Kriza na strani podstanara
- 03.03.2011.
Iznajmiti nameštenu, komfornu garsonjeru u centru prestonice za cifru manju od 200 evra donedavno je bio samo pusti sanak beogradskih podstanara, ali je sad i to moguće.
Ekonomska kriza i opšta besparica očito su smanjile i apetite stanodavaca, pa su, bar ako je verovati prestoničkim agentima za izdavanje nekretnina, cene iznajmljivanja stanova u glavnom gradu prethodnih meseci „pale“ 20 odsto. Agenti se žale da je posla sve manje i očekuju da će se trend nastaviti i u narednom periodu.
Zima nije baš pogodna za procenu stanja tržišta nekretnina. Tad se, i kad nije kriza, stanovi teže izdaju, jer niko neće da se seli zimi, a i zakon zabranjuje stanodavcima da daju otkaz u periodu od 1. decembra do 28. februara. Ipak, u poređenju sa istim periodom prethodnih godina, vidno je da je cena zakupnine opala. Sve više ljudi je bez posla, plate su sve manje, pa samim tim i manje imaju mogućnosti da izdvoje novac koji zakupci traže. Ipak, nisu samo podstanari ti koji traže našu pomoć, jer nam se u zadnje vreme sve više javljaju i stanodavci, tražeći našu asistenciju u pronalaženju pouzdanih zakupaca. Iz iskustva tvrdim da mogu da budu predusretljivi i, ako je neko baš zainteresovan za stan, voljni su da spuste cenu. Cene većih stanova su opale i do 20 odsto, pa tako, na primer, stan od 100 kvadratnih metara na Vračaru, koji je koštao 600 evra u aprilu, sada može da se iznajmi za 500. Što se manjih stanova tiče, stan od 40 kvadrata na Dorćolu koštao je 200 evra, a sada je 140 evra za mesec – objašnjava Mirko Mirković, advokat Udruženja podstanara „Velegrad“.
I Kaća Lazarević, direktorka Agencije za promet nekretninama „Alka“, priznaje da je očigledno da ljudi nemaju novca.
– Mladi se najčešće vraćaju životu sa roditeljima, ili se udružuju sa drugovima i drugaricama da bi podelili troškove, a para nema ni za stambene kredite. Dešava se da mesecima stanodavci čekaju na iznajmljivanje svog stana, pa su prisiljeni da spuste cene. Od početka ekonomske krize dosta stranaca je otišlo iz Beograda, pa su i cene velikih stanova dosta opale, a čak su cene manjih stanova niže, ne toliko koliko kao veći, ali ipak osetno – tvrdi Kaća Lazarević.
Sa ovim se slažu i zaposleni u Agenciji „Zonarent“, koji navode da su cene opale posebno kada su u pitanju veliki stanovi i poslovni prostori, čak do 30 odsto, a da je količina novca koju treba izdvojiti za stan od oko 40 kvadrata niža od 10 do 20 odsto.
Naravno, sami podstanari misle drugačije.
– Nedavno sam tražio stan i mogu da potvrdim da su cene niže, ali uglavnom simbolično, za 10 do 20 evra – jada se Miloš Folić, student Filološkog fakulteta, dok ekonomista Biljana Radivojević nema prijatna iskustva iz perioda „traganja“ za stanom.
– Pre nekoliko meseci tražila sam stan i kao uvek, bilo je to vrlo neprijatno iskustvo. Međutim, uspela sam da nađem odgovarajući stan, preko „veze“, jer drugačije ne može. Posebno ne preko agencija, kojima visoke cene odgovaraju jer većinom rade na procenat – tvrdi ona i dodaje da stanovi jesu jeftiniji, ali kad se to sniženje poredi sa inflacijom, dođe se na isto.
Izvor: Pravda.rs
BRRRR metod investiranja: šta je i zašto je popularan?
Metoda BRRRR je popularna strategija među investitorima u nekretnine koja uključuje kupovinu nekretnine, renoviranje, izdavanje, a zatim refinansiranje da biste izvukli svoju...
Stanovi poskupeli od početka godine!
Republički geodetski zavod izbacio je izveštaj o cenama stanova za prvi kvartal 2024. godine. Stanovi su skuplji za 4,74% u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u...
Najnovija besplatna usluga RGZ-a: proverite vrednost vaše nekretnine
Republički geodetski zavod napravio je procenu vrednost svih stanova u Srbiji. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim standardima za masovnu procenu vrednosti...
Drastičan pad u broju izdatih građevinskih dozvola!
Republički zavod za statistiku saopštio je da su u martu 2024. godine izdate 2.293 građevinske dozvole, čak 11% manje u odnosu na isti period prošle godine. Od ukupnog...
U 2023. opala je vrednost tržišta stanova, ali nisu i cene.
Svima nam se činilo da se tržište stabilizovalo i rast usporio tokom prethodne godine, a tu su i zvanični podaci da to potvrde. Prema Republičkom geodetskom zavodu, u...
Dešavanja na tržištu nekretnina u Evropi: Pad cena stanova i rast kirija
Nakon što je prošla kroz dvostruku krizu pandemije i skoka cena energenata usled rusko-ukrajinskog rata, Evropa se suočava sa teškim zadatkom stabilizacije i obnavljanja...
Tržište nekretnina u Crnoj Gori: cene visoke, uređenost niska
Trenutna situacija na tržištu nekretnina u Crnoj Gori je haotična. Tržište je neuređeno sa mnogo nelegalnih posrednika, dok su cene i dalje vrtoglavo visoke i nedostižne...
Tržište nekretnina 2024: Trend pada cena na pomolu?
Paprene kirije, rekordne kamate i propali stambeni planovi obeležili su 2023. Posle dramatičnog skoka cena u 2022. garsonjera od 600 evra nam je postala nova...
Da li je srpsko tržište nekretnina u krizi?
Nakon dvogodišnjeg strmoglavnog rasta, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake usporavanja. Vrednost samog tržišta je opala. Ljudi se sve manje odlučuju na kupovinu...
Cene stanova i dalje paprene, prodaja smanjena, a gradnja povećana
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom poslednjih nekoliko godina prošlo kroz značajne promene. Iako je trenutno primetna stabilizacija tržišta, cene su i dalje visoke uprkos...
Koliko je potrebno za život u najvećim gradovima u Srbiji?
Potražnja za stanovima s jeseni dostiže svoj vrhunac, a to se posebno odnosi na univerzitetske centre u Srbiji (Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac). Zbog obrazovanja, ali i...