Sve to plus amortizacija i poreski kredit utiče na konačnu visinu poreza.

- Kod kvaliteta objekta se boduje opremljenost stana, tačnije od čega je kuća građena, kakva je stolarija, kako se grejete, imate li fasadu, od čega je objekat napravljen. Postoje i tri opcije kod podova. Sve se to navodi u poreskoj prijavi, a svaka promena se mora prijaviti najduže deset dana od njenog nastanka - kažu nam u jednoj poreskoj upravi na periferiji Beograda. Procena vrednosti se radi jednom godišnje, osim za zemljište.

- Praktično, srednje opremljeni objekat ima 500 bodova. To se deli sa 695 (koliki je maksimalan broj bodova za najkvalitetnije objekte), pa se tako dobijeni koeficijent množi sa brojem kvadrata, cenom po kvadratu i koeficijentom zone. Od tako dobijenog iznosa se umanjuje amortizacija, koja je po novom zakonu od 0,8 odsto godišnje do maksimalno 40 procenata - kaže rukovodilac odseka u Lokalnoj poreskoj administraciji Niša Zoran Albijanić.

Iznos dobijen ovom jednačinom predstavlja poresku osnovicu koja se potom množi sa poreskom stopom. Ona po novom zakonu iznosi 0,4 odsto, ako lokalne skupštine gradova i opština ne propišu dugačije. Tako dobijeni iznos se umanjuje za poreski kredit koji je po novom zakonu takođe smanjen. Praktično, pravo na umanjenje do 50 odsto postoji jedino ako u objektu vlasnik živi sam. Maksimalno umanjenje poreskog kredita je 20.000 dinara.

Za objekte u centru Niša koeficijent zone je 1, u drugoj zoni je 0,8, a na periferiji 0,6. Praktično, za kuću u centru grada od sto kvadrata godišnji porez bi bio nešto ispod deset hiljada dinara. Ovo je samo u slučaju da je kuća stara godinu dana i da je poreski kredit visok jer vlasnik živi sam.

Posebna poreska prijava postoji za garažu ili vikendicu, a formula za obračun vrednosti je ista.

Kaća Lazarević, suvlasnica agencije „Alka”, kaže da komisije u narednih mesec i po dana tek treba da odrede nove cene po kvadratu i zoni. Veruje se da će na cenu kvadrata uticati prosečna cena za određen deo grada, a da bi jedna ulica mogla da ima i nekoliko zona.

Danas, recimo, u opštini Surčin svaka ulica ima po nekoliko zona. U Vojvođanskoj ulici koja ide dužinom celog naselja pojedine kuće pripadaju drugoj, a neke četvrtoj zoni. Isto zoniranje je i u centru Surčina. Saznajemo da ovde na zone utiču infrastruktura, blizina kulturnih objekata, pa i Aerodroma „Nikola Tesla”.

Lazarević kaže da će glavni kamen spoticanja biti mogućnost osporavanja procene vrednosti.

- Možete da se žalite da vaša nekretnina vredi manje nego što je procenjeno, ali nema vajde. Zakon predviđa pravo na žalbu, ali do sada niko nije dobio spor s Poreskom upravom - kaže Lazarević.

Koliki ćemo tačno porez platiti u 2011, znaće se tek kad lokalne samouprave odrede poresku stopu. Ministarstvo finansija je propisalo jedinstvenu stopu od 0,4 odsto za nepokretnosti i 0,3 odsto za zemljište. Lokalne samouprave imaju pravo na izmene do kraja marta. Gradonačelnik Niša Miloš Simonović razmatra mogućnost da poreska stopa bude 0,2 odsto.

Pravnim licima lakše

Vrednost poslovnog prostora neće procenjivati poreznici. Pravna lica će plaćati porez na knjigovodstvenu vrednost imovine, koja je za većinu preduzeća nula, ili približno nula.

Porez za kuću u centru Niša

• 100 kvadrata * 69.913 din/m2 = 6,9 mln. RSD * 500/695 (bodovanje opremljenosti) = 5,02 mln. RSD – 40.237,7 (amortizacija 0,8 odsto za jednu godinu) = 4,9 miliona dinara X 1( zona centar) X 0,4 = 19.957 dinara X 0,5 (50 odsto iznosa poreski kredit) = 9.978 dinara

Formula

• Prvi korak: kvadratura objekta X cena po kvadratu X (broj bodova za opremljenost objekta/695) X koeficijent zone – amortizacija = poreska osnovica
• Drugi Korak: poreska osnovica X 0,4 – poreski kredit = iznos poreza

Izvor: blic.rs