BEOGRAD - U odnosu na početak prošle godine cena kvadrata jeftinija je od 15 do 20 %.

Dok u pojedinim beogradskim agencijama za promet nekretnina tvrde da se tržište stabilizovalo, u drugima kažu da je situacija - katastrofalna. Dileme nema oko jednog, u odnosu na početak prošle godine cene kvadrata su snižene od 15 do 20 %, a prema rečima Katarine Lazarević, suvlasnice agencije „Alka“ i dalje padaju. Kupaca, međutim, nema ni po takvim cenama, a glavni razlozi su - skupi krediti i neizvesna radna mesta.

Ko zaista želi da proda nekretninu spreman je da spusti cenu. Za velike stanove čak i za 15.000 do 20.000 evra i to bez nagovora agenta.

"Mislim da se cene više nikada neće vratiti na staro, odnosno na period 2008. godine, kada je cena kvadrata bila astronomska", rekla je Katarina Lazarević.

"Postaje jasno da povoljna cena nekretnine nije dovoljna da bi se ušlo u kupovinu. Glavni problem su krediti i stalan posao", dodaje ona.

Veliki deo kupaca svoju šansu je video na lokaciji nekadašnje voždovačke kasarne „4. jul“, jer država tu subvencioniše cenu kvadrata. Iako trenutno najpovoljniji uslovi, međutim, za mnoge su i dalje nedostižni. Podstanari teško mogu istovremeno da plaćaju kiriju i ratu kredita.

Zajmovi su i dalje veoma skupi. Mnogi su se prešli i pre nekoliko godina uzeli pozajmicu indeksiranu u švajcarskim evrima, pa sada kada ne mogu da podmiruju astronomske rate, prodaju stanove kako bi namirili dugove. Ogromni su i prateći troškovi kredita, ali i kupoprodaje nepokretnosti. Samo upis hipoteke košta 0,2 odsto vrednosti zajma. Taksa za overu ugovora u sudu, primera radi, za stan vredan 100.000 evra košta - 39.000 dinara.

"Ova kriza donosi talas ljudi koji prodaju stanove da bi otplatili kredit. Nepokretnosti se najviše vraćaju zbog duga, gubitka posla, nemogućnosti plaćanja rate ili razvoda. Na tržištu su se pojavili i stanovi iz nasledstva, gde novi vlasnici svesni da će morati da plate porez na kapitalnu dobit od deset odsto, ipak, prodaju stan da bi došli do novca", objašnjava Katarina Lazarević.

Izvor: seebiz.eu